Решение по делу № 2-1642/2020 от 10.03.2020

К делу № 2-1642/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июля 2020 года                                                               г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Агафонова П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Л.Ю.,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осколкова Д.С. к Василенко О.В. о принудительном исполнении действий и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Осколков Д.С. обратился в суд с иском к Василенко О.В. о принудительном исполнении действий. В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Им обязательства по договору были выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на данный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав была приостановлена в связи с наличием обременений в виде арестов и запретов на совершение регистрационных действий и отсутствие заявления от ответчика на государственную регистрацию права собственности на данный объект недвижимости и наличие договора аренды. Добровольно ответчиком договор купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ № не исполняется, чем нарушают его конституционные и гражданские права по владению и распоряжению имуществом. Просит суд обязать ответчика снять обременения на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>Е, с кадастровым №, обязать ответчика освободить нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, от арендных обязательств и от своего имущества и имущества арендаторов и обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ответчика к нему на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, зарегистрированного за Василенко О.В. в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В письменных возражениях на иск ответчик указала, что с предъявленным иском Осколкова Д.С. не согласна. Истец обосновывает свои требования тем, что Василенко О.В., в нарушении его конституционных и гражданских прав, не подаёт заявление в учреждение Росреестра, тем самым уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что не соответствует действительности.

    Решением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным в силе Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, Василенко О.В. было отказано в удовлетворении иска к ФИО2, ФИО3, Министерству обороны Российской федерации и ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской федерации о признании состоявшимся договора купли-продажи торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ и признании на него права собственности. Право собственности на спорный объект за ней зарегистрировано не было. Просит суд в иске отказать.

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен, сведений об уважительности причин своей неявки суду не сообщил. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчик в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика по доверенности явился, возражал против удовлетворения исковых требований и просил суд в иске отказать.

Выслушав доводы представителя ответчика, дав им оценку, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Истцом представлен суду договор купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Осколоковым Д.С. и Василенко О.В., согласно которому Василенко О.В. продала Осколкову Д.С. принадлежащее ей на праве собственности нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 407 –Е, общей площадью 86,4 кв.м, с кадастровым номером 01:08:0519038:1171.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РА о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на указанный объект была приостановлена на основании п. 3ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 пункт 2 статьи 13 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как усматривается из материалов дела, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Василенко О.В. к ФИО2, ФИО3, ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании состоявшимся договора купли-продажи торгового павильона и признании права собственности было отказано.

Таким образом, ответчик Василенко О.В. собственником спорного объекта недвижимого имущества - нежилого здания, расположенного по <адрес> не является.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что покупатель Осколков Д.С. приобрел имущество, в отношении которого не имеется доказательств о его принадлежности продавцу Василенко О.В. суд приходит к выводу об отказе Осколкова Д.С. в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199,392-397 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Осколкова Д.С. к Василенко О.В. о принудительном исполнении действий и возложении обязанности отказать.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца.

Председательствующий                подпись                      П.Ю. Агафонов

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2019-008366-32

Подлинник находится в материалах дела № 2-1642/2020

в Майкопском городском суде Республики Адыгея