Решение по делу № 2-2644/2016 от 14.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Смирновой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стехиной О. М. к ООО «...» (...») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, обращаясь в суд с иском, просит взыскать с ответчика сумму неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с (дата) по (дата). в размере ... руб., компенсацию морального вреда ... рублей, штраф в размере ...% от присужденной ко взысканию суммы.

Требования мотивированы тем, что по договору № от (дата) участия в долевом строительстве истец приобрела права на двухкомнатную квартиру общей площадью с учетом площади балкона ... кв.м., по адресу: (адрес) В соответствии с п. ... договора № от (дата). застройщик обязуется в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок с привлечением других лиц построить ... этажный ...- квартирный жилой дом с модернизацией в соответствии с проектом, выполненным ООО «...», а после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства. В соответствии с п..... Договора № от (дата). планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию –первое полугодие (дата). Передача объекта долевого строительства Участнику, при условии полной оплаты Участником Цены Договора, в течение ... календарных дней с момента получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Передача застройщиком объекта долевого строительства Участнику оформляется Актом приема- передачи Объекта долевого строительства. Таким образом, участник долевого строительства вправе рассчитывать на передачу объекта долевого строительства не позднее (дата) г.

Истцом исполнены обязательства в части оплаты объекта долевого строительства. Квартира была передана истцу по акту приема-передачи (дата). Просрочка исполнения обязательств составляет ... дней. Истец направил в адрес ответчика претензию, содержащую требование выплатить законную неустойку, что подтверждается почтовой описью, однако до настоящего момента ответчик не удовлетворил требований истца. Истец просит в силу требований ч.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» взыскать с ответчика неустойку в размере ... руб.

Истец в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», просит суд взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штраф в размере ... процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи с нарушением ответчиком прав потребителя (истца), в частности, предусмотренных частью 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ истцу был причинен моральный вред. Причиненный ответчиком моральный вред истец оценивает в ... рублей. Указанную компенсацию морального вреда истец просил взыскать с ответчика.

Представитель истца просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.708 ГК РФ, п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказать услугу) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого, строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12/2004 № 214-ФЗ ^пОб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого, строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с. п.2 ст.6. данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что № от (дата) между истцом и ответчиком ООО «...» был заключен договор об участии в долевом строительстве ... этажного ... квартирного жилого дома по строительному адресу: (адрес), в соответствии с которым к истцу перешло право требования от застройщика ООО «...» после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию- передачи объекта долевого строительства-...х комнатной квартиры № по строительному адресу: (адрес) общая площадь с учетом площади балкона ... кв.м.

В соответствии с п.п..... договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Участником за Объект долевого строительства, составляет ... рублей, из оплата производится частично за счет собственных средств в размере ... рублей, частично за счет кредитных средств в размере ... рублей путем перечисления с банковского счета Участника долевого строительства на счет Застройщика.

В соответствии с п..... Договора № от (дата). планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию –первое полугодие (дата) Передача объекта долевого строительства Участнику, при условии полной оплаты Участником Цены Договора, в течение ... календарных дней с момента получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Исходя из вышеизложенного, объект долевого участия-квартира, должна быть передана участнику долевого строительства не позднее (дата).

Фактически передача квартиры ответчиком истцу была произведена (дата) в день подписания сторонами договора передаточного акта.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик обязательства, установленные договором, по передаче объекта долевого строительства в установленный срок не выполнил. Просрочка передачи объекта составила ... дня. Истец, посчитав свои права нарушенными, обратился в суд с вышеуказанным иском.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и считает их в силу требований ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимостии о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик в нарушении требований договора участия не передал истцу объект долевого строительства в сроки установленные договором.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком, в силу требований ст.56 ГПК РФ, не представлено.

При этом суд полагает, что расчет неустойки истцом произведен неправильно, и должен составлять ... рублей ...), но поскольку в силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд не может выйти за пределы заявленной суммы, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, заявленную истцом в размере ... рублей за период с (дата) по (дата).. Контррасчет ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлен.

Рассматривая требование о взыскании морального вреда, суд считает, что, поскольку факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств судом установлен, действиями ответчика по нарушению сроков передачи квартиры истцу причинен моральный вред, компенсацию за который суд, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, считает необходимым определить в размере ... рублей.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит неустойка в размере ... рублей, а также компенсация морального вреда в размере ... рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере ... процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с постановлением Постановление Пленума Верховного Суда РФ от (дата) № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)

Учитывая, что в ходе судебного заседания был установлен факт нарушения прав истца, установленных Законом о защите прав потребителей ответчиком и ответчик фактически отказался от добровольного удовлетворения требований истцов (потребителей) об уплате неустойки по делу, также истцом представлены суду доказательства обращения истца к ответчику по поводу возврата денежных средств, суд в соответствии с вышеуказанными нормами и установленными обстоятельствами считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму штрафа в размере заявленной истцом суммы ... рублей за отказ в добровольном порядке удовлетворить обоснованные требования истца (потребителя) по делу.

Оснований для применения требований ст.333 ГК РФ к размеру штрафа суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Стехиной О. М. к ООО «...» (ООО «...») о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить, в части компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «...» (ООО ...») в пользу Стехиной О. М. неустойку в связи с просрочкой исполнения обязательств в размере ... рублей, компенсацию морального вреда ... рублей, штраф в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 января 2017 года.

Судья Ю.В. Фильченкова