Решение по делу № 2-9451/2014 от 18.11.2014

                                          Дело №

                                                           РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2014 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

с участием адвоката Дудкиной Н.П.,

при секретаре судебного заседания Большаковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

                УСТАНОВИЛ:

Иванцова Н.П. обратилась в суд с иском к ответчику, и просить прекратить право пользования жилым помещением-квартирой №52, расположенной по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ответчиком она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В указанном жилом помещении на момент заключения договора купли-продажи была зарегистрирована Фролова М.А., которая со дня заключения договора купли-продажи и до настоящего времени в указанном жилом помещении фактически не проживает. Согласно п.10 договора, ответчик, обязалась сняться с регистрационного учета, не позднее 14 дней после полной платы истцом, однако до настоящего времени указанное обязательство ею не исполнено. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Истец - Иванцова Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - Фролова М.А. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещалась по адресу, указанному в исковом заявлении. В соответствии со ст.50 ГПК РФ, в связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчика, а также представителя ответчика, судом назначен в качестве представителя Фроловой М.А. адвокат Дудкина Н.П., которая в судебном заседании исковые требования не признала, просила заявленные требования оставить без удовлетворения.

Третье лицо - УФМС России по Мо в г.Подольске, представитель в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.33).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.2 ст.1 ЖК РФ, в соответствии с которой, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния. В силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Согласно ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

          Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ответчиком Иванцова Н.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.4-7), о чем ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.17).

Согласно п.10 договора, ответчик, обязалась сняться с регистрационного учета, не позднее 14 дней после полной платы истцом

Согласно выписке из домовой книги, в указанном жилом помещении на момент заключения договора купли-продажи была зарегистрирована Фролова М.А. (л.д.18).

В судебном заседании истец пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении была зарегистрирована ответчик, которая фактически в жилом помещении не проживает, вывезла свои личные вещи.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется, поскольку ответчик не являются членом семьи собственника жилого помещения, при этом переход права собственности на жилое помещение, в силу закона является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника. Суд также учитывает, что ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, ее выезд носит добровольный, постоянный характер. Кроме того, ранее сторонами было достигнуто соглашение о снятии ответчика с регистрационного учета, однако данное обязательство ответчиком не исполнено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования и полагает возможным прекратить право пользования Фроловой М.А. жилым помещением, по адресу: <адрес>.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с посл. изм. и доп.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд удовлетворяет требование истца о прекращении права пользования ответчиков жилым помещением, требование о снятии Фроловой М.А. с регистрационного учета по указанному адресу, также подлежит удовлетворению, поскольку оно является производным требованием.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязать УФМС России по <адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, с/п <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                        Н.Г.Федотова