№2-6083/2018
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2018 года г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Насыровой Л.Р.,
при секретаре Мусакаевой К.А.,
с участием представителя истца Гарипова Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арслановой Гульнары Рауфовны к ООО «Строительная компания «Амрита» о признании права собственности на объект долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Арсланова Г.Р. обратилась в суд с иском к ООО СК «Амрита» о признании права собственности на объект долевого строительства, указав в обоснование иска, что < дата > между ней и ООО СК «Амрита» был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на Земельном участке по адресу: ....
В соответствии с п. 2.3 Договора ответчик обязан не позднее < дата >. передать истцу объект долевого строительства (в соответствии с п. 1.3.1. Договора объект долевого строительства - квартира, состоящая из 1 комнаты, №34, площадь общая 42,95 кв.м, площадь жилая 13,52 кв.м., расположенная на 6 этаже жилого дома).
В соответствии с п. 3.2.1. Договора истец выполнил обязательства, произвел полную оплату по Договору в размере 2276350 рублей.
После выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ..., выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа РБ от < дата >. дом введен в эксплуатацию. Квартира передана истцу < дата >., что подтверждается актом приема – передачи.
В настоящий момент истец проживает в квартире, исправно оплачивает коммунальные платежи и несет все расходы, связанные с использованием квартиры.
В соответствии с техническим планом помещения, расположенным по адресу ..., выданным ФГУП БТИ по РБ после проведения технической инвентаризации квартира имеет следующие характеристики: расположена на шестом этаже, общей площадью 43,5 кв.м. Правообладателем жилого помещения является истец, номер кадастрового квартала ...
Истец обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о регистрации права собственности, однако в связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств по постановке многоквартирного дома на кадастровый учет истцу < дата >. было выдано уведомление о приостановке государственной регистрации. Истец обратился с претензией к ответчику, ответа не последовало.
Арсланова Г.Р. просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную ... общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 13,60 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ..., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20590 рублей.
Истец Арсланова Г.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца Гарипов Н.С., действующий на основании доверенности от < дата > на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО СК «Амрита» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по юридическому адресу, направил отзыв на исковое заявление.
Представители третьих лиц Администрации ГО ... РБ, Управления Росреестра по РБ, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени дела были извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Выслушав представителя истца Гарипова Н.С., изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что < дата >. между Арслановой Г.Р. и ООО СК «Амрита» был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Пунктом 1.3 договора определен объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), а также общее имущество в многоквартирном доме, которые подлежат передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.
В соответствии с п. 3.2, 3.2.1 договора сторонами определена цена договора, которая является фиксированной и не может изменяться в ходе исполнения обязательств сторонами по договору и составляет 2276350 рублей.
Арсланова Г.Р. свои обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями.
Решением ... от < дата > Главного управления архитектуры и строительства Администрации ГО ... по РБ многоквартирный дом введен в эксплуатацию.
< дата > квартира передана истцу, что подтверждается актом приема–передачи.
В соответствии с техническим паспортом помещения, расположенным по адресу ..., выданным ФГУП БТИ по РБ после проведения технической инвентаризации квартира имеет следующие характеристики: расположена на шестом этаже, общей площадью 43,5 кв.м. правообладателем жилого помещения является Арсланова Г.Р., номер кадастрового квартала ....
Согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ от < дата > государственная регистрация права приостановлена в связи с тем, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира не поставлен на государственный кадастровый учет, право собственности в ЕГРН на объект незавершенного строительства зарегистрирован за ООО «Амрита».
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации < дата >., требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.
Судом установлено, что истцом выполнены обязательства по договору ... от < дата >. участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, оплачена покупная стоимость квартиры в полном объеме. Многоквартирный жилой дом по ... введен в эксплуатацию, передан истцу по акту приема-передачи, объект имеет индивидуально-определенные характеристики, которые описал орган, осуществляющий технический учет. Сведения о том, что права на спорный объект кем-либо оспариваются, в материалах дела отсутствуют. Доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры в результате ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на основании вышеуказанного договора обязанностей по проведению регистрации в соответствии с действующим законодательством, по передаче истцу необходимых документов для оформления права собственности на спорный объект.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20590 рублей, подтвержденные документально.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,60 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ....
░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20590 ░░░░░░.
░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,60 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ....
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░