Решение по делу № 2-7232/2021 от 15.06.2021

№ 2-7232/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                                                           29 сентября 2021 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Шаварновском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева Александра Витальевича к Казаковой Татьяне Анатольевне, Казакову Дмитрию Эдуардовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Ковалев А.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Казаковой Т.А., Казакову Д.Э. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, которая принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.12.2020г. В указанной квартире зарегистрированы Казакова Т.А., Казаков Д.Э. Ответчикам была направлена телеграмма 13.05.2021г. с требованием добровольно освободить жилое помещение, подать документы на снятие с регистрационного учета, требование оставлено ответчиками без удовлетворения. Указывает, что регистрация ответчиков в принадлежащей ему на праве собственности квартире нарушает его права на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом. В связи с чем, просит прекратить право пользования Казаковой Т.А., Казаковым Д.Э. квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, а также снять Казакову Т.А., Казакова Д.Э. с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо Финансовый управляющий имуществом должника Казаковой Т.А. – Домнин С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ранее направил в адрес суда ходатайство, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, также пояснил, что указанная квартира была продана как имущество Казаковой Т.А. в ходе проведения торгов в ходе процедуры реализации имущества должника, признанного банкротом. Договор купли-продажи заключен с Королевым А.В., право собственности зарегистрировано за истцом, у зарегистрированных ответчиков прекращено право пользования указанной квартирой.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения участвующих в деле лиц считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав позицию представителя истца, ответчиков, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть самовольно лишен жилища.

В силу положений п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (статья 288 ГК РФ, статья 30 ЖК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (далее по тексту – Правила).

Согласно Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713) (вопрос 5).

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежит истцу Королеву А.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.12.2020г. № б/н, заключенного между Финансовым управляющим имуществом должника Казаковой Т.А. – Домниным С.А. и Королевым А.В. (л.д. 8, 9).

Соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не заключалось. Иного в материалы дела не представлено.

В материалы дела также представлена выписка из ЕГРН, в соответствии с которой собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, является Королев А.В. (л.д. 6, 7).

В соответствии с представленной выпиской из домовой книги от 31.05.2021г. по вышеуказанному адресу зарегистрированы Казакова Т.А., Казаков Д.Э., Королев А.В. (л.д. 10).

Сторонами в судебном заседании не оспорено, что ответчики членами семьи истца не являются.

В соответствии с представленной в материалы дела телеграммой, 13.05.2021г. ответчикам была направлена телеграмма с требованием добровольно освободить жилое помещение, подать документы на снятие с регистрационного учета (л.д. 11).

Таким образом, судом установлено, что ответчики проживают в спорной квартире без законных оснований, право пользования квартирой прекратили, поскольку истец Королев А.В. приобрел спорную квартиру на основании договора купли-продажи, однако ответчики препятствуют истцу в пользовании и распоряжении данным имуществом, после приобретения спорной квартиры представителем истца в адрес ответчиков было направлено требование о выселении.

На основании изложенного суд находит установленными и подтвержденными истцом надлежащими доказательствами факты того, что ответчики членами семьи истца не являются, право собственности на спорное жилое помещение перешло к иному собственнику (истцу) после приобретения его в собственность на основании договора купли-продажи, и приходит к выводу об удовлетворении требований Королева А.В. о признании Казаковой Т.А., Казакова Д.Э. прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

В связи с тем, что в соответствии с абз. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также п. п. "е" п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета является производным от требований о выселении или признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Королева Александра Витальевича к Казаковой Татьяне Анатольевне, Казакову Дмитрию Эдуардовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Казакову Татьяну Анатольевну, Казакова Дмитрия Эдуардовича утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.

Снять Казакову Татьяну Анатольевну, Казакова Дмитрия Эдуардовича с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 01.10.2021г.

Судья                                                                                                        Е.А. Селин