Решение по делу № 2-254/2021 от 22.09.2020

Копия

№ 2-254/2021

56RS0018-01-2020-007776-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2021 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием представителя ответчика Никитина С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова С. А. к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Управление капитального строительства» о возложении обязанности заменить товар ненадлежащего качества и взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Иванов С.А. обратился в суд с исковым заявлением к АО «Специализированный застройщик «Управление капитального строительства» о возложении обязанности заменить товар ненадлежащего качества и взыскании компенсации морального вреда, указав, что ... между ОАО «ОИЖК» и ОАО «УКС» был заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного в ..., которому в дальнейшем был присвоен адрес: .... ... между истцом Ивановым С.А. и ОАО «ОИЖК» был заключен договор цессии, согласно которому к истцу перешли все права требования к ОАО «УКС», состоящие в получении трехкомнатной квартиры по договору N от .... Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома ... было получено в .... Истцу квартира в указанном доме была передана от ОАО «УКС» по акту приема-передачи от ....

Согласно п. 4.1. договора N от ... установлен гарантийный срок для каждого объекта 5 лет. В течение гарантийного срока установленные в квартире стеклопакеты пришли в негодность, произошло повреждение профиля (трещины, сколы и прочее), провисание створок, образовались трещины на стеклопакете, не герметичность стеклопакета привела к возникновению на откосах плесени. Конденсат на стеклопакете и плесень на откосах образуется в результате неправильного монтажа окна, нарушения герметичности створки с рамой. При неаккуратном обращении с изделием при транспортировке или установке появились царапины, сколы на профиле окна.

Истец неоднократно обращался с письменными претензиями к застройщику АО СЗ «УКС», к цеденту по договору цессии ОАО «ОИЖК», а также в МУП «УКС» администрации МО «г. Оренбург» по факту дефектов стеклопакетов, просил произвести их замену. Однако его претензии оставлены без удовлетворения.

Вследствие неустранения дефектов в стеклопакетах нарушены права истца ка потребителя на качественный товар, из-за дефектов стеклопакеты потеряли не только свою целостность и товарный вид, но и привели к нарушению температурного режима, так как не держат тепло в холодное время года. Истец испытывает моральные, а также физические страдания вследствие того, что стеклопакеты не обеспечивают свою функцию поддержания оптимального температурного режима в помещениях. Размер морального вреда вследствие неисполнения застройщиком своей обязанности произвести замену стеклопакетов истец оценивает в 50000 рублей.

На основании изложенного, просил обязать АО СЗ «УКС» произвести замену стеклопакетов в квартире по адресу: ..., принадлежащей Иванову С.А. Взыскать с АО СЗ «УКС» в пользу Иванова С.А. компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация», МУП «УКС» администрации МО «г. Оренбург», АО КБ «Оренбург».

В судебном заседании истец Иванов С.А., представители третьих лиц ООО «Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация», МУП «УКС» администрации МО «г. Оренбург», АО КБ «Оренбург» не присутствовали, о времени и месте его проведения извещались судом надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Представитель ответчика Никитин С.Ю., действующий на основании доверенности, с заявленными требованиями не согласился. В обоснование возражений пояснил, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а также не представлены доказательства того, что недостатки, о которых истец заявляет в своем исковом заявлении, возникли в период гарантийного срока эксплуатации объекта. Также просил применить срок исковой давности и в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора участия в долевом строительстве N от ..., заключенного между ОАО «Управление капитального строительства» и ОАО «Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация», застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением генподрядчика и других лиц выполнить строительство жилого дома ... (по генплану) с офисными помещениями на перовом этаже в ..., общей площадью объекта 27063,5 кв.м., площадью офисов 523,86 кв.м., общей площадью квартир 17169,7 кв.м. (в том числе площадь летних помещений), жилой площадью квартир 4104,88 кв.м., на земельном участке площадью 211895 кв.м., с кадастровым номером N, местоположение: Оренбургская область, г. Оренбург, ..., земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала N, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для застройки жилого квартала. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства по настоящему договору являются структурно обособленные жилые помещения (квартиры), а также нежилые помещения в многоквартирном доме, номера, характеристики которых указаны в Приложении N, оснащение и состав отделки квартир указаны в Приложении N к настоящему договору, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4.1 вышеуказанного договора гарантийный срок для каждого объекта устанавливается равным 5 годам. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

... между истцом Ивановым С.А., Ивановой В.А. и ООО «Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация» был заключен договор уступки прав требования на приобретение в общую совместную собственность жилого помещения (квартиры) N, расположенной в строящемся жилом доме ... с офисными помещениями на первом этаже в ... г. Оренбурга (строительный адрес). Квартира является трехкомнатной, жилая проектная площадь 50,64 кв.м., проектная площадь квартиры 86,05 кв.м., площадь летних помещений (с применением коэффициента 0,5 для лоджий, коэффициента 0,3 для балконов) 3,85 кв.м., общая проектная площадь (с учетом площади летних помещений с применением коэффициента 0,5 для лоджий, коэффициента 0,3 для балконов) 89,9 кв.м., квартира расположена на 3 этаже строящегося жилого дома ... с офисными помещениями на первом этаже в ... (строительный адрес).

Согласно акту приема-передачи по договору участия в долевом строительстве жилья от ... объект долевого строительства – трехкомнатная ... общей площадью 89,1 кв.м., с учетом балконов и (или) лоджий, в том числе площадью ...,4 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м. во введенном в эксплуатацию жилом доме по адресу: ..., (строительный номер N в 19 мкр. СВЖР), передан ОАО «Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация» и принят участниками долевого строительства Ивановым С.А. и Ивановой В.А.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ... право собственности истца Иванова С.А. и его супруги Ивановой В.А. на квартиру по адресу: ... возникло на основании акта приема-передачи по договору участия в долевом строительстве жилья от ..., договора уступки прав (цессии) от ..., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ..., выданного администрацией г. Оренбурга.

Согласно представленным в материалы дела претензиям на имя генерального директора ОАО «Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация» от ... и на имя генерального директора АО СЗ «УКС» от ... истец Иванов С.А. обращался с требованиями в пятидневный срок с момента получения его претензии заменить стеклопакеты в принадлежащей ему квартире по адресу: ....

Вместе с тем, доказательства получения претензий ОАО «Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация» и АО СЗ «УКС» в материалы дела истцом не представлены. В судебном заседании представитель ответчика отрицал факт получения каких-либо письменных претензий от истца в период 2019-2020 годы.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против удовлетворения исковых требований, сторона ответчика заявила о пропуске Ивановым С.А. срока исковой давности.

В силу части 5 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно части 5.1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 725 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего кодекса.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 32 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года, течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, для квартиры истца установлен гарантийный срок (за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта), который составляет пять лет с момента ввода дома в эксплуатацию (пункт 4.1. договора участия в долевом строительстве N от ...).

Жилой дом ... (строительный N) по ... введен в эксплуатацию ..., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N, следовательно, гарантийный срок истец ....

Жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от ....

Поскольку с исковым заявлением истец обратился в суд только ... (согласно почтовому штампу на конверте), доказательств обращения с претензиями к ответчику истцом в материалы дела не представлено, суд находит доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности заслуживающими внимания.

При этом суд отмечает, что в нарушение положений статей 55, 56, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств прерывания сроков исковой давности, а также доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом в материалы дела не представлено.

Поскольку оснований для удовлетворения заявленных к ответчику требований о возложении обязанности заменить товар ненадлежащего качества не имеется, требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению также не подлежат.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении заявленных Ивановым С.А. исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Иванова С. А. к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Управление капитального строительства» о возложении обязанности заменить товар ненадлежащего качества и взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья: подпись Данилова С.М.

Мотивированный текст решения составлен 09 февраля 2021 года.

Судья: подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-254/2021, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга