Решение по делу № 2-11922/2016 от 22.08.2016

Дело № 2-11922/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2016 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кулясовой М.В.,

при секретаре Ярмолович Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района <адрес> РБ к Козлов С.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района <адрес> РБ обратилась в суд с исковым заявлением к Козлов С.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ5г. -3 квартал 2016г. в размере 74 215руб. 90коп., пени, начисленные за период с 0.10.2014г. по 12.08.2016г. в размере 7 055руб. 59коп.

Исковые требования мотивирует тем, что между Администрацией МР <адрес> РБ и Хаматнуровым Р.Р. возникли гражданско-правовые отношения на основании договора аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка № от 01.12.2014г. Предметом договора аренды является земельный участок, с кадастровым номером 02:28:070102:4128, с почтовым адресом: <адрес>, с/с Ишеевский, д. Урняк, строительный №, площадью 1240кв.м. Условия договора согласно п. 2.1 распространены на взаимоотношения сторон, возникшие с 25.11.2014г. по 25.11.2017г.

Арендуемый участок был передан арендатору по акту приема-передачи к договору № от 01.12.2014г.

22.07.2015г. между Хаматнуровым Р.Р. и Козлов С.В., заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от 01.12.2014г.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в срок до 10 числа первого месяца квартала. В соответствии с п. 4.4.3. договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договора, арендную плату. Козлов С.В. обязательство по внесению арендной платы за используемый земельный участок по договору аренды не исполнил, в связи с чем в его адрес была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которая оставлена без ответа. Оплата арендной платы не производилась ответчиком за период 1 квартал 2015 года – 3 квартал 2016 года в размере 74 215,90 рублей и пени, начисленные по состоянию на 12.08.2016г. в размере 7 055,59 рублей, итого 81 271,49 рублей.

Администрация муниципального района <адрес> РБ о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Козлов С.В. на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо – Трифонов И.В. на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из общих положений об аренде, статей 606, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что 01.12.2014г. между Администрацией муниципального района <адрес> и Хаматнуровым Р.Р. заключен договор аренды земельного участка предоставляемого по результатам торгов по продаже №, площадью 1240 кв.м., с кадастровым номером 02:28:070102:4128, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Ишеевский с/с, д. Урняк, строительный №, для использования в целях для индивидуального жилищного строительства, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.4.3. договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно договору уступки права аренды земельного участка от 22.07.2015г. Хаматнуров Р.Р. уступает, а Козлов С.В. принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка № от 01.12.2014г., в том же объеме и с тем же целевым назначением земельного участка, какие были предоставлены Хаматнурову Р.Р.

Согласно договору уступки права аренды земельного участка от 09.12.2015г. Козлов С.В. уступает, а Трифонов И.В. принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка № от 01.12.2014г.

Исполнение истцом обязательств по договору аренды от 01.12.2014г. о предоставлении арендодателем во временное пользование земельного участка, расположенного по адресу: РБ РБ, <адрес>, Ишеевский с/с, д. Урняк, строительный № подтверждается актом приема передачи земельного участка.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Каких-либо допустимых доказательств (платежных документов: расписок истца, расходных кассовых ордеров и т.д.) в подтверждение доводов о своевременном внесении платы за пользование имуществом (арендной платы) ответчик суду не представил, хотя на то у него имелось достаточно времени, как для предоставления своих письменных возражений по делу, так и предоставления суду доказательств.

На основании п. 3.1 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в срок до 10 числа первого месяца квартала.

В связи с тем, что доказательства надлежащего исполнения обязательств по производству арендных платежей в объеме и сроки, определенные в договоре аренде, отсутствуют, то суд приходит к выводу о наличии задолженности Козлов С.В. перед истцом по оплате арендного платежа по договору аренды земельного участка № от 01.12.2014г.

Поскольку договором уступки права аренды земельного участка от 09.12.2015г. права и обязанности арендатора Козлов С.В. переданы Трифонову И.В., задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от 01.12.2014г. подлежит взысканию за период с 22.07.2015г. по 08.12.2015г. в размере 3 762 руб. 50коп.

Основано на нормах действующего законодательства и заключенном между сторонами договоре аренды, и требование истца о взыскании неустойки.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрено за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,0275% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании с Козлов С.В. пени в размере 7 055 руб. 59 коп. по договору аренды земельного участка № от 01.12.2014г., в обоснование предоставлен расчет.

Расчет ответчиком не оспорен, свой расчет не представлен.

27.06.2016г. истец направил в адрес ответчика претензию, в которой предлагалось незамедлительно погасить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за неуплату в сроки арендной платы в размере 7 055 руб. 59 коп., с учетом заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 432руб. 32коп., от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с п.п. 19, п. 1 ст. 333.36 НК РФ при предъявлении иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального района <адрес> РБ к Козлов С.В. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с Козлов С.В. в пользу Администрации муниципального района <адрес> РБ арендную плату по договору аренды земельного участка № от 01.12.2014г. в размере 3 762 руб. 50коп, пени в размере 7 055 руб. 59 коп.

Взыскать с Козлов С.В. госпошлину в доход местного бюджета в размере 432руб. 32коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд.

Судья:                             Кулясова М.В.