Решение по делу № 2-3784/2011 от 14.03.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2011 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Севостьянове Н.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-3784\11по иску Широковой Резиды Хасановны к обществу с ограниченной ответственностью «СОГАЗ», КБ «Инстройбанк» о признании права собственности на квартиру:

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом в полном объеме исполнены все обязательства по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель Истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Представитель ответчика ОАО «Согаз» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ООО КБ «Инстройбанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Суд выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

- ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по адресу: <адрес> владение 105, строение 5А (район Тропарево-Никулино ЗАО). Согласно п. 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляются 100% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был введен распоряжением Префекта Западного административного окрга <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № – РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк (Общество с ограниченной ответственностью) земельного участка площадью 0,9855 га по проспекту Вернадского, владение 105, строение 5А. Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство № Р-0243/OI от ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО «Согаз» приобрело права на спорную квартиру на основании Договоров №\ЮЗ\01-04 от ДД.ММ.ГГГГ, №\ЮЗ\03-04 от ДД.ММ.ГГГГ, №\ЮЗ\03-04 от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений к указанным договорам, №\ЮЗ\11-04 от ДД.ММ.ГГГГ, №\ЮЗ\11-04 от ДД.ММ.ГГГГ, №\ЮЗ\04-05 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Инвестор) и ОАО «Согаз» (Общество) заключен договор № Верн. В-11-2, предметом которого является уступка Обществом Инвестору прав инвестирования части строительства жилой части объекта и получению в собственность Инвестора двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 92, 0 кв.м., в секции В, на 11 этаже, в жилом доме по адресу: Москва, <адрес>, влд. 105 стр. 5 «А». Общая инвестиционная стоимость квартиры составляет для инвестора 161.000 условных единиц.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору уступки прав инвестирования стороны уточнили площадь квартиры в соответствии с обмерами БТИ.

Обязательства истца по внесению денежных средств исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, соответствующими актами.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77207000-000827.

После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.

Согласно данным ТБТИ «Западное-2», <адрес> по адресу <адрес> корпус 4 имеет общую площадь 83, 4 кв.м., жилую 43, 2 кв.м..

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Истец при заключении договора уступки прав инвестирования имел намерение приобрести товар (Квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07.02 1992 г. № «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст.17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (Исполнитель) обязан передать потребителю товар (Выполнить работы, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Доводы представителя ответчика о том, что акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан, а также о том, что между сторонами не подписан передаточный акт, не могут по мнению суда служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку добросовестно выполнив свои обязательства, Истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральный законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218,309,314 ГК РФ суд:

                                                                                                          РЕШИЛ:

Признать за право собственности на отдельную двухкомнатную <адрес>, общей площадью 83, 4 кв.м., жилой площадью 43, 2 кв.м., расположенную на 11 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 4.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении 10 дней.

Судья: