Решение от 23.05.2018 по делу № 2-1816/2018 от 17.04.2018

Дело № 2-1816/2018

Поступило в суд 17 апреля 2018 года.

                                                                Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й        Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 мая 2018 года                                                                      г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                                         Киевской А.А.

При секретаре                                                                                     Кожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрижева И. Б. к Чернову А. Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

          Истец Стрижев И.Б. обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена квартира по адресу: <адрес>. В приобретенной истцом квартире на регистрационном учете состоит ответчик Чернов А. Ю.. Истец считает, что у ответчика отсутствуют основания права пользования квартирой, принадлежащей истцу, а, следовательно, и право состоять в ней на регистрационном учете по месту жительства. Ответчик приобрел квартиру, принадлежащую истцу, на основании сделки купли-продажи с использованием заемных средств, предоставленных по соответствующему кредитному договору для приобретения квартиры. Между ответчиком и истцом отсутствует соглашение о его проживании в указанной квартире, что в силу прямого указания закона (п. 1 ст. 78 ФЗ от 16.1с.1993 года № 102-ФЗ) свидетельствует о безусловном прекращении им права пользования указанной квартирой, что является безусловным основанием для снятия его с учета.

            На основании изложенного, ссылаясь на ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», истец просит суд признать Чернова А. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.

            Истец Стрижев И.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

            Представитель истца Стрижева И.Б. - фио действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, доводы искового заявления подтвердила.

    Ответчик Чернов А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

            Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Стрижева И.Б. являются обоснованными. При этом суд исходит из следующего.

Из письменных материалов дела судом установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Чернову А.Ю., Черновой А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, взыскана солидарно с Чернова А.Ю., Черновой А.В. в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность в размере № руб., в том числе: № руб. – задолженность по кредиту, № руб. – проценты за пользование кредитом, № руб. – пени за несвоевременное исполнение обязательств по кредитному договору. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, определены подлежащими взысканию солидарно с Черновой А.В., Чернова А.Ю. проценты за пользование кредитом в размере № % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую Чернову А. Ю., Черновой А. В., определена начальная продажная стоимость недвижимого имущества в размере № руб., взысканы солидарно с Черновой А.В., Чернова А.Ю. в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб. (л.д. 16-22).

Из протокола № о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Стрижев И.Б. признан победителем публичных торгов по продаже арестованного заложенного имущества, принадлежащего Чернову А.Ю., Черновой А.В., а именно, <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества следует, что ТУ Росимущества по НСО (продавец) передало в собственность Стрижева И.Б. (покупателю на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава - исполнителя ОСП по <адрес> УФССП по НСО Скажутиной Е.А., уведомления о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ), а покупатель обязался принять квартиру, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость имущества составляет № № руб. (л.д. 13-22).

ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества по НСО и Стрижевым И.Б. заключен договор купли-продажи в отношении <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 договора имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава- исполнителя ОСП по <адрес> УФССП по НСО Скажутиной Е.А., уведомления о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи документов на имущество от ДД.ММ.ГГГГ Стрижев И.Б. получил документы в отношении <адрес> в <адрес> (л.д. 7-9, 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Стрижева И.Б. на <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 24-25).

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу положений ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статье 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 179-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как следует из выписки из домовой книги, на регистрационном учете в <адрес> в <адрес> состоит: Чернов А.Ю. (л.д. 26)

          На основании вышеуказанных норм закона, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что поскольку Стрижев И.Б. признан победителем публичных торгов по продаже спорной квартиры, является собственником данного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, право пользования ответчика квартирой <адрес> <адрес> в <адрес> подлежит прекращению. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении является административным актом, имеет исключительно уведомительный характер, и сама по себе также не может являться основанием для сохранения за ними права пользования данным жилым помещением.

    В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из письменных материалов дела, Стрижевым И.Б. в адрес ответчика Чернова А.Ю. направлялось уведомление о снятии его с регистрационного учета и выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> трехдневный срок с момента получения настоящего уведомления, однако, до настоящего времени помещение ответчиком не освобождено, последний состоит на регистрационном учете по данному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 26).

          В соответствии со ст. 56 ГПК РФ иных доказательств ответчиками не представлено.

          Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, которые подлежат судебной защите.

          Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, на основании вышеуказанных норм закона суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

          В соответствии с требованиями ст. 7 Закона РФ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» полагает необходимым указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ № <░░░░░> ░ <░░░░░>.

         ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

          ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░

          ░░░░░ ░░░░░

          ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

░░░░░-