Решение по делу № 2-243/2023 от 11.01.2023

Дело №2-243/2023

УИД: 19RS0003-01-2023-000058-82

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Саяногорск                                                                                         13 марта 2023 года

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Емельянова А.А.,

при секретаре Малофеевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Д.М. к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов Д.М. обратился в суд с иском к Администрации МО г. Саяногорск о признании права собственности на гараж.

Требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДАТА является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <> кв.м., с кадастровым номером №. На указанном участке в ДАТА он своими силами и за счёт собственных средств построил гараж, площадь которого составляет <> кв.м. и превышает площадь принадлежащего ему земельного участка. В связи с этим гараж является самовольной постройкой, что препятствует оформлению его в собственность истца, поэтому он вынужден обратиться в суд. Гараж как строение соответствует всем установленным требованиям. В связи с этим просил признать за ним право собственности на указанный гараж.

Определением судьи от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечён Департамент архитектуры градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (далее - ДАГН г. Саяногорска).

Истец Кузнецов Д.М. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Саяногорска и третьего лица ДАГН г. Саяногорска Свиридова Т.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила отзыв от имени ответчика, в котором указала, что указанный гараж соответствует нормам и требованиям, в связи с чем ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктами 2 и 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на неё, не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, когда право собственности на постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Кузнецов Д.М. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДАТА является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.24,25,26,41-44).

Кузнецовым Д.М. на указанном выше земельном участке возведён гараж.

Как видно из технического плана здания, составленного по состоянию на ДАТА, гараж на указанном земельном участке, расположенный по адресу: <адрес>, построен в ДАТА и имеет площадь <> кв.м. (л.д.4-15).

По информации, представленной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Хакасия по состоянию на ДАТА, сведения о зарегистрированных правах на указанный гараж в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.38).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж был построен Кузнецовым Д.М. без разрешительных документов на принадлежащем ему земельном участке и, учитывая приведённые нормы закона, отвечает признакам самовольной постройки.

Разрешая вопрос о возможности сохранения данного гаража как самовольной постройки, суд принимает во внимание заключение ООО «<>» №, согласно которому конструктивная схема здания выполнена в соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации; несущая способность конструкций и жёсткость здания не нарушены и не представляют опасности для дальнейшей эксплуатации; строение выполнено в соответствии с нормами действующих нормативов, обеспечивающих надёжность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д.16-17).

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, изложенные в нём выводы согласуются с позицией ответчика, подтвердившего факт возведения гаража в отведённом для этого месте и соответствия его градостроительным нормам и полагавшего возможным сохранение данной постройки.

При таких обстоятельствах исковые требования Кузнецова Д.М. к Администрации г. Саяногорска о признании права собственности на самовольно возведённый гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова Д. М. (паспорт <>) к Администрации муниципального образования <адрес> (ОГРН 1021900671187, ИНН 1902007863) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Д. М. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья         А.А. Емельянов

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.