Решение от 11.05.2022 по делу № 2-877/2022 от 12.04.2022

2-877/2022

86RS0№-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2022 года                              г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Карташовой С.Н., с участием истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к департаменту управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в 1992 году жилое помещение по адресу: <адрес>, было предоставлено ему, так как он работал в совхозе.

Каких-либо требований от департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района об освобождении жилого помещения он не получал.

Он неоднократно обращался к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

Однако департамент управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района отказывает в заключении договора социального найма в связи с тем, что информация о том, что спорное жилое помещение предоставлено ему, отсутствует.

На основании изложенного ФИО3 просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Обязать департамент управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района заключить с ним договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО3 на исковых требованиях настоял.

В судебное заседание представитель ответчика департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района, представитель третьего лица администрации с.п. Тундрино не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что с 1992 года ФИО3 по месту работы было бессрочно предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

При обращении в департамент управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района о заключении договора социального найма на данное жилое помещение истцу было отказано, ввиду отсутствия решения о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования и рекомендовано обратиться с иском о признании права пользования жилым помещением в суд.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги, справкой с места жительства, трудовой книжкой, ответом департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района, копией паспорта ФИО3

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.04 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В данном случае вселение истца в спорную квартиру произведено до введения в действие Жилищного Кодекса РФ (01.03.2005г.), в связи с чем, к данным возникшим правоотношениям применяются нормы действовавшего в тот момент ЖК РСФСР.

Согласно ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Спорное жилое помещение истицу было предоставлено в 1992 году по месту работы в соответствии с законом, в связи с чем, у него возникло право постоянного пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В данном случае, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что с момента поступления жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение в муниципальную собственность Сургутского района, между сторонами фактически возникли отношения как наймодателя и нанимателя по договору социального найма. Наймодатель фактически предоставил истцу для проживания спорное жилое помещение, поскольку все это время не оспаривал данный факт, осуществлял надлежащую его эксплуатацию, открыл на имя истца лицевой счет, принимал от нанимателя плату за наем и коммунальные услуги. В свою очередь, истец использовал спорное жилое помещение для своего проживания, обеспечивал сохранность занимаемого жилого помещения, следили за его надлежащим состоянием, регулярно оплачивал наймодателю наем и коммунальные услуги, зарегистрирован в нем по месту жительства. Данные отношения в установленном законом порядке до настоящего времени оформлены не были (договор социального найма в письменной форме заключен не был).

Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что истец проживают по спорному адресу на условиях социального найма.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно 672 ГК РФ, в муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Учитывая вышеизложенное, а именно факт законного вселения истца в спорное жилое помещение для постоянного проживания, факт надлежащего исполнения обязанностей нанимателя, суд полагает требования о признании за истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, а также возложении на ответчика обязанности заключить договор социального найма, законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                              ░░░░░░░                               ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                       ░░░░░░░ ░.░.