Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4035/2011 ~ М-3935/2011 от 28.09.2011

2-4035(2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

Председательствующего судьи: Кушнаревой Г.Ю.,

с участием представителя истца Л, действующей на основании нотариальной доверенности от 05.02.2010 года, сроком действия три года (л.д. 6),

при секретаре: Костенко Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старовойтова СВ к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на нежилое помещение с учетом самовольной реконструкции, суд

У С Т А Н О В И Л:

Старовойтов С.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на нежилое помещение с учетом самовольной реконструкции, мотивируя свои требования тем, что в 2002 году Старовойтов С.В. построил нежилое здание торгового назначения общей площадью 420, 70 кв.м., по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, **********. Право собственности зарегистрировано 03.06.2002 года. В 2009 году Старовойтов С.В. произвел реконструкцию принадлежащего ему нежилого здания, в результате которой площадь увеличилась до 1016, 2 кв.м. Документы, разрешающие выполнение строительных работ по реконструкции указанного нежилого здания истцом получены не были, в связи с этим, он вынужден обратиться в суд.

Истец Старовойтов С.В., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 39), в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении поддержал исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Л (л.д. 41).

В судебном заседании представитель истца – Л (полномочия проверены), поддержала исковые требования, суду пояснила, что истец произведя реконструкцию, своевременно не получил разрешение на выполнение строительно-монтажных работ. В настоящее время истцом получены положительные заключение надзорных служб города о соответствии произведенной им реконструкции градостроительным пожарным и санитарно-техническим нормам.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска Е, действующая на основании доверенности № 01-17-026 от 16.08.2010 года, сроком действия до 31.12.2011 года (л.д. 43), будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания (л.д. 39) в суд не явилась, в представленном суду отзыве по существу исковых требований возражала, указав, что Старовойтовым С.В. не было получено разрешение на реконструкцию принадлежащего ему нежилого здания. Так же не представлены документы, подтверждающие соответствие данного строения требованиям предусмотренным Постановлением Главы города Ачинска от 21.07.2005 №245-п "Об утверждении органов, разрешения и заключения которых должны быть предоставлены самовольными застройщиками объектов", Постановлением Главы города Ачинска от 03.04.2009 №090-п «О внесении изменений в постановление Главы города от 21.07.2005 № 245-п». Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Ачинска (л.д. 40).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Как установлено по делу, в 2002 году Старовойтов С.В. своими силами и на собственные средства возвел нежилое здание торгового назначения общей площадью 420,70 кв. м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, **********. Согласно акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссий от 30.04.2002 года, нежилое здание торгового назначения, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, **********, было принято в эксплуатацию. Право собственности на данный объект зарегистрировано Государственным учреждением Юстиции Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 03.06.2002 года (л.д. 7).

19 июня 2002 года Старовойтов С.В. приобрел на основании договора купли-продажи, заключенного с Администрацией г. Ачинска, земельный участок с кадастровым № ***********, в границах кадастрового плана № 43/02-1014С от 13.06.2002 года, площадью 1896 кв.м., расположенный по адресу: г. Ачинск, **********, для использования нежилого здания торгового назначении с прилегающей территорией (л.д. 35,35,37). Право собственности на земельный участок зарегистрировано 06.08.2002 года (л.д. 34).

В 2009 году Старовойтов С.В., на принадлежащем ему земельном участке, выполнил реконструкцию нежилого здания торгового назначения, в результате чего площадь здания увеличилась до 1016, 2 кв.м. Документы, разрешающие выполнение строительных работ по реконструкции указанного нежилого здания истцом получены не были.

В настоящее время истцом получены положительные заключения, подтверждающие соответствие объекта недвижимости – нежилого здания, общей площадью 1 016, 2 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, **********, строительным нормам и правилам.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются следующими документами, исследованными в ходе рассмотрения дела: техническим заключением ООО «СтройАчинск» по результатам визуального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, г. Ачинск, ********** (л.д. 29-31); экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» филиал в г. Ачинске о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам нежилого здания торгового назначения по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ********** (л.д. 24-28); заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности нежилого здания торгового назначения по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ********** (л.д. 46).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение нежилое здания с учетом самовольно выполненной реконструкции, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Старовойтовым С.В. право собственности на нежилое здание торгового назначения, общей площадью 1016,2 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, шоссе ***********, с учетом самовольно выполненной реконструкции.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Старовойтовым СВ право собственности на нежилое здание торгового назначения, общей площадью 1016,2 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, город Ачинск, **********, с учетом самовольно выполненной реконструкции.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья подпись Г.Ю. Кушнарева