Решение по делу № 2-1965/2018 от 15.10.2018

К делу № 2-1965/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Голубицкого А.Б.,

при секретаре Гулай О.М.,

с участием: истцов – Олейник А.А., Олейник Б.А.,

представителя ответчиков Возняк Е.В., Возняк И.И., Возняк И.Ю., Урсу В.С. - адвоката Липина А.Л., представившего удостоверение <№> от <дд.мм.гггг> и ордер <№>,

помощника прокурора Тимашевского района – Малютиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейник Александра Анатольевича, Олейник Богдана Александровича к Возняк Евдокии Васильевне, Возняк Ирине Игоревне, Возняк Игорю Юрьевичу, Урсу Вере Семеновне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Олейник А.А., Олейник Б.А. обратились в суд с иском к Возняк Е.В., Возняк И.И., Возняк И.Ю., Урсу В.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, указав, что <дд.мм.гггг> между истцами и ответчиком Возняк Е.В. заключен договор купли-продажи объектов недвижимости по ? доли за каждого из покупателей на жилой дом с хозяйственными постройками и земельного участка, по указанному выше адресу. Согласно п. 7 договора купли-продажи, предусмотрена обязанность продавца Возняк Е.В. в течение 10 дней со дня подписания договора купли-продажи, а именно в срок до 30.06.2018 сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета в жилом доме членов семьи: Возняк И.И., Возняк И.Ю., Урсу В.С. Однако, ответчики своих обязательств по договору не выполнили, получив денежные средства за продажу недвижимого имущества, освободили домовладение от своих личных вещей, предметов домашней обстановки и обихода, выехали из жилого дома, не снявшись с регистрационного учета, место фактического проживания ответчиков истцам неизвестно. Являясь собственниками в праве общей долевой собственности на указанное выше недвижимое имущество, истцы не имеют возможности зарегистрироваться в приобретенном им жилом доме по причине в нем регистрации прежнего собственника и членов его семьи, что является нарушением прав собственников на владение, пользование и распоряжение жилым домом в полной мере. Истцы лишены возможности получать пенсию по месту своего фактического проживания, пользоваться услугами медицинской помощи. Коммунальные платежи начисляются с учетом регистрации в жилом доме ответчиков, без льгот истцов, что также ущемляет их права, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истцы Олейник А.А. и Олейник Б.А. уточнили свои исковые требования и просили суд признать Возняк Евдокию Васильевну, Возняк Ирину Юрьевну, Возняк Игоря Юрьевича, Урсу Веру Семеновну утратившими права пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>.

    РћС‚ветчики Р’РѕР·РЅСЏРє Р•.Р’., Р’РѕР·РЅСЏРє И.И., Р’РѕР·РЅСЏРє И.Р®., РЈСЂСЃСѓ Р’.РЎ. РІ зал судебного заседания РЅРµ явились, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что место жительства РёС… неизвестно. РЎ учетом того, что место жительства ответчиков неизвестно Рё установить его РЅРµ представилось возможным, руководствуясь СЃС‚. 50 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ назначил адвоката Липина Рђ.Р›. РІ качестве РёС… представителя.

Адвокат Липин А.Л. в зале судебного заседания, с учетом тех обстоятельств, которые указали истцы, по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тимашевскому району в судебное заседание не явился, однако предоставил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ответчики Возняк Е.В. и Возняк И.И. с 29.08.2006, Возняк И.Ю. с 21.06.2016, Урсу В.С. с 27.07.2017 значится зарегистрированным, по адресу: <адрес>.

Помощник прокурора Тимашевского района Малютина Н.А. полагала возможным удовлетворить исковые требования, указав, что ответчики членами семьи истцов не являются, личных вещей в доме не имеют, обязательства по договору купли-продажи не исполняют.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 22.06.2018, Олейник Александру Анатольевичу и Олейник Богдану Александровичу на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от <дд.мм.гггг> принадлежит жилой дом, общей площадью 114,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно домовой книге, отзыву отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тимашевскому району от 23.10.2018, а также адресным справкам от 23.10.2018, Возняк Евдокия Васильевна, <дд.мм.гггг> г.р., уроженка <адрес> с 29.08.2006, Возняк Игорь Юрьевич, <дд.мм.гггг> г.р., уроженец <адрес> с 21.06.2016, Возняк Ирина Игоревна, <дд.мм.гггг> г.р., уроженка <адрес> с 29.08.2006, Урсу Вера Семеновна, <дд.мм.гггг> г.р., уроженка <адрес> с 27.07.2017 значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.ст. 288, 292 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При этом часть 3 вышеуказанной статьи предусматривает, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что Возняк Е.В., Возняк И.И., Возняк И.Ю., Урсу В.С. не являются членами семьи Олейник А.А. и Олейник Б.А., зарегистрированы в жилом доме истцов с согласия предыдущего собственника домовладения.

Согласно п. 7 договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>, заключенного между истцами и ответчиком Возняк Е.В., лиц, сохраняющих право пользование жилым домом, предусмотренных ст. 558 ГК РФ, не имеется. Продавец Возняк Евдокия Васильевна обязуется в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора сняться с регистрационного учета по данному адресу, гарантирует снятие с регистрационного учета по данному адресу: Возняк Ирину Игоревну, Возняк Игоря Юрьевича, Урсу Веру Семеновну в тот же срок.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с абз. 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что ответчики до настоящего времени состоят на регистрационном учете в жилом доме, принадлежащем на праве общей долевой собственности Олейник А.А. и Олейник Б.А., а Возняк Е.В. не исполнила свои обязательства по п. 7 договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>.

Кроме того, согласно справке ТОС <№> от 01.11.2018, Возняк Е.В., Возняк И.И., Возняк И.Ю., Урсу В.С., по адресу: <адрес>, фактически не проживают с 20 июня 2018 года по настоящее время.

Согласно договору купли-продажи от <дд.мм.гггг>, лиц, сохраняющие право пользования жилым домом по указанному выше адресу, предусмотренных ст. 558 ГК РФ, не имеется.

В соответствии с ч. 2. ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлено никаких доказательств, что между собственником жилого помещения и ответчиками имело место какое-либо соглашение о сохранении за ним жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абз. 2 п. 3 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Более того, согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время собственники жилого помещения намерены зарегистрироваться в принадлежащем им жилом доме, однако, регистрация в доме ответчиков препятствует этому.

    РџСЂРё таких обстоятельствах, СЃСѓРґ считает исковые требования Олейник Рђ.Рђ., Олейник Р‘.Рђ. подлежащими удовлетворению Рё признает Р’РѕР·РЅСЏРє Р•.Р’., Р’РѕР·РЅСЏРє И.И., Р’РѕР·РЅСЏРє И.Р®., РЈСЂСЃСѓ Р’.РЎ. утратившими право пользования жилым помещением, РїРѕ адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Олейник Александра Анатольевича, Олейник Богдана Александровича к Возняк Евдокии Васильевне, Возняк Ирине Игоревне, Возняк Игорю Юрьевичу, Урсу Вере Семеновне о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Возняк Евдокию Васильевну, <дд.мм.гггг> г.р., уроженку <адрес>, Возняк Ирину Игоревну, <дд.мм.гггг> г.р., уроженку <адрес>, Возняк Игоря Юрьевича, <дд.мм.гггг> г.р., уроженца <адрес>, Урсу Веру Семеновну, <дд.мм.гггг> г.р., уроженку <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности Олейник Александру Анатольевичу, Олейник Богдану Александровичу.

Копию решения направить отделу по вопросам миграции ОМВД России по Тимашевскому району, прокурору Тимашевского района.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Р РµС€РµРЅРёРµ РІ окончательной форме принято 23.11.2018.

Председательствующий

Справка: решение суда не вступило в законную силу.