Решение по делу № 2-23/2023 (2-2209/2022;) от 15.04.2022

Дело № 2-23/2023                                                                         Копия.

УИД: 59RS0001-01-2022-002151-71

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Пермь                                                                     4 апреля 2023 года

    Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Желудковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Гимазиевой А.И.,

при участии представителя истца-ответчика Сазоновой Е.Г., действующей на основании доверенности,

представителя истца-ответчика Петрова А.Ю., действующего на основании доверенности,

представителя ответчиков-истцов Мелехиной Ю.В., действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Маташковой Оксаны Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью «Союзтранс», Фофанову Сергею Александровичу, Фофановой Елене Сергеевне о взыскании процентов по кредитному договору,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Союзтранс», Фофанова Сергея Александровича, Фофановой Елены Сергеевны к Маташковой Оксане Ивановне о признании дополнительного соглашения от Дата к кредитному договору №М от Дата, дополнительного соглашения № от Дата к договору ипотеки №З01 от Дата, дополнительного соглашения № от Дата к договору поручительства №П02 от Дата, дополнительного соглашения № от Дата к договору поручительства №П01 от Дата незаключенными;

установил:

Маташкова О.И. обратилась в суд с иском к ООО «Союзтранс», Фофанову С.А., Фофановой Е.С о взыскании процентов по кредитному договору.

Заявленные требования мотивированы тем, что Дата между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Союзтранс» заключен кредитный договор №М, согласно которому ОАО «Сбербанк России» предоставило ООО «Союзтранс» кредит в размере 18 000 000 рублей для приобретения объектов недвижимости. При заключении кредитного договора стороны достигли соглашения о том, что все споры, разногласия или требования, возникающие из договора или в связи с ним в том числе касающиеся его возникновения, изменения, нарушения, исполнения, прекращения, недействительности или незаключенности, по выбору истца подлежат разрешению либо в третейском суде либо в компетентном суде в соответствии с законодательством РФ. В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Союзтранс» своих обязательств по кредитному договору ОАО «Сбербанк России» обратилось в третейский суд. Решением третейского суда от Дата исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены, взыскано солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Союзтранс», Фофановой Елены Сергеевны, Фофанова Сергея Александровича, Общества с ограниченной ответственностью «Союзтранс-2» в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №М от Дата по состоянию на Дата в сумме 14 403 784 рубля 52 коп., в том числе: основной долг - 14 100 000,00 рублей, проценты за кредит - 293 009 рублей 01 коп., неустойка - 10 775 рублей 51 коп.

          В счет погашения задолженности по кредитному договору №М от Дата в сумме 14 403 784 рубля 52 коп. и расходов по оплате третейского сбора в размере 152 038 рублей обращено взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» путем продажи на публичных торгах на имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Союзтранс», заложенное по договору ипотеки № от Дата:

    а) 1-этажное здание контрольно-пропускного пункта, диспетчерская, нежилое, лит. А, общей площадью 90,9 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 808 800 рублей;

    б) 3-этажное здание, нежилое, лит. Б, общей площадью 1 118,2 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 8 198 400 рублей;

в) 1-этажное нежилое здание, лит. В, общей площадью 2 806,7 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 13 671 200рублей;

г) 1-этажное здание насосно-канализационной станции с подвалом, нежилое, лит. П. общей площадью 60,8 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 1 288 000 рублей;

д) 1-этажное здание воздухоподогрева, нежилое, лит. Е, общей площадью 42 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 142 400 рублей;

е) скважина №, глубина 38 м, лит. Р, расположенное по адресу: Адрес, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 197 600 рублей;

ж) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: под автобазу, общей площадью 19 054 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 10 257 600 рублей;

з) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: под автобазу, общей площадью 16 910 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 7 092 000рублей.

       В счет погашения задолженности по кредитному договору №М от Дата в сумме 14 403 784 рубля 52 коп. и расходов по оплате третейского сбора в размере 152 038рублей обращено взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» путем продажи на публичных торгах на имущество, принадлежащее Фофанову Сергею Александровичу, заложенное по договору залога доли в уставном капитале № от Дата:

- долю в уставном капитале ООО «Союзтранс» (ИНН ..., юридический адрес: 614065, Адрес, Адрес, АдресА, устав утвержден единственным участником Дата, свидетельство о регистрации №, выдано Дата ИФНС по Адрес) в размере 100 % уставного капитала, установив начальную продажную цену в размере 11 000 рублей.

       Взыскано солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Союзтранс», Фофановой Елены Сергеевны, Фофанова Сергея Александровича, Общества с ограниченной ответственностью «Союзтранс-2» в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате третейского сбора в размере 144 038 рублей.

       Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «Союзтранс» в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате третейского сбора в размере 4 000 рублей.

       Взыскано с Фофанова Сергея Александровича в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате третейского сбора в размере 4 000 рублей.

         Решением Третейского суда от Дата частично удовлетворено заявление ПАО «Сбербанк России» о взыскании расходов на экспертизу, с Общества с ограниченной ответственностью «Союзтранс» в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» взысканы расходы на оплату услуг эксперта ООО «КСИ Консалтинг» ФИО6 в сумме 56 500 рублей.

         Производство по заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Фофанову Сергею Александровичу об обращении взыскания путем продажи на публичных торгах на имущество, заложенное по договору залога доли в уставном капитале № от Дата- долю в уставном капитале ООО «Союзтранс» (ИНН ..., юридический адрес: 614065 Адрес, Адрес, 330А, устав утвержден единственным участником Дата, свидетельство о регистрации 59 №, выданное Дата ИФНС по Адрес) в размере 100% уставного капитала, установив начальную продажную цену при его реализации в размере 11 000 рублей- прекращено.

Определением Третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата», в составе судьи ФИО7 от Дата исправлены опечатки в решении Третейского суда НАП от Дата по делу № Т/ПРМ/16/2389, в частности, п.3 резолютивной части решения изложен в следующей редакции:

        «В счет погашения задолженности по кредитному договору №М от Дата в сумме 14 403 784 рубля 52 коп. и расходов по оплате третейского сбора в размере 152 038 рублей обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» путем продажи на публичных торгах на имущество, принадлежащее Фофанову Сергею Александровичу, заложенное по договору залога доли в уставном капитале № от Дата - долю в уставном капитале ООО «Союзтранс» (ИНН ..., юридический адрес: 614065, Адрес, Адрес, АдресА, устав утвержден единственным участником Дата, свидетельство о регистрации 59 №, выданное Дата ИФНС по Адресу Адрес) в размере 100 % уставного капитала, установив начальную продажную цену в размере 11 000 рублей».

Определением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата выданы исполнительные листы на принудительное исполнение решения Третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» от Дата по делу № Т/ПРМ/16/2389 и решения Третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» от Дата по делу № Т/ПРМ/16/2389.

На основании выданных исполнительных листов судебным приставом-исполнителем МО по ИОИП РД и ИИ УФССП России по Адрес от Дата возбуждено исполнительное производство №-СВ в отношении ООО «Союзтранс», ООО «Союзтранс-2», Фофанова С.А., Фофановой Е.С.

Дата между ПАО Сбербанк России (цедент) и Маташковой О.И. (цессионарий) заключен договор уступки прав (требований) №, в соответствии с условиями которого цедент уступает цессионарию права требования к ООО «Союзтранс», вытекающие из кредитного договора №М от Дата, с учетом дополнительного соглашения № от Дата, дополнительного соглашения № от Дата, дополнительного соглашения № от Дата, решения третейского суда по делу № Т/ПРИ/16/2389 от Дата, решения третейского суда по делу № Т/ПРМ/16/2389 от Дата. С учетом частичного погашения обязательств по кредитному договору, сумма уступаемых цессионарию прав (требований) к должнику составила 14 612 322,52 рубля. Пунктом 1.2. договора уступки прав (требований) предусмотрено, что к цессионарию переходят права по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств должника по кредитному договору, а именно права, вытекающие из договоров: ипотеки №З01 от Дата, залога доли в уставном капитале №З02 от Дата, поручительства №П01 от Дата, поручительства №П02 от Дата, поручительства №П03 от Дата.

Определением Дзержинского районного суда Адрес от Дата произведена замена стороны взыскателя ПАО Сбербанк России на ИП Маташкову О.И. в рамках исполнения определения Дзержинского районного суда Адрес от Дата по заявлению ПАО «Сбербанк России» о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решения третейского суда.

Дата были заключены дополнительное соглашение к кредитному договору №М от Дата, дополнительное соглашение № к договору поручительства №П01 от Дата, дополнительное соглашение № к договору поручительства №П02 от Дата, дополнительное соглашение № к договору ипотеки №З01 от Дата, согласно которым с Дата заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 42% годовых.

До настоящего момента ответчиками не погашена уступленная задолженности перед ИП Маташковой О.И. Согласно п. 5 кредитного договора, проценты уплачиваются ежемесячно 10 числа каждого календарного месяца за период с 11 числа предшествующего месяца (включительно) по 10 число текущего месяца (включительно). На Дата задолженность ответчиков по процентам за пользование кредитом составляет 22 758 189,80 рублей.

Истец Маташкова О.И. с учетом уточнений, просит взыскать солидарно с ООО «Союзтранс», Фофанова С.А., Фофановой Е.С. задолженность по процентам по кредитному договору №М от Дата в размере 7 519 090,32 рублей; взыскать солидарно с ООО «Союзтранс», Фофанова С.А. задолженность по процентам по кредитному договору №М от Дата в размере 15 239 099,50 рублей; взыскать с ООО «Союзтранс», Фофанова С.А., Фофановой Е.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Определением судьи Дзержинского районного суда Адрес от Дата принято к производству встречное исковое заявление ООО «Союзтранс», Фофанова С.А., Фофановой Е.С. к Маташковой О.И. о признании дополнительного соглашения от Дата к кредитному договору №М от Дата, дополнительного соглашения № от Дата к договору ипотеки №З01 от Дата, дополнительного соглашения № от Дата к договору поручительства №П02 от Дата, дополнительного соглашения № от Дата к договору поручительства №П01 от Дата незаключенными.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что Дата между ООО «Союзтранс» (заемщик) и ПАО «Сбербанк России» (кредитор) заключили кредитный договор №М от Дата, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 18 000 000 рублей на срок до Дата под 13,7% годовых. Одновременно с этим, в счет обеспечения исполнения кредитных обязательств по указанному договору были заключены: договор ипотеки №З01 от Дата; договор залога доли в уставном капитале №З01 от Дата; договор поручительства №П01 от Дата (поручитель Фофанова Е.С.); договор поручительства №П02 от Дата (поручитель Фофанов С.А); договор поручительства №П03 от Дата (поручитель ООО «Союзтранс 2»).

Дата между ПАО Сбербанк России и ИП Маташковой О.И. был заключен договор уступки права (требований) №, согласно п. 1.2 которого в соответствии со ст. 384 ГК РФ к ИП Маташковой О.И. переходят права по договорам: ипотеки №З01 от Дата; залога доли в уставном капитале №З01 от Дата; поручительства №П01 от Дата (поручитель Фофанова Е.С.); поручительства №П02 от Дата (поручитель Фофанов С.А); поручительства №П03 от Дата (поручитель ООО «Союзтранс 2»).

Как указано в п. 1.2 дополнительных соглашений от Дата основанием для их подписания явилось соглашение от Дата об увеличении процентной ставки по договору ипотеки от Дата до 42% годовых, подписанное со стороны кредитора ИП Маташковой О.И., при том, что стороной обязательственных правоотношений с ответчиком ИП ФИО8 стала только после заключения договора цессии от Дата.

Договор ипотеки от Дата №З01 является договором обеспечивающим исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору №М от Дата, в связи с чем не содержит самостоятельных условий о размере процентной ставки, которую возможно было бы изменить соглашением от Дата, к которому отсылает п. 1.1 дополнительных соглашений от Дата.

Договор цессии от Дата, по которому ИП Маташкова О.И. приобрела права (требования) по кредитным обязательствам ответчиков, был заключен после соглашения от Дата к договору ипотеки, который от имени кредитора подписан ИП Маташковой О.И., однако в договоре уступки прав (требований) № в соответствующие изменения внесены не были.

При таких обстоятельствах, такие существенные условия договора займа, как установление размере процентной ставки за пользование кредитом, сторонами дополнительного соглашения от Дата не согласованы, в виду чего названные соглашения являются незаключенными.

Оснований для признания дополнительных соглашений от 05.10.2021 к обязательственным отношениям сторон не имеется, а равно как не имеется основания для установления по данному условию кредитного договора ретроактивного действия, ответчики считают, что по спорным кредитным обязательствам процентная ставка остается в первоначальном размере, то есть 13,7% годовых.

Из имеющихся в материалах дела документов усматривается, что задолженность по основному долгу ответчиками погашена в размере 12 239 732 рубля: 9 000 000 рублей по отступному, 620 000 рублей невыплаченная разница по отступному, 2 619 732,69 рубля сумма, указанная истцом в иске.

ООО «Союзтранс», Фофанов С.А., Фофанова Е.С., с учетом уточнений, просят суд признать соглашение от Дата об изменении кредитного договора №М от Дата, дополнительное соглашение от Дата к кредитному договору №М от Дата, дополнительное соглашение № от Дата к договору ипотеки №З01 от Дата, дополнительное соглашение № от Дата к договору поручительства №П02 от Дата, дополнительное соглашение № от Дата к договору поручительства №П01 от Дата незаключенными; признать обязательства по договору уступки права (требований) № от Дата фактически исполненными в части суммы основного долга 12 239 732 рубля.

Истец-ответчик ИП Маташкова О.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

Представитель истца-ответчика Сазонова Е.Г. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, с учетом уточнений, в полном объеме, против удовлетворения заявленных встречных требований возражала в полном объеме.

Представитель истца-ответчика Петров А.Ю. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, с учетом уточнений просил взыскать солидарно с ответчиков проценты по кредитному договору в размере 22 758 189,80 рублей, против удовлетворения заявленных встречных требований возражал в полном объеме.

Ответчики-истцы Фофанов С.А., Фофанова Е.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

Представитель ответчиков-истцов ООО «Союзтранс», Фофанова С.А., Фофановой Е.С. – Мелехина Ю.В. в судебном заседании против удовлетворения первоначальных исковых требований возражала, на удовлетворении встречных исковых требований, с учетом уточнений, настаивала.

Представители третьих лиц ПАО «Сбербанк России» ООО «СОЮЗТРАНС 2», УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

На обсуждение поставлено ходатайство УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» об отмене обеспечительных мер в части имущественных прав требований, принадлежащих Фофановой Е.С.

Ходатайство мотивировано следующим: решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А50-10848/2014 застройщик ООО «СолдесСтрой» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Фонд ПК обратился в Арбитражный суд Адрес в порядке ст. 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве с заявлением о намерении стать приобретателем имущества ООО «Солдес Строй» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью более 7 кв.м., с одновременной передачей права собственности на земельный участок с объектом незавершенного строительства по адресу: Адрес. Дата определением Арбитражного суда Пермского края заявление Фонда ПК удовлетворено, переданы права на указанное выше имущество, одновременно переданы обязательства перед участниками строительства по передаче имущества. Дата между Фондом ПК и ООО «Солдес строй» заключен договор № передачи прав на земельный участок с находящимися нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика. В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок общей площадью 3469 кв.м., кадастровый №, значатся записи о регистрации договора участия в долевом строительстве (нежилые помещения), заключенного с Фофановой Е.С. Обязательства по передаче нежилых помещений Фофановой Е.С. не переданы Фонду ПК, не включены в реестр требований участников строительства, так как указанный участник долевого строительства не относится к участникам строительства по смыслу п.п. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве. Требования Фофановой Е.С. включены в 4 очередь реестра требований кредиторов в размере 6 347 700 рублей. Нежилые помещения, приобретенные Фофановой Е.С., являются собственностью Фонда ПК, после завершения строительства, они не будут передаваться Фофановой Е.С., а будут реализованы Фондом ПК. Заявитель просит отменить обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, в части исключения из перечня имущества Фофановой Е.С., на которое наложен арест, имущественных прав требования: нежилого помещения № по договору участия в долевом строительстве №-А01 от Дата (запись о регистрации №); нежилого помещения № по договору участия в долевом строительстве №-А01 от Дата (запись о регистрации №).

Представитель истца-ответчика Сазонова Е.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения ходатайства.

Представитель истца-ответчика Петров А.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения ходатайства.

Представитель ответчиков-истцов ООО «Союзтранс», Фофанова С.А., Фофановой Е.С. – Мелехина Ю.В. в судебном заседании оставила вопрос по ходатайству на усмотрение суда.

Суд, заслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), 1. Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. 2. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска. 3. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. 4. Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

Решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата ИП Маташковой О.И. удовлетворены частично, встречные исковые требования ООО «Союзтранс», Фофанова С.А., Фофановой Е.С. удовлетворены частично.

Между ООО «Гран-1» и Фофановой Еленой Сергеевной был заключен договор №-А01 участия в долевом строительстве 22-х этажного жилого дома с офисными помещениями и автостоянкой по проспекту Декабристов, 97 в Адрес от Дата.

Согласно договору Застройщик в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц обязуется построить 22-х этажный жилой дом с офисными помещениями и автостоянкой по адресу: Адрес, расположенный на земельном участке кадастровый №, градостроительный план земельного участка № № от Дата, утвержденный распоряжением № от Дата; на земельном участке кадастровый №, градостроительный план земельного участка №№ от Дата, утвержденный распоряжением № от Дата; разрешение на строительство № № от Дата, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в течение трех месяцев передать дольщику нежилое помещение №, расположенное на первом этаже, общей площадью 94,59 кв.м., а дольщик обязуется выплатить обусловленную Договором цену и принять Объект.

Договор долевого участия №-А01 от Дата зарегистрирован в установленном законом порядке УФРС по Адрес Дата (запись №), о чем свидетельствует соответствующая отметка на договоре.

Пунктом 7.1 договора установлено, что стоимость объекта, указанного в 4.1 договора, составляет 2160650 рублей. Оплата долевого участия произведена кредитором в кассу должника в сумме 2160650 рублей, представлены квитанции к ПКО № от Дата, ПКО № от Дата, ПКО № от Дата

Между ООО «Гран-1» и Фофановой Еленой Сергеевной был заключен договор №-А01 участия в долевом строительстве 22-х этажного жилого дома с офисными помещениями и автостоянкой по проспекту Декабристов, 97 в Адрес от Дата. Согласно договору Застройщик в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц обязуется построить 22-х этажный жилой дом с офисными помещениями и автостоянкой по адресу: Адрес, расположенный на земельном участке кадастровый №, градостроительный план земельного участка № № от Дата, утвержденный распоряжением № от Дата; на земельном участке кадастровый №, градостроительный план земельного участка №№ от Дата, утвержденный распоряжением № от Дата; разрешение на строительство № RU90303000-7/2010/1 от Дата, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в течение трех месяцев передать дольщику нежилое помещение №, расположенное на первом этаже, общей площадью 119,63 кв.м., а Дольщик обязуется выплатить обусловленную Договором цену и принять Объект.

Договор долевого участия №-А01 от Дата зарегистрирован в установленном законом порядке УФРС по Пермскому краю Дата (запись №), о чем свидетельствует соответствующая отметка на договоре.

Пунктом 7.1 договора установлено, что стоимость объекта, указанного в 4.1 договора, составляет 4187050 рублей. Оплата долевого участия произведена кредитором в кассу должника в сумме 4187050 рублей, представлена квитанция к ПКО № от Дата, чеки ККМ.

Решением Арбитражного суда Пермского края от Дата по делу № А50-10848/2014 ООО «Солдес Строй» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев с применением правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Фофанова Елена Сергеевна Дата направила в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о включении в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата требование Фофановой Е.С. приняты к производству.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата требования Фофановой Е.С. в сумме 6347700 рублей включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Солдес Строй» по договору №-А01 от Дата, №-А01 от Дата по объекту строительства: нежилое помещение №, расположенное на первом этаже, общей площадью 94,59 кв.м., № расположенное на первом этаже, общей площадью 119,63 кв.м., в доме по Адрес, как обеспеченных залогом прав застройщика на земельный участок кадастровый № и находящийся на нем незавершенный строительством 22-х этажный жилой Адрес.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации - фонду «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Адрес» о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнении обязательств перед участниками строительства по передаче жилых помещений, о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика.

Унитарной некоммерческой организации - фонду «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края» переданы права застройщика ООО «Солдес Строй» (614046, Адрес; ОГРН ..., ИНН 7811421556) на следующее имущество: - право собственности на земельный участок общей площадью 3469 кв.м., кадастровый №, адрес: Адрес, принадлежащий застройщику на праве собственности, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе 22-этажный жилой дом с офисными помещениями и автостоянкой, расположенный по адресу: Адрес, Декабристов пр-т, 97 (объект незавершенного строительства, кадастровый №); - право аренды на земельный участок общей площадью 2 016 кв.м. кадастровый №, адрес: Адрес, пр-кт Декабристов, Адрес по договору аренды №И от Дата. Передать Унитарной некоммерческой организации - фонду «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Адрес» (614015, Адрес; ОГРН ..., ИНН 5902824830) обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений не более 7 кв.м., 11 включенные в реестр участников строительства в общем совокупном размере 283400738,13 руб. Также передать право требования к участникам строительства, при исполнении не в полном объеме обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения площадью не более 7 квадратных метров в общем совокупном размере 4 642 931,03 руб.

Унитарную некоммерческую организацию - фонд «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края» обязали перечислить на специальный банковский счет ООО «Солдес Строй» денежные средства в сумме 10785543,14 рублей на погашение требований по текущим платежам и требований 1,2 очереди реестра требований кредиторов в срок 10 рабочих дней с даты вступления определения в законную силу

Дата между ООО «Солдерс Строй» и Унитарной некоммерческой организацией - фонд «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края» заключен договор передачи прав на земельный(ые) участок(тки) с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, по условиям которого, застройщик обязуется передать, а приобретатель принять имущество (в том числе имущественные права) с находящимися на них неотделимыми улучшениями (в том числе объектами незавершенного строительства) и обязательства застройщика в соответствии с определением Арбитражного суда Пермского края от Дата по делу № А50-10848/2014 и условиями договора, а также обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

На основании изложенного, Унитарной некоммерческой организацией - фонд «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края» до обращения ИП ФИО9 с исковым заявлением перешли права требования, принадлежащие Фофановой Е.С., по договору №-А01 от Дата, №-А01 от Дата по объекту строительства: нежилое помещение №, расположенное на первом этаже, общей площадью 94,59 кв.м., № расположенное на первом этаже, общей площадью 119,63 кв.м., в доме по Адрес, как обеспеченных залогом прав застройщика на земельный участок кадастровый № и находящийся на нем незавершенный строительством 22-х этажный жилой Адрес.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что ходатайство Унитарной некоммерческой организацией - фонд «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края» о снятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на права требования Фофановой Е.С. по договору №-А01 от Дата, по договору №-А01 от Дата по объекту строительства: нежилое помещение №, расположенное на первом этаже, общей площадью 94,59 кв.м., № расположенное на первом этаже, общей площадью 119,63 кв.м., в доме по Адрес, как обеспеченных залогом прав застройщика на земельный участок кадастровый № и находящийся на нем незавершенный строительством 22-х этажный жилой Адрес.

Руководствуясь ст. 139, 144, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Отменить меры по обеспечению иска принятые определением Дзержинского районного суда города Перми от Дата по гражданскому делу № (2-2209/2022) в виде наложения ареста в отношении:

- права требования Фофановой Елены Сергеевны по договору участия в долевом строительстве №-А01 от Дата на нежилое помещение №, площадью 94,59 кв.м., расположенное на 1 этаже в доме по Адрес, обеспеченного залогом прав застройщика на земельный участок кадастровый № и находящийся на нем незавершенный строительством 22-х этажный жилой Адрес (номер государственной регистрации: №);

- права требования Фофановой Елены Сергеевны по договору участия в долевом строительстве №-А01 от Дата на нежилое помещение №, площадью 119,63 кв.м., расположенное на 1 этаже в доме по Адрес, обеспеченного залогом прав застройщика на земельный участок кадастровый № и находящийся на нем незавершенный строительством 22-х этажный жилой Адрес (номер государственной регистрации: №

На определение в срок 15 дней может быть подана частная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья              подпись            С.А.Желудкова

Копия верна. Судья _______ С.А.Желудкова

    Мотивированное определение изготовлено 05.04.2023 года.

Судья                            С.А.Желудкова