Решение по делу № 2-2792/2024 от 16.04.2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата года                                          Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при помощнике судьи ФИО3, с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,

установил:

в обоснование иска указано, что истец является собственником № доли квартиры по адресу: Адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата, наследство было получено после смерти родной тети – ФИО4 Собственником оставшейся № доли является ФИО2 Право собственности всех собственников зарегистрировано в установленном законном порядке. Ответчик не проживает в спорном жилом помещении, не зарегистрирован, но утверждает, что в нем проживает его дочь. После оформления наследственных прав истец направил в адрес ответчика письмо с предложением воспользоваться правом преимущественной покупки и выкупить принадлежащую ему № долю за 2 500 000 руб., уведомление о продаже, а также предложение о передаче ключей было направлено по двум адресам. Почтовые отправления ответчиком получены не были, представитель истца связалась по телефону с ответчиком, в устной беседе ответчик отказался предавать ключи, мнения относительно выкупа ? доли квартиры не высказал. У истца отсутствует возможность беспрепятственно распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Истец просит вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: Адрес, обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании квартирой, распложенной по адресу: Адрес.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, обстоятельств, при которых участник долевой собственности может быть лишен права пользования принадлежащей ему долей имущества (за исключением получения денежной компенсации), закон не предусматривает.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушении его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Адрес7 от Дата.

Сособственником указанного жилого помещения также является ФИО2 - № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

Из обстоятельств дела следует и стороной ответчика не оспорено, что ФИО1 не имеет доступа в квартиру, расположенную по адресу: Адрес, не имеет возможности реализовать права пользования жилым помещением в связи с препятствиями, чинимыми ответчиком. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами отсутствует. Также установлено, что истец имеет интерес в использовании квартиры для постоянного проживания.

Поскольку ФИО1 является собственником спорной квартиры, то осуществление его прав собственника по владению, пользованию жилым помещением невозможно без фактического обладания имуществом и возможности извлекать полезные свойства вещи. Соответственно, для реализации таких прав собственника необходимо обеспечение возможности его личного проживания в спорном жилом помещении, а также свободного доступа в указанное жилое помещение.

При указанных обстоятельствах, ФИО1 в силу приведённых положений закона имеет право пользования принадлежащим ему имуществом № доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Адрес, данное право не нарушает права сособственника имущества ФИО2

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Вселить ФИО1, паспорт № в квартиру, расположенную по адресу: Адрес, площадь 44,6 кв.м., кадастровый №.

    Обязать ФИО2, паспорт №, не чинить ФИО1, паспорт № препятствий в пользовании квартирой по адресу: Адрес, площадь 44,6 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                 И.А. Секретарева

Мотивированное решение суда составлено Дата.