Решение от 24.11.2014 по делу № 2-6974/2014 от 31.10.2014

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре Панине К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 и ФИО2 к ЗАО «ЗемПроектСтрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим иском к Ответчику ЗАО «ЗемПроектСтрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указывая на то, чтоДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «ЛСР Недвижимость-М» был заключен предварительный Договор уступки прав (требования) № 653-С/0913, согласно которому стороны Договора приняли на себя обязательство заключить договор уступки прав (требования) по договору № 46Д/06-2011 (48-1027-04/11) от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в отношении жилого помещения (квартиры). Согласно п. 2.4 Договора № 46Д/06-2011 (48-1027-04/11) от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднееДД.ММ.ГГГГ. Предварительный договор был заключен Истцами с целью обеспечения возможности привлечения кредитных денежных средств на приобретение прав требования на указанное имущество по завершении строительства жилого дома (<адрес>). Позднее ДД.ММ.ГГГГ был заключен основной Договор уступки прав (требования) № 653-С/0913 по договору № 46Д/06-2011 (48-1027-04/11) от 27.10.2011. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке. По Договору уступки прав Истцы приобрели права требования к ЗАО «ЗемПроектСтрой», являющемуся застройщиком, в отношении двухкомнатной квартиры, площадью 57,97 кв. м, под № на площадке, на 1 этаже в <адрес> (по проекту планировки) по строительному адресу <адрес>, 28-й км автомагистрали М7 «Волга». Истцы указали, что квартира приобреталась ими для цели личного пользования, не связанной с предпринимательской деятельностью, а именно: для собственного проживания.Свою обязанность по оплате Истцы выполнили в полном объеме в размере 3295014,80 рублей, что соответствующими платежными документами. При этом с целью исполнения обязательств по оплате договора Истцами помимо собственных средств в сумме 396 014,80 рублей, были привлечены заемные денежные средства в сумме 2 899 000,00 рублей по кредитному договору № от 26.09.2013, заключенному с ОАО «СБЕРБАНК ФИО3». Однако квартира не была передана в установленные Договором долевого участия сроки, поэтому18.02.2014Истцы направили Ответчику претензию об уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с требованием добровольно уплатить неустойку. Так как Ответчик не исполнил в добровольном порядке требования Истцов, они обратились в суд с исковым заявлением.

В судебное заседание Истцы не явились, представитель Истцов по доверенности от 01.10.2014, ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила взыскать с Ответчика ЗАО «ЗемПроектСтрой», неустойку за просрочку исполнения Ответчиком обязательств по передаче Объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (по <данные изъяты> рублей в пользу каждого Истца), неустойку в порядке ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителей в размере <данные изъяты> рублей (по <данные изъяты> рублей в пользу каждого Истца), компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей (по <данные изъяты> рублей в пользу каждого Истца), штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований, а также взыскать в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей и расходы на оформление доверенности представителю в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель Ответчика ЗАО «ЗемПроектСтрой» в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, полагая, что сумма неустойки заявленная к взысканию несоразмерна наступившим последствиям, также просил суд применить ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда полагал отказать, поскольку доказательств моральных страданий Истцами не представлено, а также представил письменные возражения на иск.

Представитель Третьего лица ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства в их совокупности письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как указали Истцы квартира приобреталась ими для собственного проживания, т.е. исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» был заключен Договор уступки прав (требования) № 653-С/0913 по договору № 46Д/06-2011 (48-1027-04/11) от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.1 договора № 653-С/0913 от 26.09.2013, «Участник долевого строительства» уступает, а «Новый участник долевого строительства» принимает в объеме, предусмотренном п. 1.3 настоящего договора, принадлежащие «Участнику долевого строительства» права (требования) и подлежащее исполнению последним обязательства по договору №) от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 50-50-15/041/2012-086, соответственно.

Договор уступки прав (требования) № 653-С/0913 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за № №

Согласно п. 1.3. указанного Договора ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» уступило ФИО7 /Ю.А. и ФИО2 право (требование) на получение двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 57,97 кв. м, под № на площадке, на 1 этаже в <адрес> (по проекту планировки). Сумма денежных средств, внесенная участником долевого строительства в состав доли участия для приобретения указанного объекта долевого строительства по окончании строительства дома и получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию <данные изъяты> рублей(подп. «б» п. 1.3 Договора). Стоимость прав, уступаемых по настоящему договору оставляет 3295014,80 рублей (п. 3.1 Договора).

Из представленного в материалы дела заявления физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и копии банковского извещения (форма № 187) от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, заверенной ОАО «СБЕРБАНК ФИО3» обязательства по оплате уступаемых прав Истцами исполнены в полном объеме в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе за счет заемных денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей по кредитному договору № от 26.09.2013.

Из п. 1.2. договора уступки прав (требования) № 653-С/0913 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Как пояснила представитель Истцов на момент обращению с указанным иском объект долевого строительства (квартира) им так и не передана. Представитель Ответчика указанное обстоятельство не оспаривал. Доказательств обратного суду не представлено.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального ФИО3 Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Исходя из указанного, расчет неустойки должен производиться в соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Поскольку права и обязанности по возникшим правоотношениям возникли из договора уступки прав (требования) № 653-С/0913 от ДД.ММ.ГГГГ по договору № 46Д/06-2011 (48-1027-04/11) от 27.10.2011, суд полагает, что срок исполнения обязательств по возникшим правоотношениям возникает сДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Указанием ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № 2873-У, ставка рефинансирования ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляет 8,25%.

Истцами представлен расчет неустойки, с которым суд соглашается, а именно: количество дней просрочки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дату подачи иска) составляет 396 дней, таким образом: неустойка составила: <данные изъяты> рублей. При этом, учитывая, что Истцы являются долевыми кредиторами, указанная сумма распределяется между Истцами в равных долях: по <данные изъяты> рублей в пользу каждого <данные изъяты> руб.).

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Вместе с тем, суд при вынесении решения в части определения размера взыскиваемой неустойки учитывает, что подлежащая уплате неустойка (587101,68 руб.) не соответствует последствиям нарушенного обязательства, поэтому применяет положения ст. 333 ГК РФ, исходя из обстоятельств дела, и снижает ее до <данные изъяты> руб. (по <данные изъяты> руб. в пользу каждого Истца). Значительный размер уплаченных Истцами сумм определяется стоимостью приобретаемого ими имущества. Из материалов дела не усматривается, что Истцы в связи с длительным неисполнением Ответчиком принятых на себя обязательств претерпели столь существенные для них негативные последствия.

Доводы представителя Ответчика, содержащиеся в письменных возражениях о том, что Истцы извещались об изменении сроков строительства, им было направлено уведомление с указанием причин, по которым строительство не может быть произведено в установленный срок, суд находит несостоятельными, поскольку договором, заключенным между сторонами предусмотрено, что Ответчик вправе изменить срок дополнительным соглашением.

Сведений о том, что между Истцами и Ответчиком заключено дополнительное соглашение, изменяющее срок передачи объекта строительства, материалы дела не содержат. Доказательств заключения дополнительного соглашения, как того требует ст. 56 ГПК РФ, стороной Ответчика не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 в адрес Ответчика была направлена претензия, требования которой Ответчиком исполнены не были.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

С учетом изложенного требование Истцов о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, факт нарушения Ответчиком прав потребителя установлен. С учетом требования о разумности, соразмерности, суд определяет размер компенсации 10 000 руб. (по 5000 руб. в пользу каждого Истца), отказывая в удовлетворении остальной части требования.

В силу положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», с Ответчика в пользу Истцов следует взыскать штраф в размере 50% от присужденных сумм, то есть в размере 55 000 рублей ((100000,00 руб. (неустойка) + 10000 руб. (моральный вред)) х 50 % = 55 000 руб.), по 27 500 рублей в пользу каждого Истца..

Также Истцами заявлены требования о взыскании с Ответчика неустойки в сумме 207561,20 рублей в порядке ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» за неисполнение в добровольном порядке требований, указанных в претензии.

Суд отказывает в удовлетворении указанных требований, руководствуясь ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так как нормы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» применяется лишь в части, им не урегулированной.

В соответствии со ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО5 был заключен договор на оказание юридических услуг, по которому последняя взяла на себя обязательства по оказанию юридических услуг по представлению интересов Истцов и судебному сопровождению в Балашихинском городском суде искового заявления к ЗАО «ЗемПроектСтрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства (квартиры) приобретенной Истцами по договору уступки прав (требования) № 653-С/0913 от ДД.ММ.ГГГГ по договору № 46Д/06-2011 (48-1027-04/11) от 27.10.2011.

Факт оказания услуг представителем подтверждается материалами дела.

Из представленной в материалы расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Истицей ФИО1 произведена оплата юридических услуг по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в <данные изъяты> рублей. Расходы Истцов, связанные с рассмотрением дела в суде подлежат частичному возмещению в силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с учетом требования о разумности и соразмерности суд взыскивает с Ответчика <данные изъяты> руб. в пользу ФИО1

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. ст. 333.20, 333.36 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного, на основании ст.98 ГПК РФ с Ответчика ЗАО «ЗемПроектСтрой» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г.о. Балашиха, в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оформление доверенности не подлежат взысканию, как не основанные на законе, истцы вправе были представить доверенности заверенные по месту жительства, либо месту работы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░1 ░░░░░░░░░, ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░2 ░░░░░░░░░, ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                               ░.░. ░░░░░