Решение по делу № 2-1594/2018 от 29.01.2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2018 года          г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Герасимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, к Администрации городского округа <адрес>, ГБУЗ МО МОНИКИ им.Владимирского Министерства здравоохранения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, просила признать за нею и её дочерью право собственности в порядке приватизации на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что истец и её дочь ФИО5 проживают в однокомнатной квартире, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 19 кв.м., №, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена истцу ГБУЗ МО Моники им.Владимировского на основании ордера.

В указанной квартире истец ФИО4 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, а её дочь ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. Место жительства истец и её дочь не меняли. В квартире также зарегистрированы ФИО2, ФИО3, которые написали нотариально удостоверяющий отказ от приватизации.

Истец указывает, что она с дочерью являются нанимателями спорного жилого помещения. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание, в котором расположена квартира, зарегистрировано на <адрес>. Собственников спорное жильё не имеет. Здание также не стоит на балансе городской администрации.

Ранее истец и её дочь в приватизации не участвовали, вышеуказанное жильё является её единственным местом жительства.

В связи с чем, истец просила суд признать за нею и за дочерью ФИО5 право собственности по ? доли на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики Администрация городского округа Мытищи, ГБУЗ МО Моники им.Владимирского Министерства здравоохранения <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В связи с чем, с учётом согласия истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании иск поддержала и просила суд его удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУЗ МО МОНИКИ им.Владимирского Министерства здравоохранения <адрес> ФИО2 и членам её семьи: мужу ФИО3, дочери ФИО7 была предоставлена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

В указанной квартире истец ФИО4 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, а её дочь ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. Также в квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание, в котором расположена квартира, зарегистрировано на <адрес>. Собственников спорное жильё не имеет. Здание также не стоит на балансе городской администрации.

Ранее истец и её дочь в приватизации не участвовали, вышеуказанное жильё является их единственным местом жительства.

ФИО3 и ФИО2 дали нотариальное согласие на приватизацию квартиры, от своего права на приватизацию отказались.

В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизации подлежат жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), занимаемые гражданами на условиях социального найма.

Так, согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Таким образом, при определении порядка приобретения и прекращения права собственности применяются законы о приватизации и, лишь при отсутствии таковых, нормы ГК, при этом нормы законов о приватизации имеют приоритет по отношению к общим положениям ГК о порядке приобретения и прекращения права собственности. Следовательно, при оценке законности той или иной сделки, нужно, прежде всего, опираться на законодательство о приватизации. В этой связи следует учитывать, что ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", был принят в соответствии с нормами ГК РФ.

Между тем, исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На необходимость строгого соблюдения установленного законом порядка передачи жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан указывается в п.п.3-5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нём лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Таким образом, одной стороной по договору передачи имущества (жилых помещений), находящегося в государственной или муниципальной собственности: являются граждане, которые занимают жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма; другой - наймодатель. Это лицо, которое является собственником жилищного фонда, или уполномоченные им органы, государственные и муниципальные предприятия (учреждения), за которыми жилищный фонд закреплён на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (ст.294 и ст.296 ГК РФ). Указанное положение (предоставление права принимать решение о передаче недвижимого имущества государственным (муниципальным) предприятиям и учреждениям, за которыми жилищный фонд закреплён на праве хозяйственного ведения или оперативного управления) не противоречит гражданскому законодательству, поскольку как было указано, согласно ст.217 ГК РФ законы о приватизации государственного и муниципального имущества (к которым относится и Закон о приватизации) могут устанавливать иной порядок приобретения и прекращения права собственности, чем порядок, предусмотренный нормами ГК РФ.

Статьёй 8 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Провозглашённый в ГК принцип свободы договора в данном случае касается только граждан, желающих приватизировать занимаемое ими жилье. В отношении их контрагентов - собственников жилья Закон о приватизации допускает понуждение заключить договор. Если гражданин выразил желание приватизировать жилье, собственник обязан заключить с ним договор на условиях, предусмотренных Законом о приватизации и иными правовыми актами.

Согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта ГУП МО «МОБТИ», <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь всех частей здания – 34,2 кв.м., общей площадью жилого помещения – 34,2 кв.м., жилой – 19 кв.м., подсобной – 15,2 кв.м.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет требования истца и признаёт за ФИО4 и ФИО5 право собственности по ? доли на вышеуказанную спорную квартиру.

С учётом указанной нормы, суд считает необходимым в решении также указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО9 на указанную квартиру в регистрирующем органе.

Истцом также заявлены требования о принятии технического паспорта в перепланированном состоянии. Принимая во внимание, что истцом не заявлены требования о сохранении помещения в реконструированном или перепланированном состоянии, суд данные требования оставляет без удовлетворения. При этом, истец не лишена права на обращение в суд с отдельным иском о сохранении помещения в переоборудованном или перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, к Администрации городского округа <адрес>, ГБУЗ МО МОНИКИ им.Владимирского Министерства здравоохранения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности в порядке приватизации по ? доли за каждой на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 34,2 кв.м., общей площадью жилых помещений – 34,2 кв.м., жилой – 19 кв.м., подсобной – 15,2 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО4 и ФИО5 на указанную квартиру в регистрирующем органе.

Исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, к Администрации городского округа <адрес>, ГБУЗ МО МОНИКИ им.Владимирского Министерства здравоохранения <адрес> о принятии технического паспорта в перепланированном состоянии – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.    

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Наумова