Решение по делу № 2-7979/2014 от 29.10.2014

Дело № 2-7979/ 14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2014 года г. Ставрополь

Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Попова И.А.,

с участием представителя ответчика Сиротинского А.Н. - Якимовой Ж.О., действующей на основании доверенности № <номер обезличен> от <дата обезличена> года,

при секретаре Акимовой Т.П.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к Сиротинскому А. Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка государственной и муниципальной собственности в границах земель города Ставрополя от 30 ноября 1999 года <номер обезличен> за период с 01.01.2003 года по 18.11.2008 года в размере <данные изъяты> руб. 06 коп.; пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка государственной и муниципальной собственности в границах земель города Ставрополя от 30 ноября 1999 года <номер обезличен> за период с 17.03.2003 года по 09.09.2014 года в размере <данные изъяты> руб.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя обратился в суд с иском к Сиротинскому А. Н., в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка государственной и муниципальной собственности в границах земель города Ставрополя от 30 ноября 1999 года <номер обезличен> за период с 01.01.2003 года по 18.11.2008 года в размере <данные изъяты> руб. 06 коп.; пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка государственной и муниципальной собственности в границах земель города Ставрополя от 30 ноября 1999 года <номер обезличен> за период с 17.03.2003 года по 09.09.2014 года в размере <данные изъяты> руб.

В обоснованиее заявленных требований указал, что Постановлением главы города Ставрополя 18 ноября 1998 № года 4293 Сиротинскому А. Н. был предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 446 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> а, под магазин. Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка государственной и муниципальной собственности в границах земель города Ставрополя от 30 ноября 1999 года № 818. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 30.08.2000 года. В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании постановление главы города Ставрополя от 29.12.2003 года №997 «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками в 2004 году»; постановление главы города Ставрополя от 29.12.2004 года №6311 «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками в 2005 году»; постановления главы города Ставрополя от 21.12.2005 года № 5118 «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2006 году», постановления главы города Ставрополя от 09.02.2007 года № 374 «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2007 году», постановления правительства Ставропольского края от 16.04.2008 года № 64-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Однако, оплата по договору ответчиком производилась не в полном объеме. Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате по договору за период с 01.01.2003 года по 18.11.2008 года составляет <данные изъяты> руб. 06 коп. В соответствии с пунктом 2.5. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 17.03.2003 года по 09.09.2014 года сумма пени составляет <данные изъяты> руб. Комитет направил ответчику претензию с предложением оплатить задолженность по арендным платежам и пени. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя Никабадзе И.Н., будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, с заявлением об отложении слушания дела в суд не обращался.

Ответчик Сиротинский А.Н в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Сиротинского А.Н. - Якимова Ж.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала и указала, что в соответствии с положениями п. 11.2. договора аренды земельного участка от 30.11.1999 года № 818, подписанные тексты договора и приложение к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя, Арендатора и регистрирующей организации. Следовательно, о наличии задолженности Арендодатель должен был знать и соответственно знал, с момента начала неоплаты арендных платежей. Таким образом срок исковой давности по взысканию арендных платежей и пени истек. Просит Суд применить срок исковой давности. Кроме того, договор был заключен в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес обезличен>А, площадью 446 кв.м., с целевым назначением: под встроенным магазином и благоустройством. Вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию 30.08.2000 года, регистрационный номер <номер обезличен>. Данный земельный участок, согласно приложению <номер обезличен> является частью земельного участка площадью 1960 кв.м. предоставленного и расположенного под многоквартирным жилым домом по <адрес обезличен>А в г. Ставрополе. В натуре земельный участок площадью 446 кв.м. из земельного участка площадью 1960 кв.м. не выделен. Земельный участок площадью 1960 кв.м. постановлением главы администрации города Ставрополя Ставропольского края от 18.11.1998 года № 4293 «О закреплении земельного участка под 5-ти этажным жилым домом со встроенным магазином и гаражами для жильцов по <адрес обезличен> - в квартале 190-а по фактически сложившимся границам» предоставлялся для следующих целей: под 5-ти этажным жилым домом со встроенным магазином, гаражами для жильцов, под дворовой частью, под благоустройство. В виду вышеизложенного, согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен дом и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Следовательно, земельный участок площадью 1960 кв.м. по <адрес обезличен> в г. Ставрополе является общей долевой собственностью собственников в многоквартирного жилого дома с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Просит суд отказать Комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом часть 2 статьи 615 ГК РФ предоставляет право арендатору с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что Постановлением главы города Ставрополя 18 ноября 1998 года <номер обезличен> Сиротинскому А. Н. был предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок с кадастровым номером 26:12:030744:01, площадью 446 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> а, под магазин.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка государственной и муниципальной собственности в границах земель города Ставрополя от 30 ноября 1999 года № 818.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 30.08.2000 года.

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.

Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании постановление главы города Ставрополя от 29.12.2003 года №997 «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками в 2004 году»; постановление главы города Ставрополя от 29.12.2004 года №6311 «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками в 2005 году»; постановления главы города Ставрополя от 21.12.2005 года № 5118 «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2006 году», постановления главы города Ставрополя от 09.02.2007 года № 374 «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2007 году», постановления правительства Ставропольского края от 16.04.2008 года № 64-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Оплата по договору ответчиком производилась не в полном объеме. Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате по договору за период с 01.01.2003 года по 18.11.2008 года составляет <данные изъяты> руб. 06 коп.

В соответствии с пунктом 2.5. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 17.03.2003 года по 09.09.2014 года сумма пени составляет <данные изъяты> рублей.

Комитет направил ответчику претензию с предложением оплатить задолженность по арендным платежам и пени.

Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как указано в п. 10 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 года и 15.11.2001 года N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В пункте 22 указанного Постановления указано, что поскольку в статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, сказано, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, исковая давность не может прерываться посредством бездействия указанного лица.

Из материалов дела видно, что договор аренды земельного участка государственной и муниципальной собственности в границах земель города Ставрополя от 30 ноября 1999 года <номер обезличен> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и ответчиком был заключен на срок 18.11.2008 года, исковое заявление направлено в суд 29 октября 2014 года. Таким образом, к моменту обращения истца с иском в суд, срок исковой давности истек, доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для перерыва срока исковой давности, истцом не представлено.

На основании статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Таким образом, учитывая соответствующее ходатайство представителя ответчика, принимая во внимание, что Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя пропустил срок исковой давности, руководствуясь положениями части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, суд отказывает в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к Сиротинскому А. Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка государственной и муниципальной собственности в границах земель города Ставрополя от 30 ноября 1999 года <номер обезличен> за период с 01.01.2003 года по 18.11.2008 года в размере <данные изъяты> руб. 06 коп.; пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка государственной и муниципальной собственности в границах земель города Ставрополя от 30 ноября 1999 года <номер обезличен> за период с 17.03.2003 года по 09.09.2014 года в размере <данные изъяты> руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение 1 месяца.

Судья И.А. Попова