Решение по делу № 2-8227/2024 от 25.06.2024

Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2024 года                <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Судовской Н.В.,

при секретаре                        ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кредитного потребительского кооператива «Премиум Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа,

установил:

КПК «Премиум Инвест» обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, указав при этом следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Премиум Инвест» и ответчиками был заключен договор займа №/ЗР о предоставлении ФИО1, ФИО2 займа в размере 200000 рублей на срок 12 месяцев с начислением процентов в размере 17 % годовых.

Факт предоставления заемщику денежных средств подтверждается расходным кассовым ордером. Порядок и сроки погашения предоставленного займа определяются разделом 6 договора займа, а также графиком платежей, являющимся его неотъемлемой частью. В установленные договором (графиком платежей) сроки, возврат заемщиком денежных сумм не производится.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика перед Заимодавцем составляет 3416127,55 руб. из которых: задолженность по основному долгу: 200000 руб.; задолженность по уплате процентов: 244127,55 руб.; неустойка за нарушение возврата ОД: 1486000 руб.; неустойка за просрочку оплаты процентов более трех месяцев 1486000 руб.

Неустойка (штраф) за нарушение сроков возврата основного долга в соответствии с п.2 дополнительного соглашения к договору займа в размере 1% от суммы займа, указанной в п. 1 договора займа за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы основного долга включительно, из расчета: 200 000 / 100 X 1 X 743 (количество дней просрочки) = 1486000 руб.

Неустойка (штраф) взимается в случае образования просроченной задолженности по уплате процентов за пользование займом за период более трех месяцев, срок возврата основного долга по договору займа считается наступившим, кредитор в праве взимать неустойку (штраф) за нарушение сроков возврата (просрочку) основного долга по займу в размере 1% от суммы займа (основного долга) за каждый день просрочки, начиная с первого дня образования просрочки по уплате процентов за пользование займом до дня фактической уплаты требуемой суммы основного долга включительно из расчета: 200 000 / 100 X 1 X 743 (количество дней просрочки) = 1486000 руб.

Согласно договору займа займодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата займа, процентов в случаях несвоевременного осуществления платежей по займу и процентам за пользование займом свыше 10 дней с даты образования просрочки. Исполнение обязательств заемщика по договору займа обеспечивается ипотекой недвижимого имущества согласно заключенному договору № №/Зр/1 от ДД.ММ.ГГГГ, где предметом ипотеки является жилой дом, назначение: жилое помещение, общая площадь 28.1 кв. м., этажность 1. адрес: Российская Федерация, <адрес>А кадастровый (условный) номер объекта: 63:05:0102014:557 Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость - 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. Земельный участок, общая площадь 423 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для индивидуальной жилой застройки адрес: Российская Федерация, <адрес> кадастровый (условный) номер объекта: 63:05:0102014:201 Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость - 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.

На основании вышеизложенного, КПК «Премиум Инвест», обратившись в суд, просил:

Взыскать солидарно с ФИО1, и ФИО2, в свою пользу 844127,55 руб., из которых: задолженность по основному долгу: 200000 руб.; задолженность по уплате процентов: 244127,55 руб.; неустойка за нарушение возврата ОД: 200 000 руб.; неустойка за просрочку оплаты процентов более трех месяцев 200 000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Истца проценты по договору займа по ставке 60 % годовых начисленных на сумму основного долга по договору займа №/ЗР от 30.05.2022г. начиная с 12.06.2024г. по день фактического погашения основного долга.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Истца неустойку в размере 1% от суммы займа, начиная с 12.06.2024г. за каждый просроченный день по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. неустойку(штраф) взымается в случае образования просроченной задолженности по уплате процентов за пользование займом за период более трех месяцев, срок возврата основного долга по договору займа считается наступившим, кредитор в праве взымать неустойку (штраф) за нарушение сроков возврата (просрочку) основного долга по займу в размере 1% от суммы займа (основного долга) за каждый день просрочки, начиная с первого дня образования просрочки по уплате процентов за пользование займом до дня фактической уплаты требуемой суммы основного долга включительно.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Истца уплаченную государственную пошлину в размере 11 641 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику жилой дом, назначение: жилое помещение, общая площадь 28.1 кв. м., этажность 1, адрес: Российская Федерация, <адрес>А кадастровый (условный) номер объекта: 63:05:0102014:557. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость - 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. Земельный участок, общая площадь 423 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуальной жилой застройки, адрес: Российская Федерация, <адрес> кадастровый (условный) номер объекта: 63:05:0102014:201. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость - 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.

При обращении взыскания на заложенное имущество определить способ его реализации - путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей земельный участок и 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей Жилой дом. Пункт 1.4 договора об ипотеке.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Истца денежную сумму в соответствии с договором займа №/ЗР от 30.05.2022г. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика перед Заимодавцем в размере 203 085,56 руб. из которых: задолженность по основному долгу: 170 619,17руб; задолженность по уплате процентов: 32 466,39 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Истца проценты по договору займа по ставке 17 % годовых начисленных на сумму основного долга по договору займа №/ЗР от 30.05.2022г. начиная с 12.06.2024г. по день фактического погашения основного долга.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Истца неустойку по договору денежного займа №/ЗР от 30.05.2022г по ставке 11% годовых от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки, начиная с 12.06.2024г. до дня фактической уплаты требуемой суммы включительно.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Истца уплаченную государственную пошлину в размере 11 641 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику. Жилой дом. назначение: жилое помещение, общая площадь 28.1 кв. м., этажность I, адрес: Российская Федерация, <адрес>, д. I3A кадастровый (условный) номер объекта: 63:05:0102014:557. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость - 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.

Земельный участок, общая площадь 423 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуальной жилой застройки адрес: Российская Федерация. <адрес> кадастровый (условный) номер объекта: 63:05:0102014:201. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость - 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.

При обращении взыскания на заложенное имущество определить способ его реализации путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей земельный участок и 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей Жилой дом. Пункт 1.4 договора об ипотеке, (пункт 1.4 договора об ипотеке).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № по иску Кредитного потребительского кооператива «Премиум Инвест» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, в части исковых требований Кредитного потребительского кооператива «Премиум Инвест» к ФИО2 - прекращено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом посредством направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением адресу регистрации, которое возвращено по истечению срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из руководящих разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», содержащихся в п.п. 63, 67, 68 по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства и принятия заочного решения, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Премиум Инвест» и ответчиками был заключен договор займа №/ЗР о предоставлении ФИО1, ФИО2 займа в размере 200000 рублей на срок 12 месяцев с начислением процентов в размере 17 % годовых.

На основании дополнительного соглашения к договору потребительского займа процентная ставка изменена на 60 % годовых.

В соответствии с п. 6 индивидуальных условий договора потребительского займа заем погашается ежемесячными ануитетными платежами в виде оплаты процентов за пользование займом начисленных на остаток основного долга по займу в размере 2887,67 рублей, сумма основного долга оплачивается в срок, указанный в п. 2 настоящего договора. Текущие платежи по займу исполняются не позднее 1 числа каждого месяца. Суммы, даты и назначение платежей в погашение и обслуживание займа сведены в календарный график платежей (приложение 1).П. 4 договора займа предусмотрено, что кредитор вправе взимать неустойку в следующем порядке и размере: при просрочке исполнения очередного платежа по займу заемщик уплачивает кредитору неустойку, рассчитываемую от суммы неисполненного обязательства по ключевой ставке Центрального Банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора за каждый день просрочки. При этом проценты за соответствующий период нарушения обязательства продолжают начисляться. По договору потребительского кредита (займа), срок возврата потребительского кредита (займа) по которому на момент его заключения не превышает одного года, не допускается начисление процентов, неустойки (штрафа, пени), иных мер ответственности по договору потребительского кредита (займа), а также платежей за услуги, оказываемые кредитором заемщику за отдельную плату по договору потребительского кредита (займа), после того, как сумма начисленных процентов, неустойки (штрафа, пени), иных мер ответственности по договору потребительского кредита (займа), а также платежей за услуги, оказываемые кредитором заемщику за отдельную плату по договору потребительского кредита (займа), достигнет полуторакратного размера суммы предоставленного потребительского кредита (займа).

В случае образования просроченной задолженности по уплате процентов за пользование займом за период более 3 (трех) месяцев, срок возврата основного долга по договору займа считается наступившим, кредитор вправе взимать неустойку (штраф) за нарушение сроков возврата (просрочку) основного долга по займу в размере 1,00 (один процент) от суммы займа (основного долга) за каждый день просрочки, начиная с первого дня образования просрочки по уплате процентов за пользование займом до дня фактической уплаты требуемой суммы основного долга (включительно).

- неустойку (пени) за нарушение сроков уплаты (просрочку) процентов за пользование займом в размере 60 % годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы процентов включительно.

Факт заключения договора займа ответчиком не оспорен. С условиями договора займа ФИО1, ФИО2 согласились и подписали его.

Истцом обязательства, предусмотренные договором, по выдаче суммы займа были исполнены в полном объеме, что подтверждается расходно кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ

Однако ответчики обязательства, предусмотренные договором займа и дополнительным соглашением к нему, надлежащим образом не исполняет.

Доказательств иного стороной ответчика суду не представлено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика перед Заимодавцем составляет 203085,56 руб. из которых: задолженность по основному долгу: 170619,17 руб.; задолженность по уплате процентов: 32466,39 руб.

Проверив расчет, суд считает его выполненным верно, в соответствии с условиями заключенного договора и дополнительного соглашения к нему. Контррасчет ответчиком не представлен. Истцом добровольно применены положения ст. 333 ГК РФ к сумме неустойки, что не противоречит действующему законодательству.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору займа в размере 203085,56 руб. из которых: задолженность по основному долгу: 170619,17 руб.; задолженность по уплате процентов: 32466,39 руб.

Далее, в силу норм ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Положения ГК РФ о взыскании причитающихся процентов (п. 2 ст. 811) имеют своей целью защиту интереса кредитора в получении дохода по процентному займу, и, по существу, возлагают на должника обязанность по возмещению кредитору убытков в виде неполученных доходов (упущенной выгоды), вызванных досрочным возвратом суммы займа (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Таким образом, законом предусмотрена возможность взыскания процентов по договору займа, до момента фактического исполнения обязательств.

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения судом дела задолженность ответчиком погашена не была, с момента нарушения обязательств до дня, когда займ должен был быть возвращен истцу, заемщик должен оплатить истцу проценты за пользование заемными средствами по момент фактического возврата суммы займа, включительно.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов по договору займа по ставке 17 % годовых, начисленных на сумму основного долга по договору займа №/ЗР от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга – подлежат удовлетворению в полном объеме.

Обоснованными являются и требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 % от суммы займа за каждый просроченный день возврата суммы основного долга; неустойки в размере 1 % от суммы займа (основного долга) за каждый день просрочки по уплате процентов за пользование займом; неустойки за нарушение сроков возврата процентов в соответствии с п. 1.4 договора займа в размере 11 % годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки – подлежит начислению с первого дня образования просрочки по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в т.ч. неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствие со ст. 348, 357 ГК РФ, ст. 24.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О залоге» взыскание на заложено имущество может быть обращено в случае неисполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Исполнение обязательства по договору займа №/ЗР от ДД.ММ.ГГГГ обеспечен залогом имущества в соответствии с договором о залоге недвижимости №/ЗР/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. договора об ипотеке залогодатель передает в ипотеку залогодержателю недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности: жилой дом, назначение: жилое помещение, общая площадь 28.1 кв. м., этажность 1. адрес: Российская Федерация, <адрес>А кадастровый (условный) номер объекта: 63:05:0102014:557 Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость - 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. Земельный участок, общая площадь 423 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для индивидуальной жилой застройки адрес: Российская Федерация, <адрес> кадастровый (условный) номер объекта: 63:05:0102014:201 Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость - 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.

Как видно из материалов дела ответчиком допущено более чем три месяца просрочки, а сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки.

Согласно ст. 3 Закона «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью, а также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом, в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену итоженного имущества при его реализации.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик возражений против указанной в договорах залоговой стоимости имущества не представила, суд приходит к выводу о необходимости установить начальную продажную цену жилого дома в размере 250 000 рублей, а также установить начальную продажную цену земельного участка в размере 250 000 рублей,

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГКП РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11614 рублей, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 309-310, 348-350, 330, 807, 810-811 ГК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Премиум Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 3611 580268 выдана ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Премиум Инвест» (ИНН 6324093165) задолженность по договору займа №/ЗР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 203085,56 руб. из которых: задолженность по основному долгу: 170619,17 руб.; задолженность по уплате процентов: 32466,39 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Премиум Инвест» проценты по договору займа по ставке 17 % годовых начисленных на сумму основного долга по договору займа №/ЗР от 30.05.2022г. начиная с 12.06.2024г. по день фактического погашения основного долга.

Взыскать с ФИО1, в пользу Кредитного потребительского кооператива «Премиум Инвест» неустойку по договору денежного займа №/ЗР от 30.05.2022г по ставке 11% годовых от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки, начиная с 12.06.2024г. до дня фактической уплаты требуемой суммы включительно.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Премиум Инвест» уплаченную государственную пошлину в размере 11 641 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом, назначение: жилое помещение, общая площадь 28.1 кв. м., этажность 1. адрес: Российская Федерация, <адрес>А кадастровый (условный) номер объекта: 63:05:0102014:557 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 250 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок, общая площадь 423 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для индивидуальной жилой застройки адрес: Российская Федерация, <адрес> кадастровый (условный) номер объекта: 63:05:0102014:201 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 250 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Н.В.Судовская

Копия верна:

Судья

Секретарь

УИД 63RS0№-39

Подлинный документ подшит в

Гражданском деле №

Автозаводского районного суда

<адрес>