Решение от 16.08.2021 по делу № 2-3362/2021 от 30.07.2021

УИД: 61RS0019-01-2021-005390-04

Дело № 2-3362/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2021 года              г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архиповой Любови Михайловны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на кухню,

установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> №, является собственником <адрес> в г. Новочеркасске. Общая площадь квартиры установлена 24,4 кв.м. Однако, к данной квартире относится также кухня площадью 6,6 кв.м., сведения о которой в ЕГРН не внесены. Указанная кухня используется в качестве обособленного помещения (не является местом общего пользования) для <адрес> как минимум с <дата> года, что подтверждается письмом Филиала № АО «ГЖЭ» от <дата>. На основании указанного письма Архипова Л.М. обратилась к кадастровому инженеру, чтобы оформить технический план на квартиру с учетом кухни, которая в общую площадь помещения не была включена. Такой технический план был подготовлен, однако при попытке произвести кадастровый учет изменений, от Управления Росреестра по Ростовской области было получено уведомление о приостановке государственного кадастрового учета. Причиной приостановки явилось то обстоятельство, что помещение кухни площадью 6,6 кв.м. не может быть учтено, как часть <адрес> кадастровым номером №, так как указанное помещение не изолировано и не обособлено от других помещений в здании. Истица указывает, что она согласна с данным выводом Росреестра, однако считает, что невключение указанного помещения в состав квартиры еще при ее первоначальной приватизации, приводит к тому, что ее квартира лишается одного из важнейших удобств, то есть наличия кухни, что значительно нарушает мои права как собственника квартиры.

Просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение-кухню площадью 6,6 кв.м, расположенную на втором этаже дома литер «А» по <адрес> в <адрес>.

Истица, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика – действующий на основании доверенности Чуринов Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В подпунктах 1, 2 части 1ст. 36 ЖК РФ дано понятие общего имущества собственников квартир многоквартирного жилого дома, в частности, ЖК РФ относит к такому имуществу:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

Из материалов дела следует, что Архипова Л.М. является собственником <адрес> в <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> №. <адрес> квартиры установлена 24,4 кв.м.

Однако, к данной квартире относится также кухня площадью 6,6 кв.м., сведения о которой в ЕГРН не внесены. Указанная кухня используется в качестве обособленного помещения (не является местом общего пользования) для <адрес> как минимум с 1993 года, что подтверждается письмом Филиала № АО «ГЖЭ» от <дата>. На основании указанного письма Архипова Л.М. обратилась к кадастровому инженеру, чтобы оформить технический план на квартиру с учетом кухни, которая в общую площадь помещения не была включена. Такой технический план был подготовлен, однако при попытке произвести кадастровый учет изменений, от Управления Росреестра по <адрес> было получено уведомление о приостановке государственного кадастрового учета. Причиной приостановки явилось то обстоятельство, что помещение кухни площадью 6,6 кв.м. не может быть учтено, как часть <адрес> кадастровым номером №, так как указанное помещение не изолировано и не обособлено от других помещений в здании.

Как установлено судом, кухня площадью 6,6 кв.м, расположенная на втором этаже жилого дома литер «А» по <адрес> в <адрес>, не предназначена для обслуживания более одного помещения в данном доме, не предназначена для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников квартир многоквартирного дома, так как находится в единоличном пользовании Архиповой Л.М., как собственницы <адрес> около 30 лет. Данное обстоятельство подтверждается письмом Филиала № АО «ГЖЭ» от <дата>.

Согласно ст. 15 ЖК РФ:

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В пункте 7 "Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) разъяснялось, что: «Находящиеся в собственности заявителя комнаты разделены местом общего пользования (коридором), которое используется другими собственниками для доступа в принадлежащие им жилые помещения, а также в расположенные в квартире иные места общего пользования. В случае учета данных комнат как единого жилого помещения такой объект недвижимости не будет отвечать критерию обособленности. В связи с этим спорные жилые помещения не могут быть учтены в государственном кадастре недвижимости как один объект. При этом на кадастровый учет может быть поставлена каждая из данных комнат отдельно».

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░» ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.