Решение по делу № 2-383/2018 от 15.01.2018

                                                                                                 Дело № 2-383/2018 год

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2018 года                                                                                 город Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжаковой Юлии Васильевны к Шалимову Андрею Сергеевичу, Захолодилову Павлу Евгеньевичу, Пищулину Алексею Сергеевичу об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Рыжакова Ю.В. обратилась в суд к Шалимову А.С., Захолодилову П.Е., Пищулину А.С. с указанным иском. В обоснование заявленного требования истец указала, что в отношении спорного земельного участка проведены кадастровые работы в связи с исправлением реестровой ошибки уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН №, расположенного: <адрес>. При уточнении местоположений границ и площади спорного земельного участка была выявлена реестровая ошибка, произошедшая в связи с несоответствием сведений ЕГРН и фактического местоположения границ на местности. При наборе координат уточняемого земельного участка было выявлено наложение с земельным участком с КН №, расположенного по адресу: <адрес> с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> с КН № не являющемся смежным земельным участком, а также выявлен зазор со смежными земельными участками с КН, расположенным по адресу: <адрес> с КН № с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с КН №. На момент подготовки межевого плана собственники смежных земельных участков с заявлением об устранении реестровой ошибки не обращались, кадастровые работы не проводились. Фактически между собственниками спорных земельных участков отсутствует материально-правовой спор.

Истец просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; КН №, расположенного по адресу: <адрес> КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Рыжакова Ю.В. иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Шалимов А.С., Захолодилов П.Е., Пищулин А.С., Плохова Т.В. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, месте и времени слушании дела.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве аренды Рыжаковой Ю.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.12.2017 г.

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве аренды Шалимову А.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.12.2017 г.

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве аренды Захолодилову П.Е., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.12.2017 г.

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве аренды Пищулину А.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.12.2017 г.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и (или) площади земельного участка с КН №, расположенного: <адрес>. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного: <адрес> была выявлена реестровая ошибка, произошедшая в связи с несоответствием сведений ЕГРН и фактического местоположения границ на местности. При наборе координат уточняемого земельного участка было выявлено наложение с земельными участками с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, КН № расположенного по адресу: <адрес> и зазор с земельными участками с КН № расположенного по адресу: <адрес>, КН № расположенного по адресу: <адрес>. В отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> необходимо отметить, что данный земельный участок не является смежным уточняемому земельному участку и расположен на противоположенной стороне улицы. На момент подготовки межевого плана собственники данного смежного земельного участка с заявлением об устранении реестровой ошибки не обращались, кадастровые работы по данному участку не проводились.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, КН №, КН № как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка, при этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, что подтверждается актом согласования границ, подписанным всеми смежниками.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельных участков с КН №, КН №, КН №, имеется реестровая (кадастровая ошибка), подлежащая устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с КН №, КН №, КН №, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

                                                                 Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд Липецкой области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                подпись                                     А.А. Царик

Копия верна:

Судья                                                

Секретарь