Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2017 ~ М-84/2017 от 17.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Абан                                                                          27 апреля 2017 года

Абанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кизиловой Н.В., с участием истца Чепукайтес С.В., третьего лица Чепукайтес М.В.,

при секретаре Волковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепукайтес С. В. к администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района Красноярского края, Поповой Е. К. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

В суд обратился Чепукайтес С.В., который просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 27,0 кв.м, земельный участок площадью 800 кв.м, кадастровый номер участка №, расположенные по адресу: <адрес>. В заявлении указывает, что в 2012 году он купил у Поповой Е. К. жилой дом и земельный участок, находящиеся по вышеуказанному адресу. Сделка сторонами не оспаривалась, но не была зарегистрирована в установленном порядке, так как у Поповой Е.К. на момент совершения сделки отсутствовали необходимые для ее регистрации документы, а поскольку правоустанавливающие документы на указанную недвижимость ему никуда срочно не требовались, он не настаивал на регистрации сделки. С момента приобретения вышеуказанной недвижимости до настоящего времени он пользуется купленными домом и земельным участком как собственник, проживая там вместе со своей семьей, сделал необходимый ремонт в доме, оплачивает коммунальные услуги, вносит иные платежи, связанные с содержанием недвижимости, следит за состоянием земельного участка, используя его для ведения личного подсобного хозяйства. Его право на вышеуказанную недвижимость со стороны других лиц не оспаривается. В настоящее время, в связи с произошедшими изменениями в законодательстве возникла необходимость получить правоустанавливающие документы на приобретенную им вышеуказанную недвижимость. Сделать это в установленном законодательством порядке он не имеет возможности, поскольку ответчица Попова Е.К. из-за давности лет интерес к сделке утратила. В настоящее время Попова Е.К. его права на вышеуказанную недвижимость не оспаривает, но в переоформлении сделки не заинтересована. Документов, необходимых для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость, у него нет. Поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением. Таким образом, поскольку вышеуказанная недвижимость была приобретена им законным путем у потенциального собственника этой недвижимости, он на законных основаниях до настоящего времени пользуется этой недвижимостью как собственник, оплачивает коммунальные и иные услуги, следит за состоянием недвижимости, зарегистрирован по месту жительства с 10.07.2012г., его право на вышеуказанную недвижимость и законность пользования ею со стороны других лиц не оспаривается, он полагает, что приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в силу закона.

В судебном заседании истец Чепукайтес С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района Красноярского края, извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания электронной почтой 19.04.2017г., в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Чепукайтес С.В.

Ответчик Попова Е.К., извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебной повесткой 21.04.2017г., в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Чепукайтес С.В.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канский отдел), извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания электронной почтой 19.04.2017г., в судебное заседание не явился, в представленном в суд пояснении на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебном заседании третье лицо Чепукайтес М.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Чепукайтес Д.С., Чепукайтес Э.С. не возражала против удовлетворения исковых требований Чепукайтес С.В.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика, ответчика, представителя третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, третье лицо, свидетеля, суд считает, что исковые требования Чепукайтес С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи от 20 июня 2012 года, согласно которому Попова Е. К. продала, а Чепукайтес С. В. купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Также в материалах дела имеется копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.02.2017г., согласно которой общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 27,0 кв.м, кадастровый номер жилого дома №, кадастровая стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей. Объект недвижимого имущества, расположенный по вышеуказанному адресу на техническом учете состоит, право собственности не зарегистрировано, что следует из справки Абанского дополнительного офиса Канского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 09.02.2017г.

Согласно имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта земельного участка, участок имеет кадастровый №, месторасположение его указано в <адрес>, площадь участка 800 кв.м, участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровая стоимость земельного участка 32704 рубля.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, решением малого совета Долгомостовского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность А, что следует из копии свидетельства о праве собственности на землю № от мая 1993г.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, с 10.07.2012г. зарегистрирован и проживает Чепукайтес С.В. со своей семьей. С 1980 года по день смерти в доме по вышеуказанному адресу проживали и были зарегистрированы А и А

А и А являются родителями А, что следует из копии свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в графе «отец» указан А, в графе «мать» указана А.

Согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ А и Попов Н.А. заключили брак, после заключения брака А присвоена фамилия мужа – Попова.

По сведениям представленным нотариусом Абанского нотариального округа П от 18.04.2017г. следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ А, ДД.ММ.ГГГГ А, наследственные дела не заводились.

Истец Чепукайтес С.В. приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в период брака с З, которой после заключения брака присвоена фамилия мужа - Чепукайтес, что следует из копии свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района Красноярского края от 01.02.2017г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности.

Истцом суду также представлены сведения об оплате электроэнергии по вышеуказанному адресу. Согласно акта сверки по указанному адресу задолженности по электроэнергии не имеется.

Допрошенный свидетель М пояснила, что истца Чепукайтес С.В. знает хорошо, в 2012 году он купил у Поповой Е.К. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, с этого времени он пользуется жилым домом и земельным участком как собственник.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу были приобретены истцом, о чем свидетельствуют вышеперечисленные документы, показания истца в судебном заседании.

Согласно имеющихся в материалах дела уведомления филиала ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей     права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец приобрел вышеуказанные жилой дом и земельный участок, пользуется ими по назначению, однако право собственности на недвижимое имущество не оформил, его права по владению, пользованию недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком - со стороны иных лиц не оспариваются.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чепукайтес С. В. к администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района Красноярского края, Поповой Е. К. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Чепукайтес С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 27,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок, кадастровый №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

        Судья