Решение по делу № 2-314/2023 (2-2409/2022;) от 12.10.2022

Дело № 2-314/2023

УИД 23RS0004-01-2022-004546-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа 13 октября 2023 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А., при секретаре Куцаевой Ж.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Веселов О.В. к Аблякимов Р.А. о признании наличия реестровой ошибки и встречному исковому заявлению Аблякимов Р.А. к Веселов О.В. об установлении факта реестровой ошибки и установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Веселов О.В. обратился в суд с исковым заявлением к Аблякимову Р.А. о признании наличия реестровой ошибки.

В обосновании своих требований указал, что Веселов О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: (...), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 серии 000 000. Дата присвоения кадастрового номера: 00.00.0000. Границы земельного участка не уточнены, сведения о них отсутствуют в базе ЕГРН. При проведении контрольных геодезических измерений координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000 выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 000 на границы земельного участка с кадастровым номером 000. Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 000 принадлежит Аблякимов Р.А., право собственности зарегистрировано 00.00.0000 номер регистрации 000, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 00.00.0000. В соответствии с постановлением главы Гостагаевской сельской администрации от 00.00.0000 000 Веселов О.В. был выделен земельный участок площадью 1500 кв.м., под индивидуальное жилищное строительство по адресу: (...) На основании заявления Веселова О.В. муниципальным учреждением Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования город- курорт Анапа выполнены работы по уточнению и присвоению почтового адреса, что подтверждается актом от 00.00.0000 000. Согласно адресному плану муниципального образования город-курорт Анапа земельному участку площадью 1500 кв.м, присвоен адрес: (...). В ходе проведения землеустроительных работ в 00.00.0000 года, кадастровым инженером были вычислены координаты предоставленного Веселову О.В. земельного участка с кадастровым номером 000. Местоположение участка с кадастровым номером 000 определено в 00.00.0000 году, в Акте согласования имеются личные подписи смежных правообладателей, архитектора и главы администрации Гостагаевского сельского образования. При нанесении указанных координат, кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 000 с границами земельного участка с кадастровым номером 000. Согласно данным, внесенным в сведения ЕГРН, спорный земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 2857 кв.м, расположенный по адресу: (...), дата присвоения кадастрового номера 00.00.0000. Земельный участок с кадастровым номером 000 образован в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами: 000. Согласно выпискам ЕГРН, объекты с кадастровыми номерами 000 образованы из земельного участка с кадастровым номером 000. Земельный участок с кадастровым номером 000 образован из земельных участков с кадастровыми номерами: 000 При этом, местоположение участка с кадастровым номером 000 территориально не соответствует местоположению исходных земельных участков с кадастровыми номерами 000. Участки, в свою очередь, были образованы из земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 43 800 кв.м, расположенного по адресу: (...), предназначенного для сельскохозяйственного производства. Часть участков, образованных из участка с кадастровым номером 000 за исключением участков с кадастровыми номерами 000, существуют и эксплуатируются до сих пор в исходных границах. Из изложенного можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, так как сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000 внесены не верно, а именно - местоположение земельных участков, из которых был образован спорный земельный участок, существенно отличается от местоположения земельного участка с кадастровым номером 000. Просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного    реестра недвижимости в отношении сведений о местоположении следующих координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 2857 кв.м, расположенный по адресу: (...):

000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек, определяющих границы земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 2857 кв.м, расположенный по адресу: (...):

000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000

Признать согласованными правообладателями смежных земельных участков и установить границы земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: (...), в соответствии с данными землеустроительного дела 000 в следующих координатах:

000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000

Указать, что вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 2857 кв.м, расположенного по адресу: (...), и земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: (...)

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования и просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении сведений с местоположении следующих координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), общей площадью 680 кв.м:

000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении сведений о местоположении следующих координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), общей площадью 750 кв.м:

000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек, определяющих границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), общей площадью 680 кв.м:

000	000	000
000	000	000
000	000	000
000 000	000	000
000	000	000

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек, определяющих границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), общей площадью 750 кв.м:

000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000

Признать согласованными правообладателями смежных земельных участков и установить границы -земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 1509 кв.м, расположенного по адресу: (...) в соответствии с данными землеустроительного дела 000 в следующих координатах:    —    

000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000

    Признать согласованными правообладателями смежных земельных участков и установить границы земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 680 кв.м, расположенного по адресу: (...), в следующих координатах:

000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000

Признать согласованными правообладателями смежных земельных участков и установить границы земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 750 кв.м, расположенного по адресу: (...), в следующих координатах:

000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000

Указать, что вступившее в законную силу решение суда по-данному делу является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), общей площадью 680 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу; (...), общей площадью 750 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1509 кв.м, расположенного по адресу: (...).

Аблякимов Р.А. обратился в суд со встречным иском к Веселову О.В. об установлении факта реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, согласно которого просит суд установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости РФ в части местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, кадастровым номером 000; указать, что вынесенное решение суда является основанием для признания недействительными результатов межевания и аннулирования в Едином государственном реестра недвижимости РФ сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, кадастровым номером 000. Установить границы и размеры, координаты опорно-поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 000, кадастровым номером 000, кадастровым номером 000, в соответствии с приложением 000 заключения комиссии экспертов ООО «НовоТех», 000 от 00.00.0000, являющимся неотъемлемой частью решения суда; считать площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000, кадастровым номером 000, кадастровым номером 000, согласованными без получения письменного согласия собственников смежных земельных участков. Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, кадастровым номером 000, кадастровым номером 000, без истребования дополнительных документов, согласований и заявлений.

Истец (ответчик по встречному иску) Веселов О.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причине неявки не сообщил.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности Сажина С.Л. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требования просила отказать согласно письменным возражениям приобщенных к материалам дела.

Ответчик (истец по встречному иску) Аблякимов Р.А. в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности Сажина С.Л. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик (истец по встречному иску) Аблякимов Р.А. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Циммер Д.А. в судебном заседании возражали против первоначального искового заявления Веселова О.В. и просили отказать в его удовлетворении, согласно письменным возражениям приобщенных к материалам дела. Встречное исковое заявлении поддержала в полном объеме и просили его удовлетворить.

3-лицо представитель администрации муниципального образования город-курорт Анапа по доверенности Колесник Т.В. в судебном заседании просили отказать в удовлетворении первоначального иска Веселова О.В. и встречного иска Аблякимова Р.А. согласно письменным возражениям, приобщенных к материалам дела.

3-лицо Манухова М.В. в судебном заседании согласилась с позицией администрации МО г.к.Анапа

3-лицо представитель Управления Россрестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает как способы защиты гражданских прав: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 55 Конституции РФ и ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу положений статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из ч.3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).

Документами-основаниями, помимо межевого плана, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2).

Также документами-основаниями согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Частью 1 ст.15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно выписки из ЕГРН и свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 серии 000 000 Веселов О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 1500 кв.м, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: (...). Дата присвоения кадастрового номера: 00.00.0000. Границы земельного участка не уточнены, сведения о них отсутствуют в базе ЕГРН.

В соответствии с постановлением главы Гостагаевской сельской администрации от 00.00.0000 000 Веселов О.В. был выделен земельный участок площадью 1500 кв.м, под индивидуальное жилищное строительство по адресу: (...)

При проведении контрольных геодезических измерений координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000 было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 000 на границы земельного участка с кадастровым номером 000

Согласно акту от 00.00.0000 000 Муниципальным учреждением управления архитектуры и градостроительства муниципального образования город- курорт Анапа выполнены работы по уточнению и присвоению почтового адреса. Согласно адресному плану муниципального образования город-курорт Анапа земельному участку площадью 1500 кв.м, присвоен адрес: (...).

При проведении землеустроительных работ в октябре 2022 года, кадастровым инженером были вычислены координаты предоставленного Веселову О.В. земельного участка с кадастровым номером 000. Местоположение участка с кадастровым номером 000 определено в 2009 году, в Акте согласования имеются личные подписи смежных правообладателей, архитектора и главы администрации Гостагаевского сельского образования. При нанесении указанных координат, кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 000 с границами земельного участка с кадастровым номером 000

Земельный участок с кадастровым номером 000 образован в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами: 000.

Согласно выпискам ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами 000 образованы из земельного участка с кадастровым номером 000.

Земельный участок с кадастровым номером 000 образован из земельных участков с кадастровыми номерами: 000

Земельные участки были образованы из земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 43 800 кв.м, расположенного по адресу: (...), предназначенного для сельскохозяйственного производства.

Определением Анапского районного суда Краснодарского края от 00.00.0000 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения комиссии экспертов ООО «НовоТех» от 00.00.0000 000 следует, что между границами земельного участка КН 000 по адресу: (...) и кадастровыми границами земельного участка КН 000, по адресу: (...) - имеется наложение (пересечение) границ. Между границами земельного участка КН 000 по адресу: (...) и кадастровыми границами земельного участка КН 000, по адресу: (...) - имеется наложение (пересечение) границ. Сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о границах земельного участка КН 000,     по состоянию на 00.00.0000. содержат реестровые ошибки, которые привели к пересечению (наложению) границ земельных участков КН 000 и КН 000. Сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о границах земельного участка КН 000,    по состоянию    на 00.00.0000. содержат реестровые ошибки, которые привели к пересечению (наложению) границ земельных участков КН 000 и КН 000. Реестровые ошибки, содержащиеся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о границах земельных участков КН 000 и КН 000 - подлежат исправлению в порядке п.3. ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями на 00.00.0000). Для исправления выявленных реестровых ошибок необходимо: уточнить местоположение и координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: КН 000, КН 000 и КН 000; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о границах земельных участков с кадастровыми номерами: КН 000, КН 000 и КН 000

Установить (уточнить) границы земельных участков с кадастровыми номерами 000 без изменения площади участков, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 00.00.0000. - возможно, только при условии изменения конфигурации участков и перераспределения земель с/о Гостагаевский (ст-ца. Гостагаевская).

По результатам исследования, экспертами представлены на рассмотрение суда варианты установления (уточнения) границ земельных участков с кадастровыми номерами 000, с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 00.00.0000., о площади указанных участков.

Фактические границы, координаты опорно-поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) не соответствуют координатам, указанным в уточненном исковом заявлении (заявлении об изменении требований) истца.

Для исправления выявленных несоответствий необходимо: уточнить местоположение и координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000; уточненные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 000 внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

307 УК РФ - за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, согласно положений ст.67 ГПК РФ, суд признает вышеперечисленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными в отдельности, а также достаточными и взаимосвязанными в их совокупности, ввиду чего основывает на них свое решение.

При этом суд, принимая решение, отдает предпочтение именно заключению судебной экспертизы, поскольку экспертное исследование научно обосновано, содержит полное и подробное описание исследования, а лицо, его подготовившее, было предупреждено от ответственности по ст.307 УК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Пунктом 4 вышеуказанной статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, то есть является характеристикой объекта недвижимости, позволяющей определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом № 218 требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При определении (уточнении) границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их положение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объект о в или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной шти муниципальной собственности, предоставляются на основании:

решения органа государственной власти или органа vec самоуправления в случае предоставления земельного участка в собс ье ость бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

договора аренды в случае предоставления земельного участка is аренду;

договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков па кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 настоящего кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государстве собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Администрация муниципального образования город-курорт Анапа является собственником земельного участка, за счет которого возможно выполнить перераспределение земель с/о Гостагаевский (станица Гостагаевская), установить границы спорных земельных участков и в силу 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только администрация города вправе распоряжаться вышеуказанным земельным участком.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно статье 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, смотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Обращаясь в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки, истец в силу ст. 56 ГПК РФ обязан доказать не только ее наличие, а также указать способ ее устранения и доказать, что данный способ является верным.

Исходя из толкования, содержащегося в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, разрешая вопрос о местоположении смежной границы между спорными земельными участками, надлежит учесть, что эта граница должна быть установлена в соответствии с требованиями закона и в отсутствии нарушений прав смежных землепользователей.

Частью 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» закреплена обязанность согласования местоположение границ земельных участков с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п. 5 ст.40 Закона о кадастре).

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Пунктами 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» разъяснено, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке сопряженном со спором о праве.

Пунктом 56 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона РФ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кроме того, одним из условий внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости является сохранение площади как основного спорного участка, так и смежных с ним земельных участков, в связи с чем, при решении вопроса об исправлении реестровой ошибки, необходимо также разрешение вопроса о том, нарушает ли изменение границ указанного земельного участка в пределах настоящих площадей, посредством исправления в рамках настоящего дела кадастровой ошибки прав ответчиков как собственников земельных участков, а также иных лиц.

Как установлено судом, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков фактически требует изменения соответствующих сведений о площади и границах земельных участков в ЕГРН у зарегистрированных правообладателей, то есть, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате чего право собственности и иные производные вещные права на эти участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются, что свидетельствует о том, что заявленные требования фактически не являются требованиями об исправлении реестровой ошибки. Последствием устранения реестровой ошибки не может являться уменьшение площади уточняемых земельных участков посредством установления смежной границы участка истца за счет смежного земельного участка либо изменение его конфигурации, возможно лишь смещение местоположения относительно действительных правомерных границ.

Согласно пункта 4.2 статьи 1 Федерального закона №221 «О кадастровой, деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии с требованием статьи 39 указанного выше Федерального закона согласование с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования границ земельного участка и является составной частью межевого плана. Местоположения границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей за исключением случая, предусмотренного частью 3 статьи 40 Федерального закона №221- ФЗ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что устранение реестровой ошибки, допущенной в определении координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, приведет к нарушению (лишению) права собственности ответчиков на часть принадлежащих им земельных участков, что не допустимо.

Статья 2 ГПК РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа зашиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты своего права.

В связи с чем, заявленные исковые требования Веселова О.В. и встречные исковые требования Аблякимова Р.А. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Веселов О.В. к Аблякимов Р.А. о признании наличия реестровой ошибки - отказать.

Во встречных исковых требованиях Аблякимов Р.А. к Веселов О.В. об установлении факта реестровой ошибки и установлении границ земельного участка- отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья
Анапского районного суда

Краснодарского края В.А. Волошин

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000.