Решение по делу № 2-2004/2022 от 27.12.2021

УИД 47RS0005-01-2021-008612-63

Гражданское дело № 2-2004/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг                                                                19 декабря 2022 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при секретаре Тарабриной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Сайма» к Стогний Светлане Владимировне и Караеву Мергену Мухамедовичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и расходов по оплате государственной пошлины.

    Истец в исковом заявлении указал, что ТСЖ «Сайма» осуществляет обслуживание и содержание многоквартирного дома № № и дома № № по <адрес>.

Стогний С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Караев М.М. зарегистрирован в квартире с 17 ноября 2016 года.

С 01 марта 2018 года по 30 апреля 2022 года ответчики не в полном объеме вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец просит взыскать с ответчиков за период с 01 марта 2018 года по 30 апреля 2022 года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 215 417 руб. 25 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 690 руб..

Представитель истца требования поддержал.

Стогний С.В. требования не признала, считает, что истец не предоставил расчет СОИ, АПС и домофон входят в общий тариф, и не должны быть рассчитаны отдельно, просит применить срок исковой давности, не были учтены платежи, внесенные ответчиком в периоды указанные в квитанции.

Караев М.М, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

На основании ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

ТСЖ «Сайма» осуществляет обслуживание и содержание многоквартирного дома № № и дома № № по <адрес>

В силу п. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», расчет размера платы за коммунальные услуги производится в зависимости от количества граждан проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги согласно ст. 154 ЖК Жилищного кодекса РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу требований ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем.

Плата за наем жилья должна исчисляться исходя из площади занимаемого ответчиками жилого помещения.

Судом установлено, что Стогний С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Ответчик в период, за который истец просит взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, проживал в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, следовательно, пользовался указанным жилым помещением и коммунальными услугами, доказательств обратно суду не предоставлено.

Согласно представленным истцом бухгалтерским справкам, данным по лицевому счету, задолженность по коммунальным платежам за указанное жилое помещение за период с 01 марта 2018 года по 30 апреля 2022 года составляет 215 417 руб. 25 коп..

Ответчик не оплачивал коммунальные услуги в полном объеме, к истцу за перерасчетом оплаты за коммунальные услуги не обращался.

При определении размера задолженности ответчиками по оплате коммунальных услуг, подлежащих взысканию в размере 215 417 руб. 25 коп., суд руководствуется тарифами, установленным региональной службой по тарифам и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Указанный размер задолженности также подтверждается материалами дела, расчетами, предоставленными истцом. Методика расчета истцом не нарушена, размер оплаты за коммунальные услуги не превышает предельных индексов.

В соответствии с п. 11 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При этом согласно п. 12 данных Правил, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 названных Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом способа управления многоквартирным домом.

Таким образом, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный вышеназванными Правилами, не является закрытым.

Наличие в подъезде дома, где расположена квартира истца, системы автоматической пожарной сигнализации, требующей технического обслуживания в судебном заседании не оспаривалось.

01 декабря 2019 года между ТСЖ «Сайма» и ООО «ГОРСТРОЙ» заключен договор на выполнение работ по комплексному техническому обслуживанию (ТО) автоматики противопожарной защиты (АППЗ).

Факт оплаты по договору, выполнения работ, подтверждается предоставленными суду счетами, платежными документами и актами выполненных работ.

Доводы ответчика о необоснованном взыскании дополнительных расходов по услуге «обслуживание домофона», со ссылкой на то, что обслуживание домофона, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества, - являются несостоятельными, так как техническое обслуживание запирающих устройств (домофонов) является отдельной самостоятельной услугой, не является актуальной для всех многоквартирных домов, и выносится в отдельную строку в едином платежном документе (ЕПД), что не противоречит ст. 154 ЖК РФ и не свидетельствует о взимании двойной оплаты за указанное устройство, поскольку платежи населения за эту услугу являются целевыми и не могут быть использованы для оплаты других работ и услуг. Доказательств неоказания услуг по запирающему устройству не представлено, при этом обязанность по содержанию дома и оплате коммунальных платежей возложена на ответчика, как на собственника жилого помещения в данном доме в силу закона и вне зависимости от пользования.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как указано в п. 17 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа 03 августа 2020 года, соответственно, с этого момента срок исковой давности не течет.

Определением мирового судьи судебного участка № 23 Выборгского района Ленинградской области от 19 октября 2020 года судебный приказ отменен.

С исковым заявлением истец обратился в суд 24 декабря 2021 года.

Как указано в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Оплата ответчиком производилась нерегулярно: май 2018 года – 7 090 руб. 34 коп., октябрь 2018 года – 7 381 руб. 12 коп., февраль 2019 года – 5 953 руб. 73 коп., апрель 2019 года – 6 809 руб. 85 коп., май 2019 года – 34 500 руб., июнь 2019 года – 3 695 руб. 36 коп., июль 2019 года – 3 637 руб. 52 коп., августа 2019 года – 3 585 руб. 43 коп., сентябрь 2019 года – 4 246 руб. 39 коп., октябрь 2019 года – 5 989 руб. 03 коп.. Внесенные суммы не соответствовали размеру ежемесячных платежей за месяца, в которые были внесены указанные суммы.

В соответствии с п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» суд расценивает данные платежи как признание долга, а потому считает, что срок исковой давности не подлежит применению.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

17 ноября 2016 года между ответчиками заключено соглашение о порядке несения бремени содержания жилого помещения в соответствии с которым Караев М.М. освобождается от несения соответствующих расходов. В связи с чем, суд считает, что требования о взыскании задолженности с Караева М.М. удовлетворению не подлежат.

Статья 98 (ч. 1) ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при подаче иска истцом должна быть оплачена государственная пошлина в размере 5 354 руб. 17 коп. (215 417 руб. 25 коп. – 200 000 руб.) : 100% х 1% + 5 200 руб.)..

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 1 769 руб. 85 коп. и 2 920 руб. 15 коп..

Требования истца подлежат удовлетворению, соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 690 руб..

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцом при подаче иска не была уплачена государственная пошлина в размере 664 руб. 17 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу бюджета муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 98, 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «Сайма» к Стогний Светлане Владимировне, ИНН №, о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать со Стогний Светланы Владимировны в пользу товарищества собственников жилья «Сайма», ИНН 4704091530, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 215 417 руб. 25 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 690 руб..

Взыскать со Стогний Светланы Владимировны в пользу бюджета муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области расходы по оплате государственной пошлины в размере 664 руб. 17 коп..

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Сайма» к Караеву Мергену Мухамедовичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и расходов по оплате государственной пошлины отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий        подпись

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2022 года.

Председательствующий         подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда                     С.Н. Киселева

Секретарь                                М.В. Тарабрина

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-2004 за 2022 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.