Решение по делу № 2-12/2021 от 02.06.2020

                                     Дело №2-12/2021

                                 64RS0047-01-2020-001769-77

                        Р Е Ш Е Н И Е

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2021 года                                     г. Саратов

    Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Забайлович Т.В.,

при секретаре Эндрусенко М.А.,

с участием:

представителя истца ЖСК «На Большой Горной»: Полухиной Е.Ф., представившей доверенность от <дата>,

ответчика Щербакова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «На Большой Горной» к Щербакову И.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за просрочку платежей, задолженности по уплате целевого взноса, о взыскании судебных издержек,

                          установил:

Жилищно-строительный кооператив «На Большой Горной» обратился
с исковыми требованиями к Щербакову И.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени
за просрочку платежей, задолженности по уплате целевого взноса, о взыскании судебных издержек, в обоснование которых указал, что ЖСК «На Большой Горной»
в декабре 2018 года завершил строительство многоквартирного жилого дома
<адрес>.

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от <дата> ЖСК «На Большой Горной» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес>.

Расчеты за коммунальные услуги с поставщиками коммунальных услуг осуществляет ЖСК «На Большой Горной», решений о переходе на прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг собственниками МКД не принималось.

Размер платы за жилое помещение за 2018 год определен решением очередного общего собрания членов ЖСК «На Большой Горной», оформленном протоколом № от <дата>, размер платы за 2019 г. определен решением очередного общего собрания членов ЖСК «На Большой Горной», оформленном протоколом № от <дата>.

Ответчик Щербаков И.В. с <дата> является собственником <адрес>, в которой фактически проживает.

Таким образом, с <дата> Щербаков И.В. несет обязанность перед ЖСК «На Большой Горной» по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако, с момента приобретения права собственности вышеуказанная обязанность ответчиком не исполняется под самыми различными предлогами.

    В <дата> в отношении ответчика мировым судьей судебного участка №1 Октябрьского района г. Саратова был выдан судебный приказ
о взыскании с Щербакова И.В. задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> г. по <дата> г. в сумме 50 279,47 руб., пени за просрочку оплаты в сумме 3832,83 руб.

    Указанный судебный приказ был отменен мировым судьей <дата>
по заявлению Щербакова И.В.

    Однако, после отмены судебного приказа ответчик так и не погасил имеющуюся задолженность, платежи за последующий период времени ответчиком также не оплачиваются.

    На 2018 г. решением общего собрания членов ЖСК «На Большой Горной», оформленном протоколом № от <дата> были установлены следующие сроки платежей: за период с <дата> по <дата> – в срок до <дата>,
за период с <дата> по <дата> – в срок не позднее 10 числа последующего месяца. На период 2019 г. иной, нежели установленный законом, срок платы за жилое помещение не устанавливался. Таким образом, сроком начала просрочки платы
за жилое помещение за период взыскания является 11 число последующего месяца.

    Ответчиком частично выборочно были произведены оплаты за коммунальные услуги, осуществлены в <дата> в сумме 10 642, 31 рубля, а также <дата> за период по <дата> в сумме 15 210,27 рублей.

    Также, в период спора ответчиком произведена дополнительно частичная оплата задолженности за спорный период в сумме 13 579,24 руб. 24 коп.

    Таким образом, размер задолженности ответчика за период с <дата>
по <дата> по выставленным счетам составил 60 931,63 руб.

Однако, из расчета задолженности следует исключить сумму целевого взноса на замену светильников в местах общего пользования в размере 3 720 рублей, поскольку она выходит за пределы заявленного иска.

Таким образом, размер задолженности ответчика за период с июня 2018 г.
по июль 2020 г. состоит из: неоплаченного долга по выставленным счетам в сумме 60 931,63 руб., недоначисленной суммы по перерасчету коммунальных услуг в сумме 1 408,51 руб., неоплаченного целевого взноса за обустройство спортивной и детской площадок в сумме 5642 руб., всего 67 982,14 руб.

Учитывая произведенный Щербаковым И.В. платеж, истец уточнил исковые требования и просит суд, взыскать с Щербакова Ильи Владимировича задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период <дата> – <дата> в сумме 62 340,14 руб., пени за просрочку оплаты в размере 7 437,74 руб., задолженность по уплате целевого взноса в сумме 5 642 руб., а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2 866 руб., судебные расходы на оплату экспертизы в сумме 34 000 руб., расходы на представителя в сумме 10 000 руб.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

    Участники процесса не возражали рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.

    Принимая во внимание мнение участников процесса и, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.

    В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, дав пояснения аналогично изложенным в иске с учетом его уточнения.

В судебном заседании ответчик с исковыми требованиями согласился в части, а именно с размером задолженности в сумме 62 340,14, также с судебными расходами по оплате судебной экспертизы и расходами по оплате услуг представителя. С размером задолженности по уплате целевого взноса в размере 5 642 руб. согласен.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ЖСК «На Большой Горной» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, что подтверждается решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от <дата>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником <адрес> является Щербаков И.В..

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период июль 2018 – июнь 2020 составляет 62 340,14 руб., пени за просрочку оплаты - 7 437,74 руб., задолженность по уплате целевого взноса - 5 642 руб.

Для выяснения вопроса о наличии или отсутствии задолженности у ответчика по оплате коммунальных услуг и по оплате за жилое помещение за период с июля 2018 года по июнь 2020 года судом была назначена повторная судебная бухгалтерская экспертиза.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты>, а также пояснений данных экспертом в судебном заседании, задолженность ответчика
по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2018 года
по июнь 2020 года составляет 59 478,46 руб.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями, ответы на поставленные перед экспертом вопросы получены. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Каких либо доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, пояснения эксперта, данными в судебном заседании, сторонами по правилам ст. 67 ГПК РФ, предоставлено суду не было.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 1 части 2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст.39 п.2 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с положениями ч.ч. 2 - 4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, в связи с чем, должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, вместе с тем, заявленные размеры неустойки являются несоразмерными, в связи с чем подлежат применению положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и неустойка подлежит снижению.

Таким образом, исковые требования Жилищно-строительного кооператива
«На Большой Горной» к Щербакову И.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за просрочку платежей, задолженности по уплате целевого взноса, о взыскании судебных издержек, подлежат удовлетворению в части. С Щербакова И.В. в пользу Жилищно-строительного кооператива «На Большой Горной» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение
и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата> в размере 59 478 руб. 46 коп., пени за просрочку оплаты в размере 3 000 руб., задолженность по уплате целевого взноса в размере 5 542 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из соглашения № об оказании юридической помощи от <дата>, дополнительного соглашения № от <дата> к соглашению № об оказании юридической помощи от <дата>, квитанции № от <дата> истцом была оплачена денежная сумма представителю в размере 10 000 рублей.

С учётом сложности дела и разумности, а также степени участия в деле представителя, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 9 564 руб. (с учетом принципа пропорциональности). Оснований для снижения указанных расходов, судом не усматривается.

Согласно положениям статей 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят
из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела,
к которым относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные
с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально
той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены в части, с Щербакова И.В. в пользу Жилищно-строительного кооператива «На Большой Горной» подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 32 517 руб. 60 коп., государственная пошлина в размере 2 741 руб.04 коп.

В остальной части исковые требования, а также требования о взыскании судебных издержек, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                         решил:

исковые требования Жилищно-строительного кооператива «На Большой Горной» к Щербакову И.В. о взыскании задолженности по оплате
за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за просрочку платежей, задолженности по уплате целевого взноса, о взыскании судебных издержек, удовлетворить в части.

    Взыскать с Щербакова И.В. в пользу Жилищно-строительного кооператива «На Большой Горной» задолженность по оплате за жилое помещение
и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата> в размере 59 478 руб. 46 коп., пени за просрочку оплаты в размере 3 000 руб., задолженность по уплате целевого взноса в размере 5 542 руб., расходы
по оплате услуг представителя в размере 9 564 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 32 517 руб. 60 коп., государственную пошлину в размере 2 741 руб.04 коп.

    В удовлетворении остальной части исковых требований, а также требований
о взыскании судебных издержек, отказать.

    На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья                        /подпись/             Т.В. Забайлович