Решение по делу № 2-5109/2024 от 12.04.2024

Копия 16RS0046-01-2023-015356-96

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00, http://sovetsky.tat.sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

8 августа 2024 года Дело №2-5109/2024

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.К. Мухаметова,

при секретаре судебного заседания Л.В. Закировой,

с участием истца ФИО8 и его представителей ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апанаева ФИО10 к публичному акционерному обществу «Банк ВТБ» о возложении обязанности передать закладную,

УСТАНОВИЛ:

Апанаев Р.Р. (далее – истец) обратился в суд с настоящим иском к ПАО «Банк ВТБ» (далее – ответчик) о возложении обязанности передать закладную

Иск мотивирован тем, что заочным решением Вахитовского районного суда города Казани по делу №2-753/2023 были удовлетворены исковые требования ПАО «Банк ВТБ» к Юсуповой А.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Вахитовского районного суда города Казани от 5 октября 2023 г. удовлетворено заявление Апанаева Р.Р. о процессуальном правопреемстве, к которому перешли все права кредитора по кредитному обязательству ответчика перед залогодержателем.

14 августа 2023 г. истец обратился к ответчику о передаче ему закладной, содержащей в силу ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отметки о ее новом владельце.

3 ноября 2023 г. ответчик в лице регионального операционного офиса передал истцу закладную, однако отметок о переходе прав в указанной закладной не сделал, мотивировав указанное обстоятельство нахождением закладной на депозитарном учете, одновременно сообщив истцу о том, что в настоящее время закладная погашена, депозитарный учет прекращен.

На основании изложенного истец просил возложить на ответчика обязанность передать истцу закладную, содержащую отметки о переходе прав.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО11

Впоследствии истец требования уточнил, просил возложить на ответчика обязанность передать истцу закладную, содержащую отметки о переходе прав, восстановить запись о регистрации залога на имущество в виде квартиры по адресу: <адрес изъят>

В судебном заседании истец ФИО13. и его представители ФИО12. уточненные требования поддержали, просили удовлетворить иск.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых исковые требования не признал, просил отказать в иске.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 354 Гражданского кодекса Российской Федерации передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если иное не предусмотрено законом, при несоблюдении указанного условия залог прекращается.

В силу статьи 384 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным.

В соответствии со статьей 25 ФЗ от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует и судом установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Вахитовского районного суда города Казани по гражданскому делу №2-753/2023 расторгнут кредитный договор <номер изъят> от 3 июля 2019 г., заключенный между ПАО «Банк ВТБ» (<номер изъят>) и Юсуповой А.Р. (<номер изъят>).

С Юсуповой А.Р. в пользу ПАО «Банк ВТБ» взыскана сумма задолженности по кредитному договору <номер изъят> от 3 июля 2019 г. в размере 1 572 453 руб. 13 коп., в возврат госпошлины 28 062 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 25,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят> установлена начальная продажная цена в размере 3288000 руб. Определен способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов.

Определением Вахитовского районного суда города Казани от 5 октября 2023 г. произведена замена взыскателя ПАО «Банк ВТБ» на Апанаева Р.Р. в порядке процессуального правопреемства.

В соответствии со статьей 47 ФЗ от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке. Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство). В связи с осуществлением уступки прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, залогодержатель передает персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ «О персональных данных».

К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы статей 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной.

Таким образом, если залогодержатель уступает право по обеспеченному обязательству, то к новому кредитору по общему правилу автоматически переходит и право залога.

14 августа 2023 г. Апанаев Р.Р. обратился к ответчику с заявлением о передаче закладной и кредитного договора, а также иных документов, подтверждающих переход к истцу прав кредитора в отношении Юсуповой А.Р. и прав залогодержателя на заложенное имущество.

В своем ответе от 3 ноября 2023 г. ответчик сообщил о том, что отметки о передаче прав по закладной Апаневу Р.Р. отразить не представляется возможным по причине того, что закладная находилась на депозитарном учете, была обездвижена; закладная погашена, депозитарный учет прекращен.

Мотивом обращения в суд с настоящим иском является то, что новый кредитор Апанаев Р.Р. лишился права на залоговое имущество.

Иск подлежит удовлетворению в силу следующего.

При рассмотрении настоящего спора установлено, что оригинал закладной находится у Апанаева Р.Р.

Согласно положениям пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: 5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу разъяснений пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Закон не предусматривает такое регистрационное действие, как «восстановление ранее погашенной записи». Восстановление регистрационной записи возможно лишь на основании судебного акта.

Как установлено судом, в результате снятия обременений на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <номер изъят>, истцом утрачено право на исполнение денежного обязательства за счёт залогового имущества в результате снятия с него обременений.

По правилам пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Суду не представлено доказательств, что Юсуповой А.Р. возвращены Апанаеву Р.Р. денежные средства, полученные по кредитному договору, либо расторгнут или прекращен кредитный договор и залог, либо, что заочное решение Вахитовского районного суда города Казани по гражданскому делу №2-753/2023 исполнено Юсуповой А.Р. в полном объеме.

Поскольку истец внёс на депозит службы судебных приставов денежные средства в размере 1600 515 руб. 13 коп., полностью погасил долг ответчика перед предыдущим кредитором, что подтверждается определением Вахитовского районного суда города Казани от 5 октября 2023 г., следовательно, истец встаёт на место кредитора.

Долговые обязательства ответчика были обеспечены заложенным имуществом в виде указанной квартиры, в связи с чем к Апанаеву Р.Р. перешли права залога на данное имущество, на которое решением суда обращено взыскание в счёт погашения обязательств ответчика по кредитному договору.

В соответствии с изложенным, погашение в ЕГРН записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, является незаконным.

Принимая во внимание, что погашение в ЕГРН записи об ипотеке в рассматриваемом случае, нарушает право залогодержателя Апанаева Р.Р. на обеспечение кредитного договора заложенным имуществом, суд восстанавливает за Апанаевым Р.Р. право залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> в счет исполнения обязательств по кредитному договору <номер изъят> г., заключенному между ПАО «Банк ВТБ» и Юсуповой А.Р.; банку надлежит передать истцу закладную на вышеуказанную квартиру с отметкой о переходе прав на закладную истцу

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать публичное акционерное общество «Банк ВТБ» (<номер изъят>) передать Апанаеву ФИО16 (<номер изъят>) закладную на квартиру по адресу: <адрес изъят>, с отметкой о переходе прав на закладную Апанаеву ФИО17 (<номер изъят>).

Данное решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи об ипотеке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья /подпись/ А.К. Мухаметов

Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК РФ составлено 15.08.2024 г.

Копия верна, судья А.К. Мухаметов