Решение по делу № 2-1158/2021 от 03.02.2021

УИД 34RS005-01-2021-000528-02

Дело № 2-1158/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2021 года             город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при помощнике судьи Карташовой А.А.,

с участием представителя истца Рвачевой В.В.,

ответчика Поликарповой Е.Г.,

представителя ответчика администрации Краснооктябрьского района Волгограда Бахматовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зайцева Игоря Вячеславовича к администрации Волгограда, администрации Краснооктябрьского района Волгограда, Поликарпову Антону Владимировичу, Поликарпову Владимиру Валентиновичу, Поликарповой Елене Геннадьевне, Сатолину Валентину Денисовичу о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании части дома изолированной частью (блоком) жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истец Зайцев И.В. обратился в суд с иском к ответчикам к администрации Волгограда, администрации Краснооктябрьского района Волгограда, Поликарпову А.В., Поликарпову В.В., Поликарповой Е.Г., Сатолину В.Д. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании части дома изолированной частью (блоком) жилого дома блокированной застройки, указав в обоснование требований, что ему на праве собственности принадлежит ? доли жилого <адрес>. Собственниками по 1/8 доли дома являются Поликарпов А.В., Поликарпов В.В., Поликарпова Е.Г., Сатолин В.Д.

Фактически указанный дом имеет два этажа, состоит из двух изолированных жилых помещений, каждое из которых имеет отдельный вход и не имеют общих инженерных систем. Кроме того, в доме отсутствуют места общего пользования, подъезд, технический этаж, чердак.

Таким образом, дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, и могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Просит: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки. Признать выделенную ему изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 200,1 кв.м., жилой площадью 122,6 кв.м., подсобной площадью 74,5 кв.м., с помещением вспомогательного назначения площадью 3 кв.м. - изолированной частью (блоком) жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание истец Зайцев И.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Зайцева И.В. Рвачева В.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает. Указала, что просит признать выделенную истцу изолированную часть жилого дома - изолированной частью (блоком) жилого дома блокированной застройки, с учетом произведенной самовольной реконструкции.

Ответчик Поликарпова Е.Г. в судебном заседании возражает против удовлетворения иска. Пояснила, что произведенная истцом реконструкция интересы ее семьи не затрагивает и не нарушает. Имеется спор относительно места расположения вентиля газовой трубы идущей в ее часть дома, который расположен в гараже истца. Дом действительно представляет собой отдельные блоки, против раздела дома она не возражает.

Ответчики Поликарпов А.В., Поликарпов В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Представили заявления, в которых просят дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска возражают.

Ответчик Сатолин В.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского района Волгограда Бахматова Е.В. в судебном заседании возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, в частности возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в пункте 1 названной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

В соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации утверждение правил землепользования и застройки территорий относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1 и 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, и подтверждается письменными доказательствами по делу, что собственниками жилого <адрес> общей площадью 121,3 кв.м. и земельного участка общей площадью 1 302 кв.м. по указанному адресу (далее также жилой дом и земельный участок) являются в ? доли Зайцев И.В., и по 1/8 доли - Поликарпов А.В., Поликарпов В.В., Поликарпова Е.Г., Сатолин В.Д.

Земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома. Согласно градостроительному плану на участок он расположен в территориальной зоне объектов общественно-делового и жилого назначения на территориях, планируемых к реорганизации (<адрес>). К основным разрешенным видам использования земельного участка отнесены, в том числе, блокированная жилая застройка и для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с сообщением комитета государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> не включен в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в перечень выявленных объектов культурного наследия.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что дом состоит из двух изолированных помещений: <адрес> общей площадью 88,4 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., подсобной площадью 55 кв.м., с помещением вспомогательного назначения площадью 3 кв.м.; <адрес> общей площадью 200,1 кв.м., жилой площадью 122,6 кв.м., подсобной площадью 74,5 кв.м., с помещением вспомогательного назначения площадью 3 кв.м., в которой произведена реконструкция.

За получением разрешения на реконструкцию части дома Зайцев И.В. в органы местного самоуправления не обращался.

Согласно заключению ОАО ПИИ «Тракторопроект» № в <адрес> произведены следующие работы:

Квартира №:

Жилая пристройка (лит.А1)-новое строительство:

1) разборка ненесущих перегородок помещений №№,3,4,5,7,8;

2) демонтаж санприборов в санузле № и кухне №,

3) демонтаж варочной плиты в кухне № и отопительной печи между

коридором № и жилой №;

4) разброка части наружных стен;

5) демонтаж холодных пристроек ( лит.а1,а2,аЗ ранее);

6) возведение наружных стен из кирпича, включая гараж (с оконными и дверными проемами и блоками) по ленточному монолитному железобетонному фундаменту, с установкой над проемами металлических перемычек из прокатных профилей, с достаточной величиной опирания на стены. Глубина заложения фундаментов отвечает нормам для данного климатического района и выполнена ниже уровня промерзания грунтов. На обрезе фундаментов выполнена горизонтальная гидроизоляция из двух слоев рубероида.

Между фундаментами жилой пристройки (лит. А1) и фундаментами жилого дома и жилой пристройки (лит.А,A3) устроены деформационные швы, не позволяющие передавать нагрузки от новых фундаментов на существующие.

Работы выполнены полностью. Требованиям эксплуатационной надежности удовлетворяют, жизни и здоровью граждан не угрожают.

7) устройство монолитного железобетонного пояса по периметру (наружным стенам);

8) монтаж утепленного межэтажного перекрытия; крыши и кровли.

Работы выполнены полностью. Требованиям эксплуатационной надежности удовлетворяют, жизни и здоровью граждан не угрожают.

9) утепление наружных стен и зашивка сайдингом,

10) устройство бетонной отмостки. Замощение тротуарной плиткой.
Работы выполнены полностью. Требованиям эксплуатационной надежности удовлетворяют, жизни и здоровью граждан не угрожают.

11) устройство полов, в том числе гидроизоляции пола санузла №, согласно требований СП29.133320.2011 «Полы»: отделка помещений;

12) подводка сетей электроснабжения, газоснабжения, водопровода и канализации; устройство системы вытяжной вентиляции из помещений санузла и топочной;

13) монтаж сан.приборов в санузле №;

14) монтаж котла отопления в топочной №;

15) пристройка холодного коридора (лит.а1)

Работы выполнены полностью. Требованиям эксплуатационной надежности удовлетворяют, жизни и здоровью граждан не угрожают.

Площадь всех частей здания 1-го этажа <адрес> составила 88,4 кв.м., общая площадь жилого помещения - 85,4 кв.м.; жилая 30,4 кв.м.; подсобная 55,0кв.м.; площадь помещений вспомогательного назначения - 3,0 кв.м. Возведение жилой пристройки с гаражом <адрес> не изменила назначение помещения, а наоборот способствовала созданию комфортных условий проживания.

Назначение - жилое. Использование - по назначению.

Мансарда (лит.над АА1) новое строительство :

пристройка к мансарде ( лит.над А) мансарды (Лит. над АА 1):

1) устройство монолитного железобетонного пояса (для равномерного распределения нагрузок от каркаса мансарды:

2) монтаж каркаса стен и монтаж трехслойных (типа «сэндвич») наружных стен мансарды с оконными проемами, минимизирующих нагрузки на конструкции 1-го этажа и фундаменты;

3) устройство стропильной, утепленной плитным несгораемым утеплителем, крыши из металлических балок и деревянных конструкций, и кровли из металлочерепицы;

4) монтаж оконных (из металлопластиковых профилей со стеклопакетами) и дверных блоков; устройство полов, в том числе гидроизоляции пола санузла №, согласно требований СП 29. 13330.201 1 «Полы»; отделка помещений; устройство лестницы в мансарду;

5) прокладка труб водопровода и канализации:

6) монтаж и подключение ванны, унитаза и умывальника в санузле №.

Площадь всех частей здания мансарды составила 111,7 кв.м.; общая площадь жилого помещения 111,7 кв.м, жилая 92,2 кв.м., подсобная - 19,5 кв.м.

Возведение мансарды <адрес> не изменила назначение помещения, а наоборот способствовала созданию комфортных условий проживания.

Назначение-жилое. Использование – по назначению.

Работы выполнены полностью. Требованиям эксплуатационной надежности удовлетворяют, жизни и здоровью граждан не угрожают.

Таким образом, монтаж и возведение всех несущих и ненесущих конструкций завершен. Требованиям эксплуатационной надежности удовлетворяют, жизни и здоровью граждан не угрожают.

Площадь всех частей здания <адрес> составила 200,1 кв.м.; общая площадь жилого помещения – 197,1 кв.м., жилая – 122,6 кв.м., подсобная – 7,5кв.м.; площадь помещений вспомогательного назначения -3,0 кв.м.

Квартира №-лит.А – реконструкция.

Реконструкция <адрес> по состоянию на 2018 год в стадии строительства. В самой же квартире (лит.А) произведены работы по перепланировке, при этом 2-й этаж не затронут.

Выполнены следующие строительно-монтажные работы:

1) демонтаж дверного блока и закладка дверного проема между жилой № и коридором № <адрес>, в результате чего жилая комната № преобразована в жилую комнату № <адрес>, Площадь <адрес> (общая и жилая увеличилась).

2) демонтаж двух оконных блоков и закладка двух оконных проемов в наружной стене жилой комнаты № (№ ранее).

3) устроен новый оконный проем с монтажом в проем оконного блока, а не проемом металлической перемычки с достаточной величиной опирания на стену в жилой №;

4) устроен дверной проем, с монтажом в проем дверного блока, в не несущей перегородке между жилыми № и №:

5) монтаж новой ненесущей перегородки в холодной пристройке (лит. а) между коридором № и туалетом №;

6) установлен и подключен к водопроводу и канализации унитаз в туалете №.

Работы выполнены полностью. Требованиям эксплуатационной надежности удовлетворяют, жизни и здоровью граждан не угрожают.

Площадь всех частей здания <адрес> по 1-му этажу составила 52,2 кв.м.; общая площадь жилого помещения - 48,6 кв.м.; жилая - 35,6 кв.м.; подсобная - 13,0 кв.м.; площадь помещений вспомогательного назначения - 3,6 кв.м.

Площадь всех частей здания <адрес> по 2-му этажу составила 18,3кв.м.; общая площадь жилого помещения -18,3 кв.м.; жилая- 10,7 кв.м.; подсобная - 7,6кв.м.

Площадь всех частей здания <адрес> составила 70,5 кв.м.; общая площадь жилого помещения - 66,9 кв.м.; жилая - 46,3 кв.м.; подсобная - 20,6 кв.м.; площадь помещений вспомогательного назначения -3,6 кв.м.

Площадь всех частей здания по дому составила 270,6 кв.м.; общая площадь жилого помещения -264 кв.м.; жилая- 168,9 кв.м.; подсобная 95,1 кв.м.; площадь помещений вспомогательного назначения 6,6 кв.м.

Таким образом: площадь помещения № на 197,1 кв.м. больше площади помещения №.

В ходе обследования также установлено, что:

Квартира №:

1) не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

2) не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций: подвалы и подполья у жилого дома отсутствуют; вспомогательные помещения у каждой из частей дома свои (кухни, коридоры, жилые и подсобные помещения);

3) имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции: вытяжка продуктов сгорания из кухни, санузлов и топочной осуществляется через индивидуальные вентиляционные каналы диаметром 150мм в индивидуальную трубу дымоудаления. Приток - через подрез в нижней части двери кухни, санузлов и топочной, живым сечением 0,025м2 В помещениях кухни, санузлов и топочной <адрес> предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция с естественным побуждением, обеспечивающая нормативный воздухообмен для газифицируемых помещений;

4) имеет индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение); в <адрес> подведены следующие коммуникации: водопровод, сети газо- и электроснабжения. Сброс стоков осуществляется в индивидуальную сливную яму - септик, регулярно очищаемую службой саночистки ;

5) смежные помещения <адрес> квартирой № разделены глухой стеной;

6) у каждой из частей дома (<адрес> частности) имеется один противопожарный выход (двери открываются в сторону эвакуации);

7) каждая из частей дома (<адрес> частности) имеет отдельный участок земли, разделенный забором с калитками и воротами;

8) не затрагивают интересы сторонних лиц.

Аналогичные выводы сделаны в отношении и <адрес>.

Помещения жилого дома (квартир) электрифицированы; проведены разводки труб водоснабжения и канализации; сети газоснабжения. В каждой из квартир имеются автономные приборы отопления ( котлы, работающие на природном газе).

Установлены и подключены сан.приборы, варочные плиты.

Работы по монтажу выполнены в соответствии с требованиями пожарной безопасности:

-Помещения <адрес> примыкающей к ней <адрес> разделены глухими противопожарными стенами.

Критических деформаций, значительных дефектов, повреждений деформационной природы и силового характера в конструкциях не выявлено.

Использование помещений возможно в полном объеме и не оказывает значительного влияния на эксплуатационную пригодность жилого дома в целом и <адрес> (в частности).

Состояние инженерного оборудования, созданные, благодаря произведенным в квартирах № №,2 работам по улучшению условий проживания, микроклимат и воздушная среда в помещениях полностью отвечают санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, предъявляемым к гигиеническим требованиям к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений.

Строительные конструкции имеют достаточную несущую способность, эксплуатационная надежность и долговечность строительных конструкций не нарушена, дальнейшая безаварийная эксплуатация квартир №№,2 по поселку Металлургов, <адрес> возможна независимо друг от друга, без угрозы жизни и здоровью граждан. Возведение новых жилой и холодных пристроек, с образованием новых площадей, <адрес> выполнены с соблюдением СНиП и СП, произведены в границах <адрес> земельного участка, относящегося к данной квартире, и рекомендуются к сохранению в реконструированном виде.

Перепланировка <адрес> выполнена с соблюдением СНиП и СП, произведена в границах <адрес> земельного участка, относящегося к данной квартире и рекомендуются к сохранению в перепланированном виде.

Таким образом: двухэтажный жилой <адрес> по поселку Металлургов состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах части дома (блоки) могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

На основании анализа проведенного обследования можно заключить: Объект индивидуального жилищного строительства (жилое помещение №) общей площадью 200,1 кв.м.; жилой площадью 122,6 кв.м.; подсобной площадью 74,5 кв.м. и хозяйственным помещением вспомогательного назначения, площадью 3,0 кв.м., <адрес> соответствуют требованиям безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ; не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан и рекомендуется к узакониванию в качестве изолированной части (блока) жилого дома блокированной застройки, а жилой <адрес> по поселку Металлургов -признать жилым домом блокированной застройки.

Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в его результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Заключение сторонами не оспорено и не опровергнуто.

Доводы ответчиков Поликарповых о том, что в результате реконструкции вводный газопровод с отключающим устройством скрыт внутри части дома Зайцева И.В. (что также следует из письма АО «Волгоградгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ), что нарушает Правила проектирования газопотребления, суд отвергает, поскольку доказательств этому суду представлено не было.

Выводы АО «Волгоградгоргаз» сделаны без осмотра дома, что следует из его ответа от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда о предоставлении акта осмотра газопровода, согласно которого акт представлен быть не может, поскольку доступ для обследования не предоставлялся.

Кроме того, заключением ОАО ПИИ «Тракторопроект» №-Ф/Л-2019-ПЗ, которое выполнено после тщательного обследования всего дома, такого факта тоже не установлено, общих коммуникаций не имеется.

При этом, как пояснила в судебном заседании ответчик Поликарпова Е.Г., газопровод с отключающим устройством находится внутри гаража.

Однако пристройка в виде гаража предметом спора по настоящему делу не является, ее площадь не входит в общую площадь дома, следовательно, расценивать данные доводы стороны ответчиков, как нарушающие их права оснований не имеется.

В судебном заседании ответчик Поликарпова Е.Г. не отрицала, что в остальном произведенная истцом реконструкция интересы ее семьи не затрагивает и не нарушает.

Поскольку произведенная истцом реконструкция части дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, часть дома находится на земельном участке, принадлежащем Зайцеву И.В., разрешенный вид использования земельного участка не нарушен, суд полагает, что на такую самовольную постройку может быть признано право собственности.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Блокированный жилой дом (дом жилой блокированный застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. К таким домам не относятся блокированные жилые дома, состоящие из автономных жилых блоков. (Приложение "Б" СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 778).

Согласно статье 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Таким образом, при наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка; возможность раздела дома с формированием отдельных автономных блоков, не имеющих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Как следует из пункта 6 статьи 23 Правил землепользования и застройки городского округа города Волгоград, утвержденных Решением Волгоградской городской Думы от 21 декабря 2018 года N 5/115, минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 300 кв. м.

Зайцеву И.В. принадлежит часть земельного участка площадью 651 кв.м., что превышает минимальные параметры. Одним из основных видов разрешенного использования земельного участка, как было указано выше, является блокированная жилая застройка.

То, что в настоящее время разрешенным видом использования земельного участка является эксплуатация индивидуального жилого дома, не препятствует признанию дома домом блокированной застройки, поскольку изменение разрешенного вида использования земельного участка возможно только после изменения категории дома.

Фактически сформированные в доме отдельные автономные блоки не имеют с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании и ответчик Поликарпова Е.Г., указав, что не возражает против раздела дома на блоки.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым иск Зайцева И.В. удовлетворить: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки; признать принадлежащую Зайцеву И.В. ? часть жилого дома общей площадью 200,1 кв.м., жилой площадью 122,6 кв.м., подсобной площадью 74,5 кв.м., с помещением вспомогательного назначения площадью 3 кв.м. - изолированной частью (блоком) жилого дома блокированной застройки.

Поскольку в принадлежащей ответчикам части жилого дома произведена перепланировка и реконструкция, работы по которым еще не завершены, и с требованиями о сохранении которых они не обращались, в связи с чем, площадь автономного блока не может быть определена на законном основании, то решение о признании принадлежащей ответчикам части жилого дома изолированной частью (блоком) жилого дома блокированной застройки судом не принимается. Данный вопрос может быть разрешен путем предъявления самостоятельного иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Зайцева Игоря Вячеславовича к администрации Волгограда, администрации Краснооктябрьского района Волгограда, Поликарпову Антону Владимировичу, Поликарпову Владимиру Валентиновичу, Поликарповой Елене Геннадьевне, Сатолину Валентину Денисовичу о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании части дома изолированной частью (блоком) жилого дома удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать принадлежащую Зайцеву Игорю Вячеславовичу ? часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 200,1 кв.м., жилой площадью 122,6 кв.м., подсобной площадью 74,5 кв.м., с помещением вспомогательного назначения площадью 3 кв.м. - изолированной частью (блоком) жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья:    И.Г. Шушлебина

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2021 года.

Судья:    И.Г. Шушлебина