Решение по делу № 2-3080/2021 от 24.09.2021

Дело № 2-3080/2021

55RS0005-01-2021-005353-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Шакуовой Р.И.,

при секретаре Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске     23 ноября 2021 года

дело по исковому заявлению ТСЖ «Сазоновец» к Чиркиной Е. И., Карпову С. В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Сазоновец» обратилось в суд с иском к Чиркиной Е.И., Карпову С.В. о взыскании задолженности по оплате средств на специальный счет фонда капитального ремонта и пени, в обоснование указав на то, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> принято решение об управлении домом товариществом собственников жилья.

Согласно выписке из ЕГРН собственником помещения <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Чиркина Е.И.

В ходе анализа финансовой документации, установлено, что собственником помещения не исполняется обязанность по содержанию принадлежащего ему объекта недвижимости в части оплаты средств на специальный счет фонда капитального ремонта.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по содержанию указанного объекта в части оплаты средств на специальный счет фонда капитального ремонта составляет 93 236,50 руб., из которых 77 850,65 руб. - задолженность по оплате средств на специальный счет фонда капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг.; 15 385,85 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг.

По сведениям истца Карпов С.В. предпринимает меры к приобретению указанного помещения, в случае если регистрация перехода права состоялась, считают его надлежащим ответчиком.

После заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности, истцом были уточнены требования.

С учетом уточнений просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате средств на специальный счет фонда капитального ремонта за период с сентября 2018 года по октябрь 2021 года в размере 34 803,82 руб.; пени, начисленные на задолженность по оплате средств на специальный счет фонта капитального ремонта в сумме 34 803,82 руб. за период с сентября 2018 года по октябрь 2021 года, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 635,63 руб., в также продолжать начисление пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда. Распределить судебные расходы, понесенные ТСЖ «Сазоновец» при обращении в суд с настоящим иском в сумме 18 244 руб., из которых расходы по оплате услуг представителя в соответствии с п.4.1 договора № – 17000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины – 2 997 руб., а также возвратить излишне уплаченную государственную пошлину.

Представитель истца ТСЖ «Сазоновец» Хасаншин Р.Р., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования. Дополнительно суду пояснил, что никаких доказательств приобретения Карповым С.В. спорного помещения не имеется, несмотря на имеющиеся в материалах дела сведения из ЕГРН требования к Карпову С.В. поддерживает. Относительно оплаты услуг представителя пояснил, что в данном случае заявлены только требования о взыскании судебных расходов за услуги, указанные в п. <данные изъяты> договора, а именно за интервьюирование заказчика, анализ документов, изыскание документов, определение характера требований, составление и подача в суд иска, составление необходимых процессуальных документов, что составляет 17 000 руб. Участие же представителя в судебных заседаниях, из расчета 2 000 руб. за каждый факт участия (п. 4.2, 1.2.4) заказчиком еще не оплачивался, проведение оплаты будет произведено позже, что на его взгляд является разумным. Взыскание расходов на услуги представителя с учетом участия в судебных заседаниях будет являться нарушением его прав.

Ответчик Чиркина Е.И. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика Чиркиной Е.И. по доверенности Плотникова Н.А. в судебном заседании признала уточненные исковые требования в части основного долга в размере 34 803,82 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 635,63 руб., а также необходимости начисления пени до исполнения решения суда. Вместе с тем, возражала против заявленных судебных расходов на услуги представителя в размере 17 000 руб., полагая их чрезмерно завышенными. В части необходимости возмещения госпошлины также признала.

Ответчик Карпов С.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил письменное возражение, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных к нему требований, поскольку собственником помещения с кадастровым <данные изъяты> никогда не являлся.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Статьей 136 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

В соответствии с ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную.

На основании п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со сведениями ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ Чиркина Е. И. является собственником помещения <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 55-56).

Каких либо доказательств приобретения спорного жилого помещения ответчиком Карповым С.В. истцом суду не представлено.

В связи с этим надлежащим ответчиком по делу является Чиркина Е.И.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ТСЖ «Сазоновец» в настоящее время осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 статьи 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлен на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах, - 6,7 рубля за 1 кв.м общей площади помещения в месяц.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ определено выбрать способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества дома на специальном счете в ОАО «Сбербанк». Владельцем специального счета определено ТСЖ «Сазоновец».

Во исполнение указанного решения ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ТСЖ «Сазоновец» был заключен договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что никакие требования об оплате Чиркиной Е.И. не поступали, о том, что владельцем специального счета является истец, также не было известно.

Доказательств выполнения обязанности по внесению ежемесячного взноса на капитальный ремонт ответчик Чиркина Е.И. не представила, не оспорила представленный истцом расчет задолженности. Наоборот уточненные требования по периодам и предъявляемым суммам основного долга и пени признала.

Таким образом, по уточненному расчету истца, задолженность ответчика Чиркиной Е.П. по оплате взноса на капитальный ремонт за период с сентября 2018 года по октябрь 2021 года составляет 34 803,82 рубля и подлежит взысканию в пользу истца.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету истца, размер пени на сумму долга по оплате средств на специальный счет фонда капитального ремонта за период с сентября 2018 года по октябрь 2021 года, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 2 635,63 рубля. С учетом признания указанных требований, данная сумма также подлежит взысканию с Чиркиной Е.И. в пользу ТСЖ «Сазоновец».

На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с чем с ответчика подлежат взысканию пени с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

В соответствии с п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 10 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ указано на необходимость представления доказательств, лицом, требующим возмещение такого рода, размера расходов, а также факт выплаты и связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из договора № об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Сазоновец» (заказчик) и Хасаншиным Р. Р. (исполнитель), следует, что исполнитель обязался по заданию и в интересах заказчика принять меры для установления актуальных сведений об объекте недвижимости, расположенном в <адрес>, а также представлять его интересы в ходе судебной тяжбы по взысканию задолженности за содержание объекта недвижимости (л.д. 31-33).

Как следует из раздела <данные изъяты> договора, вознаграждение исполнителя, за услуги указанные в пунктах <данные изъяты> договора составляет 17 000 рублей и выплачивается заказчиком в течении <данные изъяты> рабочих дней с момента подписания договора (п. 4.1.).

вознаграждение исполнителя, за услугу указанную в п. 1.2.4 (участие в судебном заседании) настоящего договора составляет 2 000 рублей за каждый факт и выплачивается заказчиком в течение 5 рабочих дней с момента подписания соответствующего заявления заказчиком (п. 4.2.).

В соответствии с п. <данные изъяты> договора предусмотрены следующие услуги: интервьюирование заказчика и консультирование о сложившихся правоотношениях, анализ документов, изыскание документов, подтверждающих позицию заказчика, определение характера и размера заявляемых требований, составление и подача в суд иска, составление необходимых процессуальных документов, связанных с рассмотрением дела в суде.

Согласно акту приема-передачи денежных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расписки, представленной представителем истца усматривается, что исполнитель Хасаншин Р.Р. получил денежные средства в сумме 17 000 рублей в качестве вознаграждения предусмотренного п. 4.1. договора № от ТСЖ «Сазоновец (л.д. 34-35).

Таким образом, вышеуказанные документы подтверждают, что денежные средства за участие представителя в судебных заседаниях заказчиком не оплачивались.

Анализируя вышеизложенное, исходя из объема фактически оказанных услуг, включающих в себя консультирование, подготовку и подачу искового заявления, составление расчетов по иску, составление уточненного иска, частичное удовлетворение требований в связи с необоснованным заявлением требований к ответчику Карпову С.В., принимая во внимание категорию спора и степень сложности рассмотренного дела, суд с учетом принципа разумности приходит к выводу, что с Чиркиной Е.И. в пользу ТСЖ «Сазоновец» подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 7 000 рублей.

Согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче искового заявления исходя из цены иска 93 236,50 руб. уплачена государственная пошлина в размере 2 997 рублей (л.д. 3).

В последующем требования были уточнены, истец просил взыскать всего 37 439,45 руб., госпошлина при которой составляет 1 323 руб.

С учетом этого, с ответчика Чиркиной подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 323 руб.

Кроме того, принимая во внимание, что истцом размер заявленных требований был уменьшен, излишне уплаченная при подаче иска государственная пошлина подлежит возврату в порядке, предусмотренном п.3 ст.333.40 НК РФ (2 997 – 1 323).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Чиркиной Е. И. в пользу ТСЖ «Сазоновец» задолженность по оплате средств на специальный счет фонда капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 34 803,82 рубля.

Взыскать с Чиркиной Е. И. в пользу ТСЖ «Сазоновец» пени на сумму долга по оплате средств на специальный счет фонда капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 635,63 рубля, с последующей уплатой пени, начисляемых ежемесячно на остаток суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения должником своего обязательства включительно.

Взыскать с Чиркиной Е. И. в пользу ТСЖ «Сазоновец» расходы по оплате юридических услуг в размере 7 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 323 рубля.

В остальной части иска отказать.

Возвратить истцу ТСЖ «Сазоновец», излишне уплаченную по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в сумме 1 674 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд <адрес>.

    Судья                         Р.И. Шакуова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ