Решение по делу № 2-67/2022 (2-1713/2021;) от 27.09.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Шестаковой Н.А.

при секретаре Бажутиной Ю.И.,

с участием представителя истца Разливинских А.С, действующей на основании доверенности от 16 марта 2021 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шадринске Курганской области 13 апреля 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Самариной Т.С. к Никульшину В.В. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Самарина Т.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Никульшину В.В. о взыскании денежных средств.

В исковом заявлении указано, что 29 апреля 2019 года между Никульшиным В.В. и Самариной Т.С. заключён договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: Российская Федерация, Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., дом ..., помещение .... 20 мая 2019г. данный договор был расторгнут по соглашению сторон, по условиям которого Никульшин В.В. обязался возвратить ей полученные по договору купли-продажи денежные средства в сумме 300000 рублей, а также возместить затраченные ею на ремонт квартиры денежные средства в размере 700000 рублей в течение 1 года с момента подписания соглашения. В установленный срок Никульшин В.В. обязательства по соглашению не исполнил, на ее претензию от 3 марта 2021 года не ответил. Просила взыскать в свою пользу с Никульшина В.В. денежные средства, полученные им по договору купли-продажи в размере 300000 рублей, денежные средства в размере 700000 рублей по соглашению о расторжении договора от 20 мая 2019 года, расходы по уплате госпошлины в размере 13200 рублей.

Истец Самарина Т.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее допрошенная в судебном заседании исковые требования подержала, дала пояснения по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно поясняла, что ею с ответчиком был заключен договор на продажу 1/2 доли квартиры, часть денежных средств передавалась до подписания договора, оставшаяся часть в присутствии нотариуса. Нотариус направляла второму собственнику Никульшину К.В. уведомление о заключении договора купли - продажи. Поскольку состояние квартиры было нежилое, от затопления вздулись полы, в связи с нарушением системы отопления, ею в квартире был произведен капитальный ремонт всего помещения на сумму 700000 рублей. Все чеки, подтверждающие покупку материалов для ремонта, а также расходы на проведение ремонтных работ по замене электричества, полов, окон она предоставила Никульшину В.В.

Представитель истца Разливинских А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что о заключении договора купли - продажи 1/2 доли квартиры второй собственник Никульши К.В. был уведомлен нотариусом по известному Никульшину В.В. адресу. Квитанции, подтверждающие факт проведенного ремонта в спорной квартире, истцом были переданы ответчику Никульшину В.В. и были впоследствии им утеряны, что он подтвердил в судебном заседании. Согласно отчету, на момент приобретения квартиры, ее рыночная стоимость составляла 792961 рубль, что подтверждает стоимость приобретения 1/2 доли за 300000 рублей. На сегодняшний день согласно отчету об оценке, ее стоимость составляет 2312287 рублей, что подтверждает проведение ремонтных работ на 700000 рублей.

Из пояснений представителя истца Коновалова А.В., данных ранее в судебном заседании следует, что исковые требования он поддерживает в полном объеме.

Ответчик Никульшин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее допрошенный в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: г. Шадринск, ул. ..., дом ..., помещение .... 1/2 доля принадлежит его племяннику - Никульшину К.В. Между ним и истцом 29 апреля 2019 года заключен договор купли - продажи принадлежащей ему 1/2 доли спорной квартиры. На момент заключения договора купли - продажи он в браке не состоял, состоял на момент его расторжения. О намерении продать 1/2 долю квартиры он неоднократно сообщал Никульшину К.В. по телефону, а также нотариус направляла ему уведомление. Денежные средства от истца за продажу доли квартиры в размере 300000 рублей он получил, часть до подписания договора, а часть в присутствии нотариуса. Нотариус при заключении договора разъясняла ему, что цена является существенным условием договора. После расторжения договора денежные средства истцу не вернул, несмотря на полученную от нее претензию. Исковые требования о взыскании с него в пользу истца денежных средств, потраченных истцом на проведении ремонтных работ в квартире, на сумму 700000 рублей он также признает. В подтверждение проведения ремонтных работ в квартире истец передавала ему чеки, но он их не сохранил. Последствия признания иска, заключающееся в том, что это влечет принятие судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований, ему понятны, признание иска совершено им добровольно.

Третье лицо Никульшин К.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо Никульшина М.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее допрошенная в судебном заседании поясняла, что 29 апреля 2019 года между Самариной Т.С. и Никульшиным В.В. был заключен договор купли - продажи 1/2 доли квартиры. На момент заключения спорного договора купли - продажи в браке с Никульшиным В.В. она не состояла, но они проживали вместе. На момент расторжения договора она состояла с Никульшиным В.В. в браке. Денежные средства по договору купли - продажи были переданы Никульшину В.В., частично до сделки и частично у нотариуса. О намерении продать долю в квартире второго собственника квартиры Никульшина К.В. они уведомляли по телефону и нотариус направляла ему уведомление. Условия в квартире были не пригодными для жилья и истцом был произведен ремонт в трех комнатах, поменян пол, входная и межкомнатные двери, установлены пластиковые окна. В подтверждение затрат на ремонт, истец передавала чеки, которые они не сохранили, поскольку не думали, что могут возникнуть какие - то вопросы.

Третье лицо нотариус Кураева А.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Согласно направленному сопроводительному письму Никульшину К.В. было направлено уведомление о заключении договора купли - продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности в помещении, расположенном по адресу: г. Шадринск, ул. ..., д...., пом.... о преимущественном праве покупки указанной доли.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что 29 апреля 2019г. между Никульшиным В.В. и Самариной Т.С. заключён договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, находящаяся по адресу: Российская Федерация, Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., дом ..., помещение ... (л.д. ...). При этом, собственнику 1/2 доли в праве общей собственности на спорную квартиру Никульшину К.В. было направлено уведомление о заключении договора купли - продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности в помещении, расположенном по адресу: г. Шадринск, ул. ..., д...., пом.... о преимущественном праве покупки указанной доли (л.д....).

Впоследствии между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, находящаяся по адресу: Российская Федерация, Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., дом ..., помещение ... от 29 апреля 2019г., которое 20 мая 2019г. удостоверено нотариусом Шадринского нотариального округа Курганской области Кураевой А.Ю., согласно которому Никульшин В.В. заверяет, что передаст Самариной Т.С, полученные по договору купли-продажи денежные средства в сумме 300000 рублей и возместит затраченные на ремонт денежные средства в размере 700000 рублей в течение 1 года с момента подписания соглашения (л.д. ...).

На 1 апреля 2019 г. рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., дом ..., помещение ... составляла 792961 рубль (л.д. ...).

На 5 апреля 2022г. рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., дом ..., помещение ... составила 2312287 рублей (л.д. ...).

3 марта 2021 года ответчиком была получена претензия от истца с предложением вернуть в добровольном порядке денежные средства, полученные по договору купли -продажи в размере 30000 рублей, а также денежные средства, затраченные на ремонт в размере 700000 рублей (л.д....), ответа на которую не поступило.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 453 ГК РФ предусмотрено, что при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Никульшин В.В. денежные средства по соглашению о расторжении договора купли - продажи не передал.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору купли - продажи подтвержден материалами дела, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Доказательств отсутствия долга, либо иной суммы долга ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме, о чем пояснил в судебном заседании и направил заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д. ...).

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Оснований полагать, что признание иска совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела либо под влиянием обмана, насилия, угроз, добросовестного заблуждения не имеется.

Признание иска ответчиком принимается судом.

На основании положений ч.2 ст.68 Гражданского процессуального кодекса РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 13200 рублей подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Самариной Т.С. удовлетворить.

Взыскать с Никульшина В.В. в пользу Самариной Т.С. денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 300000 рублей, денежные средства в размере 700000 рублей в соответствии с соглашением о расторжении договора от 20 мая 2019 года, расходы по оплате госпошлины в размере 13200 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2022 года.

Судья Н.А. Шестакова