Решение по делу № 2-2178/2016 от 13.04.2016

        Р Е Ш Е Н И Е

      именем Российской Федерации

16 сентября 2016 года

Клинский     городской     суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2178/2016 по иску Бондарева Е.М. в интересах БОРИСОВОЙ Е.В. к Рогову Е.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки

       Установил

На основании постановления Администрации Клинского муниципального района от /дата/ 2013 года за №/номер/ Борисовой Е.В. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью /площадью/ кв. м, кадастровый номер /номер/:193 по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с последующим оформлением в установленном порядке договора аренды земельного участка с соответствии с п. 1 настоящего постановления (л.д. 9).

/дата/ 2013 года Администрацией Клинского муниципального района в лице И.о. Руководителя Администрации Бизяева А.Н., действующего на основании Устава Клинского муниципального района, с одной стороны, и Борисовой Е.В. с другой стороны, заключен договор аренды № /номер/ земельного участка площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:193, категория земель - земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору (Приложение № 2) и являющимся его неотъемлемой частью, площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/, разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства»; срок аренды участка устанавливается с /дата/ 2013 года по /дата/ 2016 года (три года) (л.д. 10-13).

Постановлением от /дата/ 2014 года за № /номер/ за Борисовой Е.В. прекращена аренда земельного участка площадью /площадью/ кв. м, с кадастровым номером /номер/:193, расположенного по адресу: /адрес/, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, и продан Борисовой Е.В. земельный участок площадью /площадью/ кв. м, с кадастровым номером /номер/:193, расположенного по адресу: /адрес/, для ведения личного подсобного хозяйства, как собственнику объекта недвижимости (хозяйственная постройка) категория земель - земли населенных пунктов (л.д. 14-15).

На основании договора купли-продажи участка от /дата/ 2014 года, заключенного на основании постановления И.о. Руководителя Администрации Клинского муниципального района от /дата/ 2014 г. № /номер/ «О прекращении аренды земельного участка и продаже его Борисовой Е.В.» между Администрацией Клинского муниципального района, в лице И.о. Руководителя Администрации Клинского муниципального района Сокольской А.Д., именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и Борисовой Е.В., именуемой в дальнейшем Покупатель, с другой, заключили договор о том, что Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить стоимость и на условиях настоящего договора земельный участок площадью /площадью/ кв. м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером /номер/:193, разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства», как собственнику объекта недвижимости (хозяйственная постройка), расположенного по адресу: /адрес/ (л.д. 16-17).

/дата/ 2014 г. Борисова Е.В., с одной стороны, и Рогов Е.А., с другой, заключили договор купли-продажи объектов недвижимости, по которому Борисова Е.В. продала Рогову Е.А., а Рогов Е.А. купил у Борисовой Е.В. принадлежащие Борисовой Е.В. на праве собственности объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером /номер/:193 площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенную на нем хозяйственную постройку, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью /площадью/ кв. м, расположенную по адресу: /адрес/, кадастровый или условный номер /номер/, данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО /дата/ 2014 г. (л.д. 18-19, 20).

Решением суда от /дата/ 2014 года, вступившим в законную силу /дата/ 2015 года, по делу № 2-2755/2015, признано недействительным постановление И.о. руководителя администрации Клинского муниципального района от /дата/ 2014 г. № 635 о прекращении аренды земельного участка и продаже его Борисовой Е.В.; признан недействительным договор купли-продажи № /номер/ от /дата/ 2014 года земельного участка площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, заключенный между Администрацией Клинского муниципального района и Борисовой Е.В.; признан недействительным договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка, площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:193, расположенного по адресу: /адрес/ и хозяйственной постройки, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью /площадью/ кв. м, расположенной по адресу: /адрес/, кадастровый (или условный) номер /номер/ от /адрес/ 2014 года, заключенный между Борисовой Е.В. и Роговым Е.А.; прекращено право собственности Рогова Е.А. на земельный участок, с кадастровым номером /номер/:230, расположенный по адресу: /адрес/; исключены из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись /номер/ от /дата/ 2014 года о государственности регистрации права собственности Рогова Е.А. на земельный участок с кадастровым номером /номер/:230, расположенный по адресу: /адрес/; прекращено право собственности Рогова Е.А. на земельный участок с кадастровым номером /номер/:231, расположенный по адресу: /адрес/; исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись /номер/ от /дата/ 2014 года о государственности регистрации права собственности Рогова Е.А. на земельный участок с кадастровым номером /номер/:231, расположенный по адресу: /адрес/; прекращено право собственности Рогова Е.А. на земельный участок с кадастровым номером /номер/:232, расположенный по адресу: /адрес/; исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись /номер/ от /дата/ 2014 года о государственности регистрации права собственности Рогова Е.А. на земельный участок с кадастровым номером /номер/:232, расположенный по адресу: /адрес/; прекращено право собственности Рогова Е.А. на хозяйственную постройку, назначение: нежилое, 1-этажную, общей площадью /площадью/ кв. м, расположенную по адресу: /адрес/, кадастровый (или условный) номер /номер/; исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись /номер/ от /дата/ 2014 года о государственности регистрации права собственности Рогова Е.А. на хозяйственную постройку, назначение: нежилое, 1-этажную, общей площадью /площадью/ кв. м, расположенную по адресу: /адрес/, кадастровый (или условный) номер /номер/; истребованы у Рогова Е.А. из чужого незаконного владения для передачи в собственность Клинского муниципального района земельные участки с кадастровыми номерами /номер/:230, /номер/:231, /номер/:232, расположенные по адресу: /адрес/, и в удовлетворении встречного иска Рогова Е.А. о признании добросовестным приобретателем земельного участка отказано (л.д. 21-25).

Решением суда от /дата/ 2015 года, вступившим в законную силу /дата/ 2015 года, по делу № 2-1888/2015, исковые требования Борисовой Е.В. к Администрации Клинского муниципального района, Рогову Е.А. о применении недействительными сделок: договора купли-продажи № /номер/ от /дата/ 2014 года земельного участка площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/:193, заключенного между Администрацией Клинского муниципального района и Борисовой Е.В., и договора купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/:193 и хозяйственной постройки, назначение нежилое, 1-этажное, площадью /площадью/ кв. м, расположенной по адресу: /адрес/, кадастровым номером (условный) номер /номер/ от /дата/ 2014 года, заключенного между Борисовой Е.В. и Роговым Е.А., оставлены без удовлетворения; апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от /дата/ 2015 года решение Клинского горсуда Московской области от /дата/ 2015 года отменено и постановлено по делу новое решение, которым иск Борисовой Е.В. к Администрации Клинского муниципального района Московской области, Рогову Е.А. о применении последствий недействительности сделок - удовлетворен в части; взысканы с Администрации Клинского муниципального района Московской области в пользу Борисовой Е.В. денежные средства в размере /сумма/ рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере /сумма/ рублей, в остальной части исковые требования Борисовой Е.В. оставлены без удовлетворения (л.д. 36).

/дата/ 2016 года Бондарев Е.М. в интересах Борисовой Е.В. обратился в суд к Рогову Е.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, ссылаясь на то, что /дата/ 2013 года Постановлением Администрации Клинского муниципального района №/номер/ «О предоставление Борисовой Е.В. в аренду земельного участка» постановлено: предоставить Борисовой Е.В. в аренду сроком на 3 года земельный участок, площадью /площадью/ кв. м, кадастровый номер /номер/:193, по адресу: /адрес/, разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», категория земель - земли населенных пунктов; /дата/ 2013 года, на основании указанного Постановления, заключен Договор аренды земельного участка № /номер/ между Администрацией Клинского муниципального района и Борисовой Е.В., в соответствии с которым, арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок площадью /площадью/ кв. м, кадастровый номер /номер/:193, по адресу: /адрес/, сроком с /дата/ 2013 года по /дата/ 2016 года; /дата/ 2014 года Постановлением Администрации Клинского муниципального района № /номер/ «О прекращении аренды земельного участка и продаже его Борисовой Е.В. аренду земельного участка, площадью /площадью/ кв. м, кадастровый номер /номер/:193, по адресу: /адрес/, и продать Борисовой Е.В. земельный участок площадью /площадью/ кв. м, кадастровый номер /номер/:193, по адресу: /адрес/; /дата/ 2014 года, на основании названного Постановления, заключен Договор № /номер/ купли-продажи земельного участка, в соответствии которым Администрация Клинского муниципального района передала в собственность Борисовой Е.В. земельный участок земельный участок площадью /площадью/ кв. м, кадастровый номер /номер/:193, по адресу: /адрес/, а Борисова Е.В. приняла его и оплатила покупную цену в размере /сумма/ рублей; /дата/ 2014 заключен Договор купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с которым Борисова Е.В. продала Рогову Е.А. земельный участок, площадью /площадью/ кв. м, с кадастровым номером /номер/:193, по адресу: /адрес/ с расположенной на нём хозяйственной постройкой; в дальнейшем Рогов Е.А. произвел раздел земельного участка площадью /площадью/ кв. м, кадастровый номер /номер/:193 на три земельных участка с кадастровыми номерами: /номер/:230, /номер/:231 и /номер/:232; Борисова Е.В. считает, что произведенный Роговым Е.А. раздел земельного участка /номер/:193 ничтожен по следующим основаниям: решением суда от 11 декабря 2014 года по гражданскому делу № 2-2755/14, оставленным без изменения апелляционным определением Мособлсуда от /дата/ 2015 года:

- признано недействительным Постановление Администрации Клинского муниципального района от /дата/ 2014 г. № 635 «О прекращении аренды земельного участка и продаже его Борисовой Е.В.»;

- признан недействительным договор купли-продажи № /номер/ от /дата/ 2014 года земельного участка площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:193, расположенного по адресу: /адрес/, заключенный между Администрацией Клинского муниципального района и Борисовой Е.В.;

- признан недействительным последующий договор купли-продажи от /дата/ 2014 года земельного участка с кадастровым номером /номер/:193 и хозяйственной постройкой, заключенный между Борисовой Е.В. и Роговым Е.А.;

при этом, как указано в решении Клинского горсуда Московской области от /дата/ 2014 года по гражданскому делу № 2-2755/14, «право собственности на земельный участок у Рогова Е.А. возникло незаконно», следовательно, он не мог распоряжаться земельным участком с кадастровым номером /номер/:193, в том числе производить его раздел, таким образом, судебным актом по гражданскому делу № 2-2755/14 установлена порочность односторонней сделки Рогова Е.А. по разделу земельного участка; в настоящее время истица Борисова Е.В. обратилась в суд с самостоятельными требованиями о признании договора аренды земельного участка № /номер/, заключенного между Администрацией Клинского муниципального района и Борисовой Е.В., в соответствии с которым, арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок площадью /площадью/ кв. м, кадастровый номер /номер/:193, по адресу: /адрес/- действующим, однако раздел земельного участка с кадастровым номером /номер/:193, произведенный Роговым Е.А., препятствует истице в реализации её арендных прав на указанный участок.

В судебном заседании представитель истицы Бондарев Е.М. поддержал иск, по изложенным в нём основаниям.

Ответчик Рогов Е.А. в судебное заседание не явился и об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, предоставив письменные заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав также, что иск поддерживает (л.д. 41).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - не явился в судебное заседание и о причинах своей неявки не сообщил; о рассмотрении дела суд известил Управление надлежащим образом, согласно уведомлению о вручении, - /дата/ 2016 года (л.д. 40); поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Выслушав объяснения представителя истицы и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГПК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые не связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента совершения.

Согласно п. 2 ст. 167 ГПК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделки, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, общим последствием недействительности сделок является реституция: в качестве последствий недействительности односторонней сделки - раздела земельного участка с кадастровым номером /номер/:193, является аннулирование записи о вновь созданных земельных участках с кадастровыми номерами: /номер/:230, /номер/:231 и /номер/:232 и восстановление записи о регистрации земельного участка с кадастровым номером /номер/:193.

На основании ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, установленные решением суда 11.12.2014 года по гражданскому делу № 2-2755/14, обстоятельства имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, в т.ч. о незаконности возникновения права собственности на земельный участок с КН /номер/:193 у Рогова Е.А.

С учётом изложенного, а также с учётом отсутствия возражений ответчика и третьего лица против удовлетворения иска, суд считает доказанным и законным требование Борисовой Е.В.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать недействительной ничтожной сделку - решение о разделе земельного участка площадью /площадью/ кв. м, кадастровый номер /номер/:193, на три земельных участка с кадастровыми номерами /номер/:230, /номер/:231 и /номер/:232.

Применить последствия недействительности сделки:

- погасить запись о разделе земельного участка площадью /площаью/ кв. м, с кадастровым номером /номер/:193, расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов;

- погасить запись в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/:230, /номер/:231 и /номер/:232, расположенных по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов;

- восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации земельного участка площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:193, расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Решение     может быть обжаловано в     апелляционном порядке в Московский     областной     суд через Клинский       городской суд в течение одного месяца со     дня     составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2016 года.

Судья: подпись А. П. Борщ