Решение по делу № 2-9037/2022 от 10.03.2022

УИН 23RS0041-01-2022-004670-24

К делу № 2-9037/2022

ПРИКУБАНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КРАСНОДАРА

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

«25» мая 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Зубаревой И.В.,

при секретаре Бредневой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова Владимира Александровича, к Проходной Ирине Викторовне (согласно свидетельства о браке от 15.12.2021г. сменила фамилию на Филиппову) о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Филиппова В.А. обратился в суд с иском к Филипповой И.В. о задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>, где:

Сумма займа (основной долг) - <данные изъяты>.

Процент за пользование займом - <данные изъяты>

Штраф – <данные изъяты>

Пеня – <данные изъяты>.

Производить начисление процентов за пользование займом с 22.09.2021г по день фактического исполнения обязательства по возврату займа в сумме <данные изъяты> из расчета 3,3 % в месяц от суммы займа

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

Жилое помещение, вид жилого помещения: квартира. Площадь: общая 48.7 кв. м. Этаж:2. Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, пр-кт. <адрес> <адрес> путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, на дату проведения торгов

В обоснование иска истец указал, что 21.06.2021г. между сторонами был заключен договор займа согласно которого Истец предоставил заем Ответчику в размере <данные изъяты>.

Истец свои обязательства по договору займа выполнил в полном объеме, что расписками от 21.06.2021г. и 01.07.2021г.

Ответчик свои обязательства по договору займа не выполнил.

По данному договору был произведен всего один платеж по уплате ежемесячных процентов, в дальнейшем платежей не было

Согласно п. 2.1. договора займа - в целях надлежащего обеспечения обязательств Ответчик предоставляет в залог недвижимое имущество:

Жилое помещение, вид жилого помещения: квартира. Площадь: общая 48.7 кв. м. Этаж:2.

Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, пр-кт. <адрес> <адрес>

21.06.2021г. заключен договор залога, зарегистрирован о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 28.06.2021

Согласно п. 3.2. договора займа - В соответствии со ст. 809 ГК РФ за пользование заемными денежными средствами начисляются проценты в размере 3,3 % (три целых три десятых процента) в месяц, на момент получения суммы займа «ЗАЁМЩИКОМ».

Согласно п 5.1. договора займа - В случае нарушения Заёмщиком уплаты очередного ежемесячного платежа, предусмотренного Графиком платежей (Приложение № к Договору), более чем на 2 (два) дня Заёмщик уплачивает Займодавцу штраф в размере <данные изъяты> за каждый случай нарушения.

Согласно п 5.2 договора займа - В случае просрочки возврата заемных денежных средств, на сумму займа, существующую на момент предъявления требования (без учета начисленных за пользование денежными средствами процентов) «ЗАЁМЩИК» уплачивает неустойку в виде пени в размере 1% (один процент) от суммы займа <данные изъяты>) за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В соответствии ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ - в случае нарушения Заёмщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы Займа, вместе с процентами и иных платежей, предусмотренных Договором.

Ответчику направлялось требование (досудебная претензия) о погашении образовавшейся задолженности. Ответчиком данное требование было проигнорировано.

По состоянию на 01.03.2022 расчет задолженности по договору займа составляет <данные изъяты>:

950 000 - сумма займа

Задолженность по процентам по договору в период с 01.08.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ (7 месяцев):

<данные изъяты> - проценты по 3,3% в месяц согласно п. 3.2. договора займа (<данные изъяты> *7 месяцев),

Задолженность по п.5.1 договора займа в период с 01.09.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ (6 месяцев):

<данные изъяты> – штраф согласно п 5.1. договора (<данные изъяты> *6 месяцев).

Задолженность по п.5.2 договора займа в период с 01.09.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ (6 месяцев или 180 дней):

<данные изъяты> – <данные изъяты> * 1% = <данные изъяты> * 180 дней.

Принимая во внимание что, подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, Истец на основании ст. 39 ГПК РФ уменьшил размер исковых требований.

В соответствии с п. 3 договора займа ст. 395 ГК РФ - проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

В Связи с тем, что расчет иска рассчитан по 01.03.2022г., а должник добровольно не выполняет свои обязательства, начисление процентов за пользование займом необходимо производить с 02.03.2022г по день фактического исполнения обязательства по возврату займа в сумме <данные изъяты> из расчета 3,3 % в месяц от суммы займа.

Согласно п. 3.1. договора залога - Залоговая стоимость недвижимого имущества, определена по соглашению Сторон и составляет: <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, сумму заявленных требований по существу не оспорил.

Ответчик извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, причин уважительности неявки суду не предоставил, ходатайств об отложении, не направил.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Отсутствие надлежащего контроля за поступившей по месту жительства (регистрации) корреспонденцией, является риском самого гражданина. Все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо. При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным продолжить слушание дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно частям 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений статей 309, 310 названного Кодекса, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 21.06.2021г. между сторонами был заключен договор займа согласно которого Истец предоставил заем Ответчику в размере <данные изъяты>.. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами 21.06.2021г. был заключен договор залога. В соответствии с п. 2.1. договора залога залогодатель передал в залог залогодержателю следующее имущество: Жилое помещение, вид жилого помещения: квартира. Площадь: общая 48.7 кв. м. Этаж:2. Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, пр-кт. <адрес> <адрес>

Согласно п. 3.2. договора займа - В соответствии со ст. 809 ГК РФ за пользование заемными денежными средствами начисляются проценты в размере 3,3 % (три целых три десятых процента) в месяц, на момент получения суммы займа «ЗАЁМЩИКОМ».

Согласно п 5.1. договора займа - В случае нарушения Заёмщиком уплаты очередного ежемесячного платежа, предусмотренного Графиком платежей (Приложение № к Договору), более чем на 2 (два) дня Заёмщик уплачивает Займодавцу штраф в размере <данные изъяты> за каждый случай нарушения.

Согласно п 5.2 договора займа - В случае просрочки возврата заемных денежных средств, на сумму займа, существующую на момент предъявления требования (без учета начисленных за пользование денежными средствами процентов) «ЗАЁМЩИК» уплачивает неустойку в виде пени в размере 1% (один процент) от суммы займа <данные изъяты>) за каждый день просрочки исполнения обязательства..

Наличие долга ответчика перед истцом по делу подтверждается договором займа от 21.06.2021г, заключенным между истцом и ответчиком. Доказательств возврата денежных средств, процентов за пользование займом в полном объеме ответчиком не представлено.

07.02.2022г. ответчику направлялось требование (досудебная претензия) о погашении образовавшейся задолженности. Ответчиком данное требование было проигнорировано.

В исковом заявлении расчет задолженности был рассчитан по 01.03.2022г, должник добровольно не выполняет свои обязательства, начисление процентов за пользование займом истец просит производить с 02.03.2022г по день фактического исполнения обязательства по возврату займа в сумме <данные изъяты> из расчета 3,3 % в месяц от суммы займа

Суд проверил представленные истцом расчеты, признал их верными, а требование о взыскании указанных платежей обоснованными и подлежащими взысканию в заявленном размере.

Судом также установлено, что одновременно с договором займа, сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества от 21.06.2021г, зарегистрированный в установленном законом порядке, в соответствии с которым ответчик в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по договору процентного займа от 21.06.2021г, передала в залог истцу недвижимое имущество: Жилое помещение, вид жилого помещения: квартира. Площадь: общая 48.7 кв. м. Этаж:2. Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, пр-кт. <адрес> <адрес>

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащим им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке, не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает, что для погашения образовавшейся задолженности ответчика перед истцом, необходимо обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки.

Согласно ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"4) Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы госпошлины в размере <данные изъяты>, оплаченной при подаче иска, поскольку несение таковых документально подтверждено квитанцией

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филиппова Владимира Александровича к Филипповой Ирине Викторовне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскании на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с Филипповой Ирины Викторовны ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Место рождения- <адрес>. Пол-женский. Гражданство: Россия. Паспорт гражданина Российской Федерации: 6017 205361 выдан: отделом УФМС России по <адрес> в городе Волгодонске, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 610-001. Зарегистрирована по адресу: <адрес> пр-кт Курчатова 57 <адрес>

в пользу Федерации Филиппов Владимир Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пол - мужской, Гражданство: Россия. Паспорт гражданина Российской Федерации: 1909 624841, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в городе Череповце ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 350-003, зарегистрирован по адресу: <адрес>, ул. им. А.Покрышкина, <адрес> задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>, где:

Сумма займа (основной долг) - <данные изъяты>.

Процент за пользование займом - <данные изъяты>

Штраф – <данные изъяты>

Пеня – <данные изъяты>.

расходы по уплате Государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Производить начисление процентов за пользование займом с 02.03.2022г г по день фактического исполнения обязательства по возврату займа в сумме <данные изъяты> из расчета 3,3 % в месяц от суммы займа

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

Жилое помещение, вид жилого помещения: квартира. Площадь: общая 48.7 кв. м. Этаж:2. Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, пр-кт. <адрес> <адрес> путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, на дату проведения торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья –