Решение от 14.06.2024 по делу № 02-2450/2024 от 12.03.2024

УИД: 77RS0005-02-2024-003258-47

                                                     РЕШЕНИЕ

                                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2024 года                                                               адрес

Головинский  районный суд адрес  

в составе  председательствующего    судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,  

рассмотрев  в  открытом судебном  заседании  гражданское  дело  № 2-2450/24               

по иску    Кружкова Евгения Александровича   к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании денежных средств,

                                                    УСТАНОВИЛ:

Кружков Е.А. обратился в суд с иском в котором  просит взыскать с ООО «СЗ «Горизонт» неустойку за период с 30 сентября 2023 года по 01 февраля 2024 года  за просрочку передачи объекта долевого участия по договору №Кронштадтский 14-1.1 (кв)-1/21/6(2) (АК) от 15.11.2021 в размере сумма, неустойку в размере сумма за каждый день со дня вынесения решения по день фактического исполнения законных требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от размера присужденных сумм, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма  

Исковые требования мотивированы тем, что  15 ноября 2021 года между фио и ООО «СЗ «Горизонт» заключен договор долевого участия №Кронштадтский 14-1.1 (кв)-1/21/6(2) (АК), согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать  участнику долевого строительства в собственность квартиру  с условным номером №234, расположенную на 21 этаже в секции 1,  в многоквартирном доме расположенном по адресу: адрес, Головинский, адрес, д.14.1 этап, корп.1,4, общей площадью 53,90 кв.м., не позднее 30 сентября 2023 года, а истец взял на себя обязательство принять  квартиру и уплатить за данный объект определенную договором цену.

Во исполнение своих обязательств по договору участник долевого строительства оплатил в предусмотренный договором срок стоимость квартиры в размере сумма 

Ответчик не выполнил обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

 В адрес ответчика истцом направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, Суровцева Е.В. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Горизонт» в судебное заседание  не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать,  а в случае удовлетворения исковых требований, ссылаясь на несоразмерность размера неустойки,  штрафа,  просил применить положения  ст.333 ГК РФ и снизить их размер. Также заявил ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, в части финансовых обязательств до 01.01.2025 включительно.   

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»     настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»     объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»     по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»     обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»     застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

 В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»     в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 15 ноября 2021 года между фио  и ООО «СЗ «Горизонт» заключен договор долевого участия № №Кронштадтский 14-1.1 (кв)-1/21/6(2) (АК), в соответствии с которым застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами  и (или) с привлечением  других  лиц  построить (создать) объект - квартиру с условным номером №234, расположенную на 21 этаже в секции 1,  в многоквартирном доме расположенном по адресу: адрес, Головинский, адрес, д.14.1 этап, корп.1,4, общей площадью 53,90 кв.м., и после получения разрешения  на ввод объекта  в эксплуатацию передать  объект  долевого строительства  участнику долевого строительства.  

Во исполнение своих обязательств по договору участник долевого строительства оплатил в предусмотренный договором срок стоимость квартиры в размере сумма 

В силу п.5.1.2. Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 30 сентября 2023 года.

01 февраля 2024 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцом в адрес ООО «СЗ «Горизонт» была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанному договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку. Претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки, размер которой за период с 30 сентября 2023 года по 01февраля 2024 года  по договору   долевого участия  №Кронштадтский 14-1.1 (кв)-1/21/6(2) (АК) от 15.11.2021, исходя из ставки, действующей в указанный период 16%  составил сумма

Однако данный расчет нельзя признать верным, поскольку он произведен без учета  п. 2, 3 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г., то есть  в размере 7,5%.

При таких обстоятельствах, правильным является следующий расчет неустойки: сумма х7,5% х1\300х2х125 дн.= сумма

Таким образом, установлено, что срок передачи истцу объектов долевого строительства    нарушен начиная  с 01 октября 2023 года, а  потому в соответствии с ч.2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  обоснованными являются требования  истца о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной  за период с 01 октября 2023 года по 01 февраля 2024 года, с учетом Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024.

  При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает    ходатайство ответчика о применении   положений ст. 333 ГК РФ, обоснованное тем, что строительство является сложным технологическим  и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, а также тем, что ответчик помимо строительства жилых домов также проводит строительство и социально значимых объектов.

Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для применения положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки до сумма, исходя из  длительности   допущенной просрочки,   явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки  допущенному нарушению, и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326 установлен мораторий на начисление неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещение убытков, финансовых санкций до 31.12.2024 г. включительно.

Учитывая, что Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326 вступило в законную силу 22.03.2024 года, требования о взыскании неустойки в размере 0,1% за период с 22.03.2024 г. по 31.12.2024 г. удовлетворению не подлежит. 

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»  на ответчика должна быть возложена обязанность по выплате денежной компенсации  морального вреда в сумме сумма,  что   признается судом разумным размером, исходя из конкретных обстоятельств дела,  характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца.

В соответствии с   ч.6  ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»  в виду нарушения прав истца как потребителя на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате  штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, что в данном случае составит сумму сумма ( 1/2 от ( сумма + сумма). 

В виду удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату почтовых услуг в сумме    сумма, расходов на оплату нотариальных услуг в сумме сумма, что признается необходимыми расходами для защиты нарушенного права.

Истцом было заключено соглашение об оказании юридической помощи от 21.12.2023 №21/12, предметом которого являются оказание юридических услуг, связанных с подготовкой и ведением судебного процесса по взысканию сумм неустойки и иных причитающихся истцу платежей через представителя. Общая стоимость оказываемых услуг составила сумма

В соответствии со ст.   100 ГПК РФ с учетом конкретных обстоятельств дела, его ординарности, объема предоставленной защиты нарушенного права,   с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в разумном размере сумма

         В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ,   суд

                                                         РЕШИЛ : 

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░»  ░  ░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░   ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░,  ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░   ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░  

           ░░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░»    ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░  

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░  ░░░  ░  ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░  ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░    ░░░░░   ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░  ░░░░░.

░░░░░:  

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░ 2024░.