Решение по делу № 2-8202/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-8202/2023

УИД: 50RS0028-01-2023-007260-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область                               28 ноября 2023 г.

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Волковой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8202/2023 по исковому заявлению Шароватова Алексея Викторовича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шароватова Владимира Алексеевича, к Кудрявцевой Анне Сергеевне, ООО ЖКО «Спутник», АО «Водоканал-Мытищи», АО «Мытищинская теплосеть», АО «Электросеть» об определении порядка оплаты по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, просит суд: определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, между ФИО4, н/с ФИО2 и ФИО3 в установленных долях по всем затратам, возложить на законных представителей ФИО4 и ФИО3 солидарную ответственность по своевременной оплате, объединить лицевой счёт ФИО4 и несовершеннолетнего ФИО2, 2014 года рождения, в единый платёжный документ с учётом долей 10/100, обязать ООО ЖКО «Спутник», АО «Водоканал-Мытищи», АО «Мытищинская теплосеть», «Электросеть» заключить отдельные соглашения с ФИО4 и ФИО3 и выдать им отдельные квитанции на оплату предоставленных услуг по адресу: <адрес>, направляя квитанции по оплате по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, он и его несовершеннолетний сын, являются собственниками по 5/100 доли (каждый) в праве собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании определения Мытищинского городского суда Московской области «об утверждении мирового соглашения» от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истец желает самостоятельно нести расходы по квартплате и коммунальным услугам, приходящимся на его и его несовершеннолетнего сына доли, поскольку ответчик не несет расходы по содержанию жилья.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, из которых следует, что с ДД.ММ.ГГГГ она доступа в спорное жилое помещение не имеем, истец неоднократно менял и продолжает менять замки, жилое помещение сдаёт в аренду. В настоящее время доля в собственности ответчика арестована службой судебных приставов, произведена оценка имущества ответчика, и возможности использовать свою часть доли и части доли ребенка у нее нет, разделение счетов в части несовершеннолетнего сына ФИО2 ответчик считает нецелесообразным. Ранее, споров о разделении счетов не возникало. Она готова выкупить долю истца, поэтому иск считает преждевременным.

Представители ответчиков ОО ЖКО «Спутник», АО «Водоканал-Мытищи», АО «Мытищинская теплосеть», АО «Электросеть», в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела. От АО «Водоканал-Мытищи» поступили письменные возражения, в которых представитель ответчика просит заменить ненадлежащего ответчика - АО «Водоканал-Мытищи» на надлежащего - ООО «ЖКО «Спутник», указывая на то, что по адресу: <адрес> для ФИО4, ФИО2, АО «Водоканал-Мытищи» не предоставляет никаких услуг.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав позицию ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что спорной является квартира, площадью – 26.6 кв.м., жилой – 27,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Собственниками спорной квартиры являются: ФИО3 которой принадлежит 90/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, и ФИО4, несовершеннолетний ФИО2, которым принадлежит по 5/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (копия вступившего в законную силу определения Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения в деле).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ указанно, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу п. 27 Постановления Пленума по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платёжного документа.

При определении порядка внесения платы за жилое помещение лицевой счёт, открытый на такое помещение, не разделяется. Начисление коммунальных платежей идёт в рамках одного лицевого счёта, открытого на конкретное жилое помещение, с выдачей отдельных платёжных документов указанным лицам с указанием размера подлежащей внесению платы для каждого лица, исчисленного из его доли в обязательстве.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платёжные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платёжного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платёжного документа.

Учитывая, что стороны не ведут совместный бюджет и между ними соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 об установлении раздельного порядка оплаты за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальные услуги, а также размера участия собственников в оплате соразмерно их долям в праве общей собственности на квартиру.

Принимая во внимание размер доли в праве ФИО4, ФИО2 ФИО3, суд полагает необходимым определить долю ФИО4 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 5/100 долей от общей суммы начислений, определить долю ФИО3 в размере 90/100 долей от общей суммы начислений, а долю несовершеннолетнего ФИО2 в размере 5/100 долей от общей суммы начислений, однако возложив на законных представителей ФИО4 и ФИО3 солидарную ответственность по своевременной оплате, поскольку в случае если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Отказывая в удовлетворении требований ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, об объединении лицевого счета ФИО4 и несовершеннолетнего ФИО2 в единый платёжный документ с учётом долей 10/100 в праве, суд исходит из того, что поскольку ФИО4, ФИО3 являются родителями несовершеннолетнего ФИО4, то в силу закона они должны солидарно отвечать за своевременную оплату коммунальный платежей за ФИО2, в связи с чем отсутствуют основания для возложения такой обязанности только на ФИО4 и соответственно основания для объединения его лицевого счета со счётом несовершеннолетнего ребёнка.

Решение суда является основанием для выдачи управляющей и ресурсоснабжающими организациями сторонам платёжных документов для оплаты за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальных услуг в соответствии с определенными долями, поэтому отсутствуют основания для возложения на них обязанности заключать отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Также суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в части обязания ресурсоснабжающих организаций заключить с собственниками квартиры отдельные соглашения на оказание коммунальных услуг, поскольку в силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное право. Между тем материалами дела не подтверждается, что действиями ответчиков - ООО ЖКО «Спутник», АО «Водоканал-Мытищи», АО «Мытищинская теплосеть», АО «Электросеть» нарушены права и охраняемые законом интересы истца и его несовершеннолетнего сына.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу управления многоквартирными домами регулируются жилищным законодательством.

Договор энергоснабжения, при условии, что абонентом выступает физическое лицо - гражданин, использующий поставляемую энергию для личных бытовых целей является публичным договором, при этом, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети (ст. 540 ГК РФ).

ФИО4, ФИО2 ФИО3 являются сособственниками указанной квартиры, ООО ЖКО «Спутник», АО «Водоканал-Мытищи», АО «Мытищинская теплосеть», АО «Электросеть», фактически предоставляют коммунальные услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общедомового имущества, теплоснабжению, капитальному ремонту, ХВС и ВО, вывозу ТБО, энергоснабжению. Следовательно, заключение отдельных договоров между организациями, оказывающими коммунальные услуги и собственниками квартиры не требует отдельного оформления.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, ООО ЖКО «Спутник», АО «Водоканал-Мытищи», АО «Мытищинская теплосеть», АО «Электросеть» об определении порядка оплаты по коммунальным услугам – удовлетворить частично.

Определить долю ФИО4 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, в размере 5/100 долей от общей суммы начислений.

Определить долю ФИО3 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, в размере 90/100 долей от общей суммы начислений.

Определить долю несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 5/100 долей от общей суммы начислений, возложив на законных представителей ФИО4 и ФИО3 солидарную ответственность по своевременной оплате.

Обязать ресурсоснабжающие организации и организации производящие начисление оплаты за жилое помещение расположенной по адресу: <адрес>, производить начисление платы за квартиру и предоставляемые коммунальные услуги с формированием отдельных платежных документов согласно определенному порядку и размеру участия сторон.

В удовлетворении требований ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, об объединении лицевого счета ФИО4 и несовершеннолетнего ФИО2 в единый платежный документ с учетом долей 10/100 отказать.

В удовлетворении требований ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, об обязании ООО ЖКО «Спутник», АО «Водоканал-Мытищи», АО «Мытищинская теплосеть», АО «Электросеть» заключить отдельные соглашения с собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.

Судья                    ПОДПИСЬ        А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 29.12.2023.

Судья                    ПОДПИСЬ        А.В. Заякина