Решение по делу № 2-542/2017 от 04.09.2017

Дело №2-542/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года              п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Квиринг О.Б.,

при секретаре Михайловой К.Н.,

с участием представителя истца Зарудько Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкиной (Киселевой) Ю.Г. , Киселева Е.Г. к Киселевой Н.Г. о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительным, включении в число собственников и определении долей,

у с т а н о в и л:

Шишкина (Киселева) Ю.Г., Киселев Е.Г. обратились в суд с иском к Киселевой Н.Г. о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительны, включении в число собственников и определении долей, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «<данные изъяты> и Киселевой Н.Г. был заключен договор, по которому в собственность последней была передана квартира по адресу: <адрес>. На момент приватизации в указанной квартире были прописаны и проживали три человека, однако в договор они включены не были. Кроме того в п. 1 договора была допущена ошибка – указана площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в то время как фактическая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. В настоящее время АО «<данные изъяты>» ликвидировано и внести изменения в договор во внесудебном порядке невозможно.

Просят суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ действительным, включить их в число собственников квартиры и определить доли в праве общей совместной собственности на жилое помещении по 1/3 доли каждому.

Истцы Шишкина (Киселева) Ю.Г., Киселев Е.Г. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии с участием представителя.

Представитель истцов Зарудько Т.Б., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Ответчик Киселева Н.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Обратилась к суду я заявлением о признании иска в полном объеме. Просила принять признание иска.

Выслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в редакции, действующей на момент совершения сделки), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 6 Закона о приватизации жилищного фонда передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 7 Закона о приватизации жилищного фонда (в редакции, действовавшей до 01 января 2005 года) предусматривалось, что передача жилых помещений в собственность граждан оформлялась договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требовалось и государственная пошлина не взималась.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 г. "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшей в момент спорных правоотношений, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения в жилое помещение, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

В той же статье предусматривалось, что граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

    Согласно договору на передачу (квартир) домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «<данные изъяты> и Киселевой Н.Г. в личную индивидуальную собственность последней передана квартира по адресу: <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

    Из п. 1 договора следует, что количество членов семьи, участвующих в приватизации 3 (три) человека.

    Согласно справке Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения указана <данные изъяты> кв.м.

    Из технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.

        Согласно справке администрации МО Энергетикский поссовет в квартире по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы Киселева Н.Г., Киселева Ю.Г., Киселев Е.Г.

    Из заявления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Киселева Н.Г. обратилась за разрешением в приобретении в общую совместную собственность <адрес>. Указанное заявление подписано Киселвой Н.Г., Киселевым Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Киселевой Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно справке Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, числится в реестре за Киселевой Н.Г. на основании договора на передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о заключении брака подтверждается, что ФИО12 и Киселева Ю.Г. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ и супруге присвоена фамилия Шишкина.

Согласно свидетельству о расторжении брака брак между ФИО12 и Шишкиной Ю.Г. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления одного из супругов.

В соответствии с частью 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая, что при приватизации квартиры размер долей определен не был, то в силу статьи 245 ГК РФ, суд признает эти доли равными, то есть каждый участник приватизации имеет право на 1/3 доли квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Шишкиной (Киселевой) Ю.Г., Киселева Е.Г. удовлетворить.

Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО Оренбургэнерго и Киселевой Н.Г. – действительным.

Включить в число собственников <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Шишкину (Киселеву) Ю.Г., Киселева Е.Г. и определить доли собственников Киселевой Н.Г., Шишкиной (Киселевой) Ю.Г. , Киселева Е.Г. по 1/3 доли каждому в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2017 года.

Судья: