Решение по делу № 2-1623/2019 от 04.02.2019

№2- 1623/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года                  г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой ФИО5 к ООО «Бизнеслэнд» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

Савельева Т.В., уточнив первоначально заявленные требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «Бизнеслэнд» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 30.08.2017г. по 31.01.2019г. в размере 1 280 788,20 руб., а также начиная с 01.02.2019г. по день фактического исполнения обязательства; денежной компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование иска указала, что 07.12.2016г. между ней и ООО «Бизнеслэнд» был заключен договор долевого участия в строительстве №№ многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ООО «Бизнеслэнд» обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 30.04.2017г. передать истцу в течение 90 рабочих дней с даты 30.04.2017г. объект долевого строительства – квартиру с условным номером № в корпусе <данные изъяты>, подъезд №, этаж №, общей проектной площадью 68,55 кв.м. Обязательство по уплате цены договора исполнено в полном объеме, однако квартира застройщиком ей не передана. Дополнительного соглашения между сторонами по изменению условий договора в части сроков не заключалось. Претензия истца о добровольной выплате неустойки и компенсации морального вреда осталась без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца Савельев В.В. заявленные требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Бизнеслэнд» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве №214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу ч.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 07.12.2016г. между ООО «Бизнеслэнд» (застройщик) и Савельевой Т.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №№ (л.д.6-18).

В соответствии с условиями договора ООО «Бизнеслэнд» обязалось построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики: количество комнат №, корпус <данные изъяты>, подъезд №, этаж №, условный номер квартиры №, общая проектная площадь 68,55 кв.м., общая жилая площадь 33,29 кв.м.

По условиям договора участия в долевом строительстве №№, застройщик обязался завершить строительство объекта долевого строительства и ввести его в эксплуатацию 30.04.2017г. (п.5.1 договора).Согласно п.5.2 договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 90 календарных дней с даты, указанной в п.5.1 договора (т.е. с 30.04.2017г.).

Оплата объекта долевого строительства Савельевой Т.В. произведена в полном размере – 4 113 000 руб.(л.д.20).

Вместе с тем, усматривается, что объект долевого строительства участнику по состоянию на дату вынесения решения не передан.

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном порядке истец просит взыскать неустойку в размере 1 280 788,20 руб. за период с 30.08.2017 года по 31.01.2019 года (519 дней).

Уточненный расчет размера неустойки проверен судом и признается правильным. Оснований для снижения размера неустойки не имеется.

Разрешая требование Савельевой Т.В. в части взыскания неустойки с 01.02.2019г. по момент фактического исполнения обязательств, суд учитывает следующее.

Согласно разъяснению, изложенному в п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст.202 ГПК РФ, ст.179 АПК РФ).

Застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.

Таким образом, требование истца о взыскание неустойки с 01.02.2019г. на будущее время является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Размер подлежащей взысканию ежедневно неустойки составит 2 467,80 руб. (4 113 000 * 9% / 150).

Согласно ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая все обстоятельства дела, степень вины ответчика в неисполнении обязательств перед истцом, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе рассмотрения данного дела судом установлен факт нарушения со стороны ответчика прав истца, в связи с чем требование последнего в части взыскания с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, что составит 642 894,10 руб. (1 280 788,20 + 5 000)/2) подлежит удовлетворению. Оснований для уменьшения размера штрафа судом не усматривается.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 14 916,29 руб. (14 616,29 руб. за требования имущественного характера и 300 руб. за требования неимущественного характера), от уплаты которой истец при обращении в суд с настоящим иском был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Савельевой ФИО6 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Бизнеслэнд» в пользу Савельевой ФИО7 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.08.2017 года по 31.01.2019 года в размере 1 280 788 рублей 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 642 894 рубля 10 копеек.

Взыскать с ООО «Бизнеслэнд» в пользу Савельевой ФИО8 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства начиная с 01.02.2019 года по день фактического исполнения обязательства в размере 2 467 рублей 29 копеек ежедневно.

Взыскать с ООО «Бизнеслэнд» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 916 рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Щелковский городской суд Московской области.

Судья                                         Е.В.Савина