Решение по делу № 2-98/2018 от 23.11.2017

Дело №2-98/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.А.,

при секретаре Косолаповой Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Чеботарева А.Т.,

представителя ответчика Кожухова М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Осиповой С. В. к Ковалевой С. А., администрации Большекуликовского сельского поселения об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец Осипова С.В. в Орловский районный суд Орловской области с вышеуказанным иском к администрации Большекуликовского сельского поселения Орловского района Орловской области и Ковалеву А.Е.

В обоснование исковых требований указано, что по договору купли продажи земельного участка от Дата покупатель Осипова С.В. купила у Старостиной Т.И. земельный участок, предоставленный из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2577 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности Осиповой С.В. на указный земельный участок было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

В октябре 2017 году Осипова С.В. решила отмежевать приобретенный земельный участок и обратилась в кадастровую организацию - ЗАО «Акрос» г. Орла. Однако в ходе межевания выяснилось, что купленный в 2014 году земельный участок у Старостиной Т.И. отмежован и поставлен на государственный кадастровый учет Ковалевым А. Е., что явилось препятствием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет с установлением границ земельного участка.

Из сообщения кадастровой организации с приложением видно, что на данном земельном участке имеется полное наложение двух кадастровых номеров -№ (зарегистрирован за Осиповой С.В.) и № (зарегистрирован за Ковалевым А.Е.), адрес один и тот же - <адрес>, площадь одна. По мнению кадастровой организации истца, имеет место реестровая (ранее кадастровая) ошибка. Реестровая ошибка лишает истца (собственника) возможности осуществлять свои законные права и интересы в отношении данного земельного участка.

Приводя положения ст.60 ЗК РФ, ст. 304, 304, 395 ГК РФ, п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года просит суд признать реестровую (ранее кадастровую) ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Управление Росреестра по Орловской области) исключить из государственного кадастра недвижимости (в настоящее время ЕГРП) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чеботарёв А.Т. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, согласившись на замену ответчика на Ковалёву С.А. (наследницу Ковалева А.Е.), а также отказавшись от требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области. Просил суд признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. и исключить из государственного кадастра недвижимости (в настоящее время ЕГРП) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Представитель ответчика - администрации Большекуликовского сельского поселения в Кожухов М.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что данная ситуация возникла из-за ошибочно выданной адресной справке Ковалеву А.Е., земельный участок, который последнему был предоставлен постановлением главы администрации от 4 июля 200 года, фактически расположен в другом месте.

Ответчик Ковалева С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении суду не представила.

Старостина Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении суду не представила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о слушании дела.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из обоснования заявленных сторонами требований по данному делу, юридически значимыми и подлежащими выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права обстоятельствами являлись установление фактического владельца спорных земельных участков, выяснение точных границ спорных земельных участков на местности, факта их наложения, а также проверка документально подтвержденных оснований внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках сторон.

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка на местности определяется межевым планом.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Федерального Закона « О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-Ф3 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На основании п. п. 5, 7, 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка указывается в межевом плане и устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастра недвижимости.

Согласно ч.3 указанной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости местоположение границ участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями (то есть со сведениями государственного кадастра недвижимости, которые не имеют временного характера) пересекает одну из границ другого земельного участка (далее - пересечение границ), за исключением случая, если последний из указанных земельных участков является преобразуемым.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 27 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, в том числе, в случае, когда заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо по содержанию не соответствуют требованиям данного Закона.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено

Согласно свидетельству о регистрации права от Дата № Осипова С.В. является собственником земельного участка общей площадью 2577 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 9).

Аналогичная информация содержится в выписке из ЕГРН (л.д. 10).

Из сообщения ЗАО «Акрос» и приложенной схемы усматривается, что имеет место полное наложение двух кадастровых номеров -№ и № (л.д. 12-13).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Ковалеву А.Е. (л.д. 16-19).

Как усматривается из копии реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Ковалевым А.Е., сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН на основании постановления главы администрации Большекуликовского сельского поселения от Дата и адресной справки от Дата и межевого плана, выполненного в рамках уточнения границ земельного участка (л.д. 36-71).

Из материалов наследственного дела открытого к имуществу Ковалева А.Е. усматривается, что Ковалев А.Е. умер Дата. Единственным наследником принявшим имущество является Ковалева С.А. (л.д. 113-168).

Учитывая изложенное, и принимая во внимание пояснения представителя администрации Большекуликовского сельского поселения, о том, что постановлением от Дата году Ковалеву А.Е. был предоставлен земельный участок в другом месте, а адресная справка была выдана ошибочно, суд приходит к выводу, что сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, являются реестровойошибкой, которая была допущена в правоустанавливающих документах, а именно адресной справке, и воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости, спор о праве между сторонами отсутствует.

При таких обстоятельствах, требования Осиповой С.В. об установления наличия кадастровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, следует признать законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Осиповой С. В. к Ковалевой С. А., администрации Большекуликовского сельского поселения об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:2500101:411, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного текста.

Полный текст решения будет изготовлен 5 февраля 2018 года.

Судья А.А. Дементьев