Решение по делу № 2-558/2020 от 13.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                              18 февраля 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Зобкове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-558/2020 по иску Вагина Е. Г. к ООО «ПрометейСити» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

15 марта 2018 года между ответчиком ООО «ПрометейСити» (Застройщик) и истцом Вагиным Е. Г. (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве /номер/ (далее – Договор).

В соответствии с пунктами 1.1, 3.1, 3.2, 4.3 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом по строительному адресу: /адрес/, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Объект долевого строительства – жилое помещение, условный номер 46, назначение: квартира, этаж 13, номер подъезда (секции) 1, проектная общая площадь 46,40 кв.м, количество комнат 2, проектной площадью 15,80 кв.м, Участнику долевого строительства, который обязуется уплатить цену 4 592 672,00 руб, частично за счет собственных средств, частично за счет средств банковского кредита.

Согласно пункту 5.1 Договора передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в период: начало периода – 15 декабря 2018 г., окончание периода – не позднее 30 апреля 2019 г.

Согласно пункту 5.6 Договора, при уклонении участника долевого строительства от подписания передаточного акта или при отказе от его подписания, при условии полного и надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, застройщик в порядке, установленном законом, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства.

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что согласно п. 5.1 Договора срок передачи квартиры не позднее 30 апреля 2019 года, квартира передана истцу с нарушением срока, только 10 октября 2019 года, обязанности по оплате договора истцом исполнены в полном объеме. За период с 01.05.2019 по состоянию на 09.10.2019, то есть за 162 дня при ставке рефинансирования (ключевой ставке) банка России в размере 7,75% годовых, неустойка по Договору составит 384 406 руб (4 592 672 руб * 7,75% * 1/300 * 2 * 162 дня).

15 ноября 2019 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о выплате неустойки, ответ от истца не получен.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 384 406 руб, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб, штраф согласно закона о защите прав потребителей за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика представил в суд письменные возражения на иск, просит в иске отказать, указав, что передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется не позднее 30 апреля 2019 г., Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома было получено застройщиком 19.10.2018 г., 12.03.2019 г. ответчик направил истцу уведомление о завершении строительства и необходимости принять объект долевого строительства по акту, уведомление возвращено отправителю за истечением срока хранения – 19 апреля 2019 года.

Таким образом, ответчик от выполнения своих обязанностей о передаче квартиры не уклонялся.

Неустойка является несоразмерной, размер неустойки в размере 30 000 руб в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, нарушенное право которого будет восстановлено и не будет средством дополнительного дохода истца.

Проверив материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ):

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Учитывая, что истец выполнил свои обязательства по договору, а ответчик свои обязательства о передаче истцу квартиры в срок не позднее 30.04.2019 года выполнил только 10.10.2019 года, согласно одностороннему акту передачи объекта долевого строительства (л.д. 11), что является нарушением условий Договора со стороны ответчика, при том, что 3.05.2019 года стороны составили акт осмотра квартиры с указанием выявленных недостатков при приемке квартиры (л.д. 6-7), и, в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, суд взыскивает с ответчика неустойку за период с 01.05.2019 по 09.10.2019, то есть за 162 дня, в размере 384 406 руб (4 592 672 руб * 7,75% * 1/300 * 2 * 162 дня).

Суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и снижения размера неустойки, так как объективных причин для неисполнения условий Договора о передаче квартиры Участнику долевого строительства в суд не представлено.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», для взыскания компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд, с учетом положения п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» о том, что размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает верным взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда в пользу истца 30 000 руб.

15.11.2019 г. в адрес ответчика направлена претензия истца о выплате неустойки за неисполнение условий Договора (л.д. 38-42).

С учетом положения п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд полагает верным взыскать с ответчика за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 207 203 руб (50% от размера неустойки и морального вреда) в пользу потребителя.

Госпошлина с суммы неустойки и штрафа (591 609 руб), рассчитанная в порядке п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче иска в суд составляет 9116,09 руб, по требованиям о компенсации морального вреда – 300 руб, всего 9416,09 руб, которую, в порядке ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа Клин.

В порядке ст. 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные истцом расходы на представителя в размере 20 000 руб, подтвержденные квитанцией и договором об оказании консультационных (юридических) услуг (л.д. 35-36). С учетом сложности дела и количества проведенных судебных заседаний данную сумму суд считает разумной и обоснованной.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить частично.

2. Взыскать с ООО «ПрометейСити» в пользу Вагина Е. Г. неустойку в размере 384 406 руб, моральный вред в размере 30 000 руб, штраф в размере 207 203 руб, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

3. Взыскать с ООО «Прометей Сити» в доход бюджета городского округа Клин госпошлину в размере 9416 руб 09 коп.

4. Оставить без удовлетворения исковые требования о компенсации морального вреда в размере 50 000 руб, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб, в части, превышающей сумму, взысканную судом.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 февраля 2020 года.

             Судья –