Решение от 08.08.2022 по делу № 2-1303/2022 от 14.06.2022

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2022 года                                 пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при секретаре Антоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-1303/2022 (УИД 71RS0015-01-2022-001783-36) по исковому заявлению Земцовой Ольги Александровны к Маркину Александру Алексеевичу, Маркиной Александре Ивановне о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

    Земцова О.А. обратилась в суд с иском к Маркину А.А., Маркиной А.И., в котором просила суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный и.о. государственного нотариуса г. Тулы ФИО1, зарегистрированный в реестре за №, заключенным между Маркиным А.А., Маркиной А.И. и Земцовой О.А.; признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 63,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного и.о. государственного нотариуса ФИО1, зарегистрированного в реестре за №, Маркин А.И. и Маркина А.И. продали Земцовой О.А. жилой деревянный дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежавший им на основании справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли каждый. Ошибочно полагая, что договор купли-продажи в БТИ г. Тулы представит нотариус, с заявлением о регистрации перехода права на жилой дом стороны договора не обращались. В настоящее время она обратилась в Ленинское отделение ГУ ТО « Областное БТИ». При получении технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, узнала, что договор на регистрацию в <данные изъяты> представлен не был, право собственности на жилой дом за ней не зарегистрировано. В связи с тем, что ответчики не реагируют на ее просьбы обратиться совместно с ней в <данные изъяты> с договором купли-продажи жилого дома, она вынуждена обращаться в суд с настоящим иском. Жилой дом был передан ответчика истцу до подписания договора купли-продажи. Продавцами ФИО4 исполнены обязательства по передаче имущества, покупателем Земцовой О.А. исполнены обязательства по передаче денежных средств за приобретенный жилой дом. Истец постоянно проживает и зарегистрирована в указанном доме. Постановлением <данные изъяты>, ей, как собственнику жилого дома, для личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 1307 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, право собственности зарегистрировано за Земцовой О.А.

Истец Земцова О.А. и представитель по доверенности Тютюнников Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Маркин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования признает в полном объеме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Маркина А.И. исключена из числа ответчиков по настоящему делу, поскольку умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Маркин Н.А.

Ответчик Маркин Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО2 в суд поступило ходатайство рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО3 в суд поступило ходатайство рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 указанного постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что Маркин А.А. и Маркина А.И. являлись собственниками по ? доле в праве каждый жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Маркиным А.А., Маркиной А.И. и Земцовой О.А. был заключен договор купли - продажи, согласно которого Маркина А.И., Маркин А.А. продали Земцовой О.А. жилой деревянный дом, по адресу: <адрес> за 1000 рублей, которые продавцы получили полностью от покупателя при подписании настоящего договора.

Данный договор был удостоверен и.о. государственного нотариуса Ленинской Государственной нотариальной конторы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №.

Как следует из уведомления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Земцовой О.А. отказано в государственной регистрации права на вышеуказанный жилой дом, поскольку представленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имеет отметки о регистрации в <данные изъяты>

Земцова О.А. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1307 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путь, <адрес> на основании постановления администрации Хрущевского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Маркина А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти.

Из копии наследственного дела № наследниками к имуществу Маркиной А.И. являются муж Маркин А.А. и сын Маркин Н.А.

Проанализировав представленный в материалы дела договор купли-продажи жилого дома, суд считает возможным признать его заключенным, поскольку он не противоречит требования закона, исполнен сторонами, Маркин А.А. и Маркина А.И. передали жилой дом истцу, за что получили денежные средства, истец использует жилой дом по назначению, содержит его в надлежащем состоянии.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривался и не оспаривается в настоящее время.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> путь, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Маркиным А.А., Маркиной А.И. и Земцовой О.А., подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1,2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В сложившейся ситуации, заявленные требования о признании права собственности к надлежащему ответчику является единственным способом защиты прав истца. Такое решение суда, вступившее в законную силу, будет являться в соответствии со ст. ст. 17, 28 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, суд находит исковые требования Земцовой О.А. о признании за ней права собственности на жилой дом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 63,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░