Решение по делу № 2-1433/2018 от 07.02.2018

Дело № 2-1433/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2018 года                                                                                 г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Елены Ивановны к СНТ «Исток» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Петрова Е.И. обратилась в суд с иском к СНТ «Исток» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка № № с кадастровым номером № площадью 742 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, границы установлены, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН. Однако при повторном межевании земельного участка истицы, кадастровым инженером было выявлено несоответствие в местоположении фактических границ участка с местоположением границ по данным ЕГРН, что явилось основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца Чаус О.В. поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика СНТ «Исток» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Третье лицо Андросова А.М. будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что Петрова Е.И. является членом СНТ «Исток» и собственником земельного участка № № площадью 742 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учёт; присвоен кадастровый номер №;участок прошёл межевание с установлением координат и линейных границ; сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

В 2017 году истица обратилась к кадастровому инженеру за проверкой сведений ГКУ о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка. Из заключения кадастрового инженера Серебренникова Д.А. следует, что при постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учёт были неверно определены координаты поворотных точек границ участка, что привело к неправильному учёту местоположения границ земельного участка. Различия в значениях координат фактических границ земельного участка с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают более 5 метров. Кроме того, кадастровые границы земельного участка накладываются на садовый дом и надворные постройки расположенные на данном участке, часть земельного участка находится за пределами кадастровых границ участка.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером с целью исправления ошибки в местоположении границ спорного участка, следует, что уточнённая площадь земельного участка составляет 967 кв.м. Границы земельного участка по фактическому пользованию определены по существующему ограждению. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что фактические границы участка истицыповторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Исток». Каких либо споров по фактической границе земельного участка с собственниками смежных земельных участков не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Петровой Елены Ивановны – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геодезическими данными согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером Серебренниковым Д.А., с уточнённой площадью 967 кв.м:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме 23 марта 2018 года.

Судья                                                               Байчоров Р.А.