Решение по делу № 2-85/2023 (2-3114/2022;) от 03.08.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 мая 2023 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при помощнике Умалатовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-85/2023 по исковому заявлению Егоровой Е.В. к ООО УК «Самарская Лука», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Аби-Строй» об обязании выполнить работы,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что является собственником квартиры <данные изъяты>.

Управление многоквартирным домом 9 <данные изъяты> осуществляет ООО «УК «Самарская Лука».

В ответе № 5127 от 27.02.21 НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» уведомило собственников многоквартирного дома и в частности истца о том, что по результатам проведенного 25.02.2021 выездного мероприятия, совместно с представителями Администрации Советского района, Управляющей компании ООО «УК «Самарская Лука», НО «Регионального оператора Самарской области «Фонда капитального ремонта», при замере температуры в <адрес> температура воздуха торцевой стены составила +7 -+9 градусов Цельсия. Продухи, расположенные под окнами <адрес> не утеплены в зимний период. В этой связи рекомендовано обратиться в управляющую компанию ООО «УК Самарская лука» для решения вопроса утепления стен дома и подвальных продухов под окнами <адрес>.

09.03.2021 истец обратился в управляющую компанию ООО «УК Самарская лука» с заявлением о необходимости утепления торцевой стены в <адрес>, принадлежащей истцу, которое оставлено ответчиком без ответа.

27.04.2021 истцом направлена в адрес ответчика претензия с приложениями акта осмотра и ранее направленного заявления от 09.03.2021. Претензия также осталась без ответа.

Несмотря на многочисленные проверки, составления актов, заявления и претензии истца не удовлетворены, работы по устранению недостатков не выполнены.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнённых требований истец просит обязать НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда организовать работы по внесению изменений в систему отопления по замене в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> системы восьми секционных отопительных приборов на десяти секционные, установив две батареи десяти секционные, а также организовать пуско-наладочные работы и работы по балансировке системы отопления, обязать ООО «УК Самарская лука» в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда выполнить работы по утеплению наружных стен многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, минераловатным утеплителем, толщиной не менее 50 мм., обеспечить беспрепятственный доступ НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» для выполнения работ.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений поддержали в полном объеме и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика ООО «УК Самарская лука» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее в судебных заседаниях возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Ответчик ООО «Аби-Строй», третьи лица Администрация Советского внутригородского района г. Самары, Государственная жилищная инспекция Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядок их оказания и выполнения установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 3 апреля 2013 г. N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", под содержанием общего имущества в многоквартирном доме понимается комплекс работ и услуг, направленных на его поддержание в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что является собственником <адрес> в <адрес>.

Управление многоквартирным домом <данные изъяты> осуществляет ООО «УК «Самарская Лука».

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» уведомило собственников многоквартирного дома и в частности истца о том, что по результатам проведенного 25.02.2021 выездного мероприятия, совместно с представителями Администрации Советского района, Управляющей компании ООО «УК «Самарская Лука», НО «Регионального оператора Самарской области «Фонда капитального ремонта», при замере температуры в <адрес> температура воздуха торцевой стены составила +7 -+9 градусов Цельсия. Продухи, расположенные под окнами <адрес> не утеплены в зимний период. В этой связи рекомендовано обратиться в управляющую компанию ООО «УК Самарская лука» для решения вопроса утепления стен дома и подвальных продухов под окнами <адрес>.

09.03.2021 истец обратился в управляющую компанию ООО «УК Самарская лука» с заявлением о необходимости утепления торцевой стены в <адрес>, принадлежащей истцу, которое оставлено ответчиком без ответа.

27.04.2021 истцом направлена в адрес ответчика претензия с приложениями акта осмотра и ранее направленного заявления от ДД.ММ.ГГГГ. Претензия также осталась без ответа.

Несмотря на многочисленные проверки, составления актов, заявления и претензии истца не удовлетворены, работы по устранению недостатков не выполнены.

НО «ФКР» выполняет капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Самарской области, в соответствии с видами и сроками, установленными региональной программой капитального ремонта, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 №707.

В отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Михаила Сорокина, д. 9, запланированы следующие виды работ:

- ремонт крыши - 2027-2029 гг.,

-          ремонт внутридомовых инженерных систем, подвальных помещений - 2019- 2021 гг.,

-          ремонт фасада - 2027-2029 гг.,

-          ремонт фундамента - 2049-2051 гг.

Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества, выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, определяется статьей 23 Закона Самарской области от 21.06.2013 №60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области», и включает в себя:

1)       ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3)     ремонт крыши;

4)       ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5)     ремонт фасада;

6)     ремонт фундамента многоквартирного дома.

Судом установлено, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> НО «Региональным оператором Самарской области «Фонд капитального ремонта» с 17.02.2020 по 30.09.2020 силами подрядной организации ООО «АБИ-строй» на основании договора №ЭАПС1741- 20 от 17.02.2020 произведен капитальный ремонт общего имущества (внутридомовых инженерных систем), а именно системы отопления, по результатам которых составлены акты о приемке выполненных работ от 30.09.2020.

Вместе с тем, вид работ как «ремонт фасада с утеплением» НО «Региональным оператором Самарской области «Фонд капитального ремонта» не выполнялся.

Согласно ст. 30 Закона Самарской области от 21.06.2013 №60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества обязан обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества и при необходимости - подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; обеспечить установление в порядке, определенном Правительством Самарской области, фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти Самарской области, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Частью 6 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В ходе судебного разбирательства по данному делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ЭКСПО».

Согласно заключения эксперта № 01/23 от 26.01.2023 ООО «ЭКСПО», система отопления не отбалансирована по гидравлическому режиму. Рекомендуется выполнить балансировку системы отопления в подвале с помощью балансировочных клапанов, установленных на стояках. Рабочая документация на проведение капитального ремонта системы отопления в МКД выполнена компанией ООО «АБИ-Строй» с нарушениями, расчеты тепловых потерь по помещениям выполнены некорректно, следовательно, подбор отопительных приборов выполнен неверно. Рекомендуется выполнить тепловые и гидравлические расчеты в соответствии с действующими расчетными методиками и произвести корректировку отопительных приборов в квартирах. В результате проведенного теплотехнического обследования наружных стен в квартире № 1 МКД выявлено, что наружные стены, выполненные из керамзитобетонных панелей, не соответствуют нормативным требованиям по теплозащите. Данный деффект может быть образован вследствие некачественно проведенных ремонтов межпанельных швов за годы эксплуатации здания и вследствие накопления микроповреждений в конструкциях панелей вследствие длительной эксплуатации (усталость конструкции), которые снижают реальное сопротивление теплопередачи, увеличивают теплопотери стен. Рекомендуется выполнить утепление наружных стен минераловатным утеплителем толщиной не менее 50 мм.

Также, из указанного заключения следует, что в квартире истца установлено фактически две восьми секционные батареи, которые не соответствуют расчету тепловых потерь и подбору количества секций отопительных приборов в рабочей документации, поскольку требуется установить две десяти секционные батареи, как указано в таблице 3 сравнительного анализа секций отопительных приборов данного заключения.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела письменные и устные доказательства, суд считает, что заключение эксперта ООО «ЭКСПО» № 01/23 от 26.01.2023 в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта в документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также использованную при проведении исследования методическую литературу, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Заключение подробное, мотивированное, обоснованное, согласуется с материалами дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в компетентности эксперта, его заинтересованности не имеется.

Доказательств, опровергающих заключение эксперта или позволяющих усомниться в компетентности эксперта, ее проводившего, суду не представлено. Каких-либо объективных фактов, позволяющих усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта, не установлено.

Принимая о внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчика НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» обязанности в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда организовать работы по внесению изменений в систему отопления по замене в квартире № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. М. Сорокина, д. 9 с системы восьми секционных отопительных приборов на десяти секционные, установив две батареи десяти секционные, а также организовать пуско-наладочные работы и работы по балансировке системы отопления.

Также, требования истца о возложении на ответчика ООО «УК Самарская лука» выполнить работы по утеплению наружных стен многоквартирного дома по адресу: г. Самара, ул. М. Сорокина, д. 9, в районе квартиры 1, минераловатным утеплителем, толщиной не менее 50 мм., обеспечить беспрепятственный доступ НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» для выполнения работ, обоснованными и подлежащими удовлетворению, установив в соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации срок исполнения данных обязанностей - в течение трех месяцев со дня вступления в силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Егоровой Е.В. (<данные изъяты>) к ООО УК «Самарская Лука» (<данные изъяты>), НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (<данные изъяты>), ООО «Аби-Строй» (<данные изъяты>) об обязании выполнить работы – удовлетворить частично.

Обязать НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда организовать работы по внесению изменений в систему отопления по замене в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> системы восьми секционных отопительных приборов на десяти секционные, установив две батареи десяти секционные, а также организовать пуско-наладочные работы и работы по балансировке системы отопления.

Обязать ООО «УК Самарская лука» в течение трех месяцев со дня вступления в силу решения суда выполнить работы по утеплению наружных стен многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, минераловатным утеплителем, толщиной не менее 50 мм., обеспечить беспрепятственный доступ НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» для выполнения работ.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.П. Никонова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 мая 2023 года.

Копия верна

Судья

Помощник