Решение по делу № 2-17/2018 от 06.07.2017

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 года               г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Солохина С.А.

при секретаре Юленковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овечкиной Рафили Раисовны, Усмановой Нэлли Мухарамовны к Султановой Хатире Габибовне, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО22, Босого ФИО23 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным и признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным и признании права собственности по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ года они купили у Султановой Х.Г. и ФИО24 по договору купли-продажи жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были переданы по расписке Султановой Х.Г. После передачи денежных средств продавцы стали уклоняться от государственной регистрации.

С указанного времени истцы владеют указанным домом и земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО25. умер, собственница жилого дома и земельного участка Султанова Х.Г. сообщила, что после получения наследства переоформит документы.

ДД.ММ.ГГГГ г. на ? долю после умершего ФИО26 получила свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома и земельного участка мать ФИО27 и ? долю жилого дома и земельного участка сын ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ г. ответчица получает документы у нотариуса на жилой дом и земельный участок, из которых выяснилось, что с ДД.ММ.ГГГГ года установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимости. Так как, у умершего ФИО29. имеется задолженность по кредитам.                                Согласно, ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В связи с изложенным, просят признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Султановой Х.Г., ФИО30. и Овечкиной Р.Р., Усмановой Н.М. действительным; признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес> за Овечкиной Р.Р., Усмановой Н.М.; исключить из числа собственников на жилой дом и земельный участок Султанову Х.Г., ФИО57 ФИО31 признать Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. выданное нотариусом Рыбинского нотариального округа по реестру за номером №, Свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ г. выданное нотариусом Рыбинского нотариального округа по реестру за номером №, Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. выданное нотариусом Рыбинского нотариального округа по реестру за номером №, Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. выданное нотариусом Рыбинского нотариального округа по реестру за номером ДД.ММ.ГГГГ недействительными; взыскать с Султановой Х.Г. госпошлину <данные изъяты> рублей, расходы за юридические услуги ФИО32 рублей.

В судебном заседании истица Овечкина Р.Р., представитель истицы Овечкиной Р.Р. Слепец Е.А., действующая по доверенности, поддержали исковое заявление по изложенным в нем доводам.

В судебном заседании представитель соответчицы ФИО33., действующий по доверенности, исковые требования признал.

Ответчица Султанова Х.Г., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО34Г., ФИО35., истица Усманова Н.М., соответчица Босая М.С., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Заозерновского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, ПАО «Сбербанк России», нотариус Рыбинского нотариального округа Красноярского края, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, из заявления Султановой Х.Г. следует, что исковые требования она признает, с размером расходов за юридические услуги не согласна, считает их завышенными, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли - продажи.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно, ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ года между Босым А.Н., Султановой Х.Г., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО36 (продавцы) и Усмановой Р.Р., Усмановой Н.М. (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым Усманова Р.Р. и Усманова Н.М. приобрели у продавцов в долевую собственность, каждому в ? доле одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Красноярский край, <адрес>, и земельный участок, кадастровый номер №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Красноярский край, <адрес>

Согласно, п. 3 Договора цена указанного жилого дома и земельного участка определена в сумму <данные изъяты> руб., которые получены продавцами полностью до подписания настоящего договора. Из данной суммы <данные изъяты> руб. составляет стоимость земельного участка. В день подписания договора, указанная денежная сумма была получена Султановой Х.Г., о чем имеется расписка.

Пунктом 7 Договора предусмотрено, что продавцы передают покупателю указанные выше жилой дом и земельный участок. В момент подписания договора продавцы передают покупателю ключи, квитанции об оплате коммунальных услуг, домовую книгу. Настоящий пункт договора имеет силу акта приемки-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ г. Усманова Р.Р. заключила брак с ФИО37 после чего Усмановой Р.Р. присвоена фамилия ФИО38 что подтверждается свидетельством о заключении брака №.

Далее судом установлено, что продавец ФИО39. умер ДД.ММ.ГГГГ г.

Наследниками в праве общей долевой собственности (? доли) умершего ФИО40., на указанные выше жилой дом и земельный участок по ? доли в праве являются его мать ФИО41., и сын ФИО42 что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. и от ДД.ММ.ГГГГ г., выданными нотариусом Рыбинского нотариального округа, и зарегистрированными в реестре за № № № №, № №, № №

Султанова Х.Г. получила у нотариуса документы на жилой дом и земельный участок, на основании которых выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ года установлено ограничение прав и обременения объектов недвижимости, поскольку у умершего ФИО43. имеется задолженность по кредитам, указанные сведения содержатся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ г. судебным приставом-исполнителем <адрес> и г. Бородино, на основании Судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Мировым судьей судебного участка № <адрес> районе, возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО44. о взыскании в пользу Восточно-Сибирского банка ПАО «<данные изъяты>» задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ г. судебным приставом-исполнителем <адрес>, на основании Судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Мировым судьей судебного участка № № районе, возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО45. о взыскании в пользу Восточно-Сибирского банка ПАО <данные изъяты>» задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб.

Из справки Администрации <адрес> Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ г. № № следует, что в жилом доме по адресу: Красноярский край, <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ г. состоят на регистрационном учете по месту проживания ФИО46 ФИО47), ФИО48), ФИО49 Основание: домовая книга, похозяйственная книга № №

Согласно, ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 555 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст. ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ, договор купли-продажи заключен в письменной форме, в договоре купли-продажи указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, договором продажи недвижимости определена цена этого имущества, недвижимое имущество было передано покупателям, а продавцами были получены денежные средства за имущество, суд считает возможным признать совершенную сторонами сделку заключенной, признать за истцами право собственности на указанное недвижимое имущество, и зарегистрировать переход права собственности.

В этой связи, право собственности ФИО50 на имущество подлежит прекращению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчицы Султановой Х.Г. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу истицы Овечкиной Р.Р. в размере ФИО51 руб., государственная пошлина в доход местного бюджета в размере ФИО52 руб.

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ расходы истиц в размере ФИО53 руб. на оплату юридических услуг, с учетом сложности дела, количества судебных заседаний, в которых участвовала представитель, являются подтвержденными и разумными, в связи с чем подлежат взысканию с ответчицы Султановой Х.Г. в пользу истиц в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Овечкиной Рафили Раисовны, Усмановой Нэлли Мухарамовны удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года между Султановой Х.Г., ФИО54. и Овечкиной Р.Р., Усмановой Н.М. заключенным.

Признать за Овечкиной Рафиле Раисовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и Усмановой Нэлли Мухарамовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право долевой собственности (каждому в ? доле) на одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Красноярский край, <адрес> кадастровый номер №, и земельный участок, кадастровый номер №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Красноярский край, Рыбинский <адрес> и зарегистрировать переход права собственности.

Прекратить право собственности Султановой Хатире Габибовны, ФИО55, ФИО56 на одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Красноярский край, <адрес>, кадастровый номер №, и земельный участок, кадастровый номер № категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>.м., находящийся по адресу: Красноярский край, <адрес>

Взыскать с Султановой Хатиры Габибовны в пользу Овечкиной Рафиле Раисовны расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с Султановой Хатиры Габибовны государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Султановой Хатиры Габибовны в пользу Овечкиной Рафиле Раисовны, Усмановой Нэлли Мухарамовны расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> руб. в равных долях, то есть по <данные изъяты> руб. в пользу каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через районный суд в течение месяца <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Председательствующий      Солохин С.А.