Решение по делу № 2-3842/2018 от 16.05.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО1 к ООО «Строительная компания «ОЛИМП», третьи лица: Банк «Возрождение» (ПАО), Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратиллся в суд с иском к ООО «Строительная компания «ОЛИМП» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Явившийся в судебное заседание представитель истца, в обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строительная компания «ОЛИМП» заключен предварительный договор № Пав-4-40-Б1-144 купли-продажи квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, общей площадью 103,70 кв.м.. Стоимость квартиры составила 7 740 000 руб. и была оплачена полностью, о чем свидетельствует платежные документы. В настоящее время строительство дома завершено, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес, квартира учтена в государственном кадастре недвижимости как жилое помещение под номером 144, однако ФИО1 лишен возможности зарегистрировать свои права собственника, так как ответчик уклоняется от заключения основного договора. Учитывая, что обязательства по договору выполнены в полном объеме, просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Представитель ответчика - ООО «Строительная компания «ОЛИМП», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Банк «Возрождение» (ПАО), Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строительная компания «ОЛИМП» заключен предварительный договор № Пав-4-40-Б1-144 купли-продажи квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, общей площадью 103,70 кв.м.. Стоимость квартиры составила 7 740 000 руб. и была оплачена полностью, о чем свидетельствует платежные документы.

В настоящее время строительство дома завершено, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес, квартира учтена в государственном кадастре недвижимости как жилое помещение под номером 144, однако ФИО1 лишен возможности зарегистрировать свои права собственника, так как ответчик уклоняется от заключения основного договора.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Анализируя изложенное и учитывая, что ФИО1 приобретал квартиру для собственных нужд, паевой взнос выплачен полностью, дом построен и принят в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ним право собственности на квартиру.

В связи с наличием у ФИО1 обязательств по кредитному договору за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Банком «Возрождение» (ПАО) суд считает необходимым установить в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» обременение в виде ипотеки (залога).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО1 к ООО «Строительная компания «ОЛИМП», третьи лица: Банк «Возрождение» (ПАО), Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

        Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

        Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру.

Установить, что в связи с кредитным договором за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Банком «Возрождение» (ПАО) квартира подлежит обременению в виде ипотеки (залога).

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья:                      С.В. Потапова