Решение по делу № 2-6737/2021 от 15.09.2021

Решение

Именем Российской федерации

23 ноября 2021 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

с участием адвоката Ячевской Г.А.

при секретаре Гостинцевой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6737 по иску Шенцева А. Ю. к Истоминой Ю. Л., третье лицо ООО «ЮИТ – Сервис» об определении долей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

по встречному иску Истоминой Ю. Л. к Шенцеву А. Ю., третье лицо ООО «ЮИТ – Сервис» об определении долей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Шенцев А.Ю. обратился в суд с уточненным иском, которым просит определить доли по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> : Шенцев А.Ю. – ? доля, Истомина Ю.Л. – ? доля (уточненный иск л.д.62-64).

В обоснование требований ссылается на то, что фактически в квартире никто не проживает. Ответчик не производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Он оплату производит не в полном объеме. В настоящее время имеется долг по оплате квартиры.

В судебном заседании истец Шенцев А.Ю. отсутствовал. О слушании дела извещен. Его представитель на основании ордера и доверенности адвокат ФИО4 (л.д.17,32) поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Истомина Ю.Л. и ее представитель по доверенности ФИО6 (л.д.61) иск признали. Одновременно просили удовлетворить встречный иск, которым просит определить доли по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения квартиры по адресу: <адрес> : Шенцев А.Ю. – ? доля, Истомина Ю.Л. – ? доля (л.д.50-53).

Адвокат ФИО4 не возражала в удовлетворении встречного иска.

Представитель третьего лица ООО «ЮИТ – Сервис» по доверенности ФИО7 не возражала в удовлетворении обоих исков.

Суд, заслушав стороны, представителей, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются: Шенцев А.Ю. – ? доля, Истомина Ю.Л. – ? доля (л.д.20-23). В квартире зарегистрированы проживающими Шенцев А.Ю., несовершеннолетний ФИО8, Истомина Ю.Л. и несовершеннолетний ФИО9 (л.д.66).

Как указывается в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно с своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На основании ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30 и 158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Из поданных сторонами исков усматривается, что соглашение, определяющее порядок и размер участия собственников и лиц, имеющих право пользования квартирой, в оплате расходов по внесению платы за коммунальные услуги сторонами не заключалось.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Как указывается в п. п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

При таких обстоятельствах указанные расходы обязаны нести собственники спорной квартиры.

При этом суд полагает возможным согласиться с требованиями сторон по определению долей оплаты квартиры в соответствии с долями в праве собственности по ? доле, учитывая, что истец и ответчик выразили желание нести расходы по оплате, в том числе, и за своих несовершеннолетних детей.

Руководствуясь Жилищным кодексом РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Шенцева А. Ю. и встречные исковые требования Истоминой Ю. Л. удовлетворить.

Определить порядок внесения оплаты жилого помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения – <адрес> в <адрес>, соразмерно долям в праве собственности на квартиру: за Шенцевым А. Ю. – ? доля, за Истоминой Ю. Л. – ? доля.

Данное решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и взносов на капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу: <адрес> согласно указанному порядку оплаты.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>