Решение по делу № 11-1393/2023 (11-17204/2022;) от 23.12.2022

УИД 74RS0046-01-2022-002299-68

Судья Беляева Т.В.

дело № 2-482/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 11-1393/2023 (11-17204/2022)

09 февраля 2023 года                         г. Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего          Чертовиковой Н.Я.

судей                      Никитенко Н.В., Норик Е.Н.

при секретаре Шалиеве К.Э.

с участием прокурора Соколовой Н.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации Снежинского городского округа Челябинской области на решение Снежинского городского суда Челябинской области от 11 октября 2022 года по иску администрации Снежинского городского округа к Шарафутдинову С.М., Шарафутдиновой Ф.Ж. о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Никитенко Н.В. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, пояснения представителя истца Кордова Д.Н., поддержавшего доводы жалобы, возражения Шарафутдинова С.М., его представителя Полякова С.Д. по доводам жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

администрация Снежинского городского округа Челябинской области обратилась в суд с иском к Шарафутдинову С.М. и Шарафутдиновой Ф.Ж. ( с учетом уточнений) о признании расторгнутым договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 30 апреля 2016 года, заключенного между администрацией города Снежинска и Шарафутдиновым С.М.; выселении Шарафутдинова С.М. и Шарафутдиновой Ф.Ж. из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения; взыскании с Шарафутдинова С.М. задолженности по оплате за жилое помещение (плата за найм) за период с 16 апреля 2020 года по 31 мая 2022 года в размере <данные изъяты> руб. и пени за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения за указанный в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления администрации г. Снежинска № от 21 июля 2015 года Шарафутдинову С.М. и его семье (жене Шарафутдиновой Ф.Ж.) предоставлено в наем жилое помещение муниципального жилого фонда коммерческого использования, расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в ней. В связи с чем, 30 апреля 2016 года между администрацией города Снежинска и Шарафутдиновым С.М. заключен договор № найма жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования, с установлением срока найма с 30 апреля 2016 года по 15 апреля 2018 года. В период с 16 апреля 2018 года по 27 июня 2019 года семья Шарафутдиновых проживала по указанному адресу без законных оснований. 28 июня 2019 года сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору найма с установлением срока найма жилого помещения до 14 апреля 2020 года. В настоящее время семья Шарафутдинова продолжает проживать в спорном жилом помещении, не освободила занимаемое помещение, плату за найм не производит, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.

Представители администрации города Снежинска Артюшкина Е.А. и Дигас Л.В. исковые требования поддержали.

Ответчик Шарафутдинов С.М. и его представитель Поляков С.Д. исковые требования не признали.

Ответчик Шарафутдинова Ф.Ж. не принимала участия в суде при надлежащем извещении.

Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований администрации Снежинского городского округа Челябинской области к Шарафутдинову С.М. и Шарафутдиновой Ф.Ж. о признании расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения отказал. Исковые требования администрации о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения удовлетворил частично. Взыскал с Шарафутдинова С.М. задолженность по оплате за жилое помещение (плата за найм) за период с 16.04.2018 года по 01.10.2022 года в размере <данные изъяты>., пени за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения за период с 16.04.2018 года по 01.10.2022 года в размере <данные изъяты> В удовлетворении остальной части исковых требований администрации города Снежинска Челябинской области отказал. Взыскал с Шарафутдинова С.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

В апелляционной жалобе администрация города Снежинска Челябинской области просит отменить решение суда, принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование указывает, что суд продлевая действие договора, фактически лишает администрацию, как собственника, возможности распоряжаться спорным жилым помещением. Полагает, что администрацией соблюдены требования норм гражданского законодательства об уведомлении нанимателя о прекращении договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в найм. Считает, что судом сделаны выводы, которые не соответствуют установленным обстоятельствам дела.

В возражениях на апелляционную жалобу Шарафутдинов С.М., Шарафутдинова Ф.Ж. указывают на законность и обоснованность решения суда первой инстанции.

Ответчик Шарафутдинова Ф.Ж. о времени и месте рассмотрения дела извещена, в суд апелляционной инстанции не явилась. В связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, и размещением информации о месте и времени рассмотрения гражданского дела на официальном сайте Челябинского областного суда в сети Интернет, судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя истца Кордова Д.Н., поддержавшего доводы жалобы, возражения Шарафутдинова С.М., его представителя Полякова С.Д. по доводам жалобы, заключение прокурора, полагавшего решение законным, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в 2003 году семья Шарафутдиновых вселилась в здание школы №, расположенной <адрес>

На основании Постановления Главы города Снежинска Челябинской области № от 06 сентября 2994 года здание школы №, находящееся в оперативном управлении МУП «Заря» было переведено из нежилого фонда в жилой с целью использования в качестве жилого двухквартирного дома. Работы по реконструкции указанного здания были возложены на МУП «Заря» В сентябре 2006 года реконструкция была завершена, разрешение на ввод в эксплуатацию дома <адрес> было выдано 24 сентября 2006 года. Постановлением Главы г. Снежинска № от 20 ноября 2008 года жилому дому № был присвоен адрес <адрес>.

Указанные обстоятельства установлены апелляционным определением Челябинского областного суда от 06 августа 2010 года.(л.д.219- 221).

Квартира № в доме <адрес> находится в собственности муниципального образования город Снежинск, что подтверждается впиской из ЕГРН.

Постановлением Главы администрации Снежинского городского округа № от 05.04.2013 года спорная квартира включена в муниципальный жилой фонд коммерческого использования и предоставлена Шарафутдинову С.М. сроком на 5 лет (л.д.223).

15 апреля 2013 года между ОАО «Городской рынок» и Шарафутдиновым С.М. заключен договор найма указанной квартиры сроком до 15 апреля 2018 года. При этом квартира была передана ОАО «Городской рынок на основании договора аренды муниципальных жилых помещений № от 11 апреля 2013 года (л.д.217-218).

В 2015 году договор аренды между ОАО «Городской рынок» и администрацией г. Снежинска был расторгнут (л.д.208).

27 августа 2015 года между администрацией г. Снежинска и Шарафутдиновым С.М. заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, срок действия договора с 01 мая 2015 года по 29 апреля 2016 года.

30 апреля 2016 года между администрацией г. Снежинска и Шарафутдиновым С.М. был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, согласно которому наймодатель передает во временное владение и пользование нанимателю и членам его семьи (супруга – Шарафутдинова Ф.Ж.) изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из четырехкомнатной квартиры, общей площадью 176,1 кв.м., по адресу: <адрес> для временного проживания в нем.

Согласно п. 1.3 договора срок найма жилого помещения устанавливается с 30 апреля 2016 года по 15 апреля 2018 года.

Согласно п. 4.2 договора расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случаях: невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; прекращение трудовых отношений Нанимателя с ОАО «Городской рынок».

Согласно п.4.4 договора в случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель, граждане, постоянно проживающие с нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения на основании решения суда.

Согласно п. 5.1 договора найма годовая плата за найм устанавливается в размере 1% от средней рыночной стоимости жилого помещения. Средняя рыночная стоимость жилого помещения определяется исходя из средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилого помещения по Снежинскому городскому округу, установленной Министерством тарифного регулирования энергетики Челябинской области и общей площади переданного в найм жилого помещения. Годовая плата за найм составляет <данные изъяты> руб. или <данные изъяты> руб. в месяц.

28 июня 2019 года между администрацией города Снежинска и Шарафутдиновым С.М. было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 30 апреля 2016 года, согласно которому срок найма жилого помещения продлен по 13 апреля 2020 года включительно.

Также были изменены условия внесения паты по договору: годовая плата за найм составила <данные изъяты> руб. или <данные изъяты> руб. в квартал. Плата за найм жилого помещения вносится нанимателем ежеквартально в срок до 1 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

Этим же соглашением стороны установили, что задолженность Шарафутдинова С.М. за найм жилого помещения за период с 16 апреля 2018 года по 01 июля 2019 года составляет <данные изъяты> руб., пени за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения за указанный период составляет <данные изъяты> руб. Наниматель обязался погасить задолженность по оплате за найм жилого помещения и сумму пени в срок до 28 сентября 2019 года.

26.12.2019 года администрация г. Снежинска направила Шарафутдинову С.М. уведомление о намерении об отказе от продления договора найма жилого помещения.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с п. 2 ст. 684 Гражданского кодекса РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Исходя из изложенных обстоятельств дела, а именно, учитывая то обстоятельство, что после истечения срока договора найма с 13 апреля 2020 года администрацией г. Снежинска требований Шарафутдинову С.М. об освобождении жилого помещения предъявлено не было, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что между администрацией г. Снежинска и Шарафутдиновым С.М. вновь заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования.

При этом судебная коллегия приходит к выводу, что срок договора найма от 2016 года с учетом дополнительного соглашения от 2019 года составляет 3 года 11 месяцев 14 дней.

Кроме того, с учетом положений п.2 ст. 684 Гражданского кодекса РФ для расторжения договора найма необходимо соблюсти совокупность условий, предупредить нанимателя об отказе от продления договора найма и представить доказательства, подтверждающие что спорное жилое помещение не будет сдаваться в течении года.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ со стороны администрации г. Снежинска достаточных доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что администрация не будет сдавать в наем жилое помещение в течении года не представлено.

Ссылка в жалобе на постановление администрации Снежинского городского округа от 23 августа 2018 года №, которым принято решение не сдавать спорное жилое помещение в течении не менее года, об исключении его из жилищного фонда коммерческого использования и включении в муниципальный жилищный фонд не принимаются судебной коллегией, поскольку после принятия указанного решения, а именно 28 июня 2019 года между администрацией города Снежинска и Шарафутдиновым С.М. было заключено дополнительное соглашение № 1 о продлении срока договора.

Доводы апелляционной жалобы о том, что администрацией соблюдены требования норм гражданского законодательства об уведомлении нанимателя о прекращении договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в найм, судебной коллегией отклоняются, судом первой инстанции фактические обстоятельства по делу установлены верно и дана надлежащая оценка представленным доказательствам в соответствие с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Подлежат отклонению и доводы жалобы администрации о том, что суд продлевая действие договора найма, фактически лишает администрацию, как собственника, возможности распоряжаться спорным жилым помещением, поскольку истец не лишен возможности прекратить существующие между сторонами правоотношения по найму жилого помещения, выполнив требование п. 2 ст. 684 ГК РФ в установленные действующим законодательством сроки.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований администрации г. Снежинска о признании расторгнутым договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 30 апреля 2016 года, заключенного между администрацией города Снежинска и Шарафутдиновым С.М., в связи с этим не подлежат и удовлетворению исковые требования о выселении Шарафутдиновых из спорного жилого помещения.

Не подлежат удовлетворению и требования администрации г. Снежинска о выселении Шарафутдиновых из спорного жилого помещения по п.2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абз. 2 п.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 Гражданского кодекса РФ).

В силу абз. 4 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что задолженность Шарафутдинова С.М. за найм жилого помещения за период с 16 апреля 2018 года по 01 октября 2022 года 2019 года составляет <данные изъяты> руб. которая правомерно взыскана судом первой инстанции.

Вместе с тем, до рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции Шарафутдиновым С.М. задолженность за найм погашена в полном объеме, что не оспаривалось администрацией г. Снежинска.

Поскольку спорное жилое помещение является единственным жильем Шарафутдиновых, которые погасили задолженность за наем жилья, учитывая их возраст, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в выселения ответчиков Шарафутдиновых, что не препятствует повторному обращению наймодателя в суд в случае, невнесения Шарафутдиновыми платы в дальнейшем.

Вместе с тем, поскольку в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции Шарафутдиновым С.М. задолженность за найм жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. была погашена в полном объеме, что подтверждается представленными чек-ордерами от 17.10.2022 года, 26.12.2022 года, 31.01.2023 года, а также администрацией города Снежинска не оспаривается, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости указания в резолютивной части решения о том, что решение суда в части взыскания с Шарафутдинова С.М. в пользу администрации города Снежинка Челябинской области задолженности по оплате за найм в размере <данные изъяты> руб. в исполнение не приводить.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Согласно п. 5.3 договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 30 апреля 2016 года и дополнительного соглашения к нему № 1 от 28 июня 2019 года, в случае невнесения нанимателем платы за найм в срок, предусмотренный договором, начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки сверх суммы, подлежащей к оплате.

Из расчета истца следует, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> руб. без учета пени за период моратория с 06.04.2020 года до 01.01.2021 года и с 01.04.2022 года до 30.09.2022 года, исчисленная истцом за период 01.10.2019 года по 01.04.2022 года.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения за период с 16 апреля 2018 года по 01 октября 2022 года, с учетом применения норм ст.333 Гражданского кодекса РФ, пришел к обоснованному выводу о ее снижении до суммы <данные изъяты> руб.

Судебная коллегия полагает, что взысканный размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства, требованиям разумности и справедливости, позволяет с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны не допустить неосновательного обогащения истца.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

дополнить решение Снежинского городского суда Челябинской области от 11 октября 2022 года.

Решение суда в части взыскания с Шарафутдинова С.М. в пользу администрации города Снежинка Челябинской области задолженность по оплате за жилое помещение за период с 16 апреля 2018 года по 01 октября 2022 года в сумме <данные изъяты> рублей в исполнение не приводить.

В остальной части это же решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Снежинского городского округа Челябинской области – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи