Решение по делу № 2-7715/2023 от 27.06.2023

УИД 11RS0001-01-2023-008298-15 Дело №2-7715/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года                  г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф,

при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,

с участием представителя истца Горфина Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мозер Андрея Григорьевича, Мозер Елизаветы Григорьевны, Мозер Григория Михайловича, Мозер Светланы Викторовны в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, к ООО «Куратовская Управляющая Компания» о возложении обязанности провести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Мозер А.Г., Мозер Ел.Г., Мозер Г.М., Мозер С.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетней ... обратились в суд с иском к ООО «Куратовская Управляющая Компания» и просят обязать ответчика произвести текущий ремонт оконных заполнений в подъездах МКД ..., а именно:

- заменить нецельные стёкла в оконных рамах подъезда;

- обеспечить плотность притворов оконных рам, отсутствие щелей;

- установить на все оконные рамы отсутствующие стекла, нецельные заменить;

- обеспечить возможность открытия/закрытия оконных рам на всех этажах, отсутствие щелей и продувание;

- установить на все оконные створки новые штапики, обеспечивающие прижим стекла по всему периметру оконных рам;

- устранить ослабление крепления стёкол и элементов оконных рам, стекла в рамы установить с применением двойного слоя замазки;

- окрасить оконные рамы, створки, штапики и подоконники;

- оконные заполнения вымыть;

- устранить щели в отдельных элементах тамбурных и входных дверей подъездов дома, обеспечить плотность притвора, отсутствие щелей, продувание.

Обязать ответчика производить регулярную уборку подъездов дома МКД ...: обметание окон, подоконников, отопительных приборов – не реже 1 раза в 5 дней; стены – не менее 2 раз в месяц; мытье – не реже 1 раза в месяц.

Взыскать компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. в пользу каждого истца и штраф, судебные расходы в пользу Мозер С.В.

Требования истцов мотивированы оказанием ответчиком услуг по осуществлению комплекса работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома не в полном объеме и ненадлежащего качества.

Определением суда от ** ** ** при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке ст. 47 ГПК РФ к участию в деле для дачи заключения привлечена Государственная жилищная инспекция по г. Сыктывкару и Корткеросскому району.

Определением суда от ** ** ** в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «ЖилКомЦентр».

Протокольным определением суда от ** ** ** в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО УК «ЖилКомЦентр».

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал. Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения деля, явку представителя в суд не обеспечил.

Государственная жилищная инспекция по г.Сыктывкару и Корткеросскому району явку представителя в суд не обеспечила, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение (квартира) общей площадью ... кв.м по адресу: ..., кадастровый номер №..., принадлежит на праве общей долевой собственности: Мозер А.Г, Мозер Г.М., Мозер С.В, Мозер Ел.Г, доля в праве каждого составляет ... доли ...

ФИО12, ** ** **, с ** ** ** по настоящее время зарегистрирована в жилом помещении ...

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: ... ** ** ** до ** ** ** осуществлялось ООО «Куратовская Управляющая Компания» ...

Из постановления АМО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... следует, что управляющей организацией для управления МКД, расположенного по адресу: ..., с ** ** ** определено ООО УК «ЖилКомЦентр» ...

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу ...

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» издано постановление №... об изъятии имущества для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар», в том числе ...

Указанные в исковом заявлении обстоятельства подтверждаются видеозаписью, представленной представителем истца и исследованной в судебном заседании ...

Доказательства устранения недостатков в материалы дела ответчиками не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской федерации (далее – ЖК РФ) помещения в многоквартирном жилом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры; ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. Во исполнение указанной нормы постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 утверждены Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая несущие стены); помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 ст.161 ЖК РФ).

Частью 1.2 указанной нормы предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2.3 указанной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

При этом согласно п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 данных Правил.

Во исполнение требований ч. 1 ст. 161 ЖК РФ постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом.

При этом согласно с п. 2 указанных Правил под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 данных Правил управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – минимальный перечень).

В утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 минимальный перечень включены, в том числе:

работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки (п. 11);

работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (п. 13);

работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 23).

Из п. 3.2.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) следует, что периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке.

При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме, за исключением видов работ, относящихся к работам по капитальному ремонту, если такие работы будут выявлены в результате обследования.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств того, что виды работ, которые необходимо будет произвести для устранения нарушений, относятся к работам по капитальному ремонту, обязанности по проведению которых на ООО УК «ЖилКомЦентр» не возложены, суду не представлено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным жилым домом по адресу: ... настоящее время осуществляется ООО УК «ЖилКомЦентр».

С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истцов к ООО УК «ЖилКомЦентр» о возложении обязанности произвести текущий ремонт оконных заполнений, тамбурных и входных дверей, проведении регулярной уборки подъездов дома.

Поскольку правоотношения сторон в сфере оказания услуг по управлению общим имуществом дома подлежат регулированию Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», а нарушение прав истцов как потребителей по договору управления многоквартирным жилым домом нашло свое подтверждение в ходе производства по делу, управление многоквартирным жилым домом по адресу: ... ** ** ** до ** ** ** осуществлялось ООО «Куратовская Управляющая Компания», суд на основании ст. 15 указанного Закона взыскивает с ООО «Куратовская Управляющая Компания» в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

При этом суд учитывает продолжительность нарушения прав истцов, характер и степень причиненных нравственных страданий, степень вины ответчика.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истцов в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, с ООО «Куратовская Управляющая Компания» подлежит взысканию штраф в размере 500 руб. в пользу каждого из истцов.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО УК «ЖилКомЦентр» и ООО «Куратовская Управляющая Компания» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать ООО УК «ЖилкомЦентр» ...

произвести текущий ремонт оконных заполнений в подъездах многоквартирного ..., а именно:

- заменить нецельные стёкла в оконных рамах подъезда;

- обеспечить плотность притворов оконных рам, отсутствие щелей;

- установить на все оконные рамы отсутствующие стекла, нецельные заменить;

- обеспечить возможность открытия/закрытия оконных рам на всех этажах, отсутствие щелей и продувание;

- установить на все оконные створки новые штапики, обеспечивающие прижим стекла по всему периметру оконных рам;

- устранить ослабление крепления стёкол и элементов оконных рам, стекла в рамы установить с применением двойного слоя замазки;

- окрасить оконные рамы, створки, штапики и подоконники;

- оконные заполнения вымыть;

- устранить щели в отдельных элементах тамбурных и входных дверей подъездов дома, обеспечить плотность притвора, отсутствие щелей, продувание;

производить регулярную уборку подъездов дома многоквартирного ...: обметание окон, подоконников, отопительных приборов – не реже 1 раза в 5 дней; стены – не менее 2 раз в год; мытье – не реже 1 раза в месяц.

Взыскать с ООО «Куратовская Управляющая Компания» ... в пользу Мозер Андрея Григорьевича (...), Мозер Григория Михайловича (...), Мозер Светланы Викторовны (...), Мозер Елизаветы Григорьевны (...), ФИО5 (...) компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей в пользу каждого, штраф в размере 500 рублей в пользу каждого.

Взыскать с ООО УК «ЖилкомЦентр» (ИНН 1101170730) в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с ООО «Куратовская Управляющая Компания» (ИНН 1101164166) в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                                 Губаева Д.Ф.