Решение по делу № 33-370/2012 от 11.04.2012

Судья Берзегов Б.В.        Дело № 33-370     2012 год

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 апреля 2012 года г. Майкоп

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего: Хапачевой Р.А.

судей: Мамий М.Р. и Шишева Б.А.

при секретаре: Хамирзовой Б.А.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционным жалобам Павленко Г.В., Скороход В.С, Позднякова С.Н. на решение Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 06 марта 2012 года, которым постановлено:

исковые требования по иску ОАО «Дондуковский элеватор» к Павленко Г.В., Скороход В.С., Поздняков С.Н. удовлетворить.

признать договор аренды земельного участка от 01.09.2011 года, заключенный между Павленко Г.В. и Поздняков С.Н. - недействительным.

Признать договор аренды земельного участка от 01.09.2011 года, заключенный между Скороход В.С. и Поздняков С.Н. - недействительным.

Заслушав доклад судьи Хапачевой Р.А., объяснения Позднякова С.Н., считавшего решение суда незаконным и необоснованным, пояснения представителя ответчиков Павленко Г.В., Скороход В.С. по доверенности Шелестова М.Я., поддержавшего доводы апелляционных жалоб, объяснения представителя истца ОАО «Дондуковский элеватор» по доверенности Молчановой Н.Н., считавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ОАО «Дондуковский элеватор» обратился в суд с иском к Павленко Г.В., Скороход В.С., Позднякову С.Н. о признании договоров купли - продажи земельных долей заключенных между Павленко Г.В. и Поздняковым С.Н., а также между Скороход и Поздняковым С.Н. недействительными. В обоснование указал, что между ОАО «Дондуковский элеватор» и Павленко Г.В., а также Скороход В.С. было заключено соглашение о передаче земельных участков в аренду. ОАО «Дондуковский элеватор» выполнял все обязательства указанные в договоре аренды. Однако в сентябре 2011 года в нарушение действующего законодательства, а также Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Павленко Г.В. и Скороход В.С. заключили договор аренды своих земельных участков с Поздняковым С.Н. Уточнив в судебном заседании исковые требования, представитель истца Молчанова Н.Н. просила признать договоры аренды земельных участков от 01.09.2011г., заключенные между Павленко Г.В. и Поздняковым С.Н., а также между Скороход В.С. и Поздняковым С.Н. недействительными.

Представитель ответчиков Павленко Г.В. и Скороход В.С. по доверенности Шелестов М.Я. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Павленко Г.В. просит решение суда отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворений исковых требований. Свое несогласие с вынесенным решением мотивирует тем, что суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства об истребовании у истца письменных доказательств, из которых следует, что ОАО «Дондуковский элеватор» не имеет зарегистрированных обременений в отношений спорного земельного участка. Считает, что договор аренды, заключенный с ОАО «Дондуковский элеватор» не имеет юридической силы, так как сделка не соответствует требованиям действующего законодательства.

В апелляционной жалобе Скороход В.С. просит решение суда отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворений исковых требований. Доводы апелляционной жалобы Скороход В.С. аналогичны доводам изложенным в жалобе Павленко Г.В.

В апелляционной жалобе Поздняков С.Н. просит решение суда отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворений исковых требований. Доводы апелляционной жалобы Позднякова С.Н. аналогичны доводам изложенным в жалобе Павленко Г.В.

В возражениях на апелляционную жалобу ОАО «Дондуковский элеватор» считает, что решение суда вынесено законно и обоснованно.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и возражений на их, судебная коллегия считает, что решение подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ОАО «Дондуковский элеватор» руководствуясь нормами ГК РФ, регулирующими арендные правоотношения.

Из материалов дела следует, что 12 ноября 2004 года Протоколом общего собрания собственников земельных участков с повесткой дня о закреплении земельных участков за собственниками в праве общей долевой собственности, о невостребованных землях об избрании согласительных комиссий для переоформления земельных участков установлено утвердить земельные участки за собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности.

К вышеуказанному протоколу приложен список участников долевой собственности, арендатором которого является ОАО «Дондуковский элеватор», где указано местонахождение поля бригада №3, поле №10 пл. 136 га. В списке участников долевой собственности под № 12 указана Павленко Г.В..

Согласно договору аренды от 20.10.2005 года собственники земельных участков заключили договор аренды с ОАО «Дондуковский элеватор» сроком на 15 лет. В этом договоре входит земельный пай, принадлежащий Павленко Г.В.

14.01.2006 года собранием пайщиков было решено передать земли, находящейся в аренде ООО «Рост» в аренду ОАО «Дондуковский элеватор». В указанном поле находится земельный пай Скороход В.С. На основании договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, где находится земельный пай Скороход В.С., заключили договор аренды с ОАО «Дондуковский элеватор» сроком на 5 лет.

Павленко Г.В. выделил свой земельный площадью 3,9 га и передал в аренду Позднякову С.Н. с поля общей площадью 136 га, которое находится в общедолевой собственности.

Скороход B.C. выделил свой земельный пай площадью 3,9 га и передал в аренду Позднякову С.Н. с другого поля площадью 193 га, которое находится в общедолевой собственности.

Павленко Г.В. и Скороход В.С. выделили свои земельные доли из общедолевой собственности в период действия договора аренды с ОАО «Дондуковский элеватор», хотя договор аренды с Павленко Г.В. и Скороход В.С. не были признаны недействительными.

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Исходя из указанной нормы закона спорное имущество в виде земельного участка в границах бывшего СХА (колхоза) им. Кирова бригада №№, поле №10 ч.2,п.11/2 ч.2 пл.136 га., а также земельного участка, расположенного в поле №4 бригада №2 перешло в собственность ответчиков Павленко Г.В.и Скороход В.С. с обременением арендными отношениями.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что срок действия аренды с ОАО«Дондуковский элеватор» не истек, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что арендные отношения должны сохранять свое действие, несмотря на переход права собственности на арендованное имущество.

Доводы апелляционной жалобы ответчиков не могут быть признаны состоятельными и подлежат отклонению, поскольку противоречат обстоятельствам, имеющим значение для дела, и основаны на неправильном толковании норм материального права.

Кроме того, из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, заключенный с ОАО «Дондуковский элеватор» соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем правовых оснований для признания данной сделки ничтожной не имеется.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, решение суда первой инстанции законно и обоснованно, в материалах дела имеются сведения, подтверждающие выводы суда, которые сомнения у судебной коллегии не вызывают, в силу отсутствуют основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Гиагинского районного суда от 06 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий:                     Р.А. Хапачева

Судьи:                                     М.Р. Мамий

Б.А. Шишев