Решение по делу № 2-4771/2015 от 01.06.2015

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2015 года <адрес>

Савеловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре Коростий О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной ничтожной сделки, признании недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество, обязании возвратить квартиру,

Установил:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании недействительной записи в ЕГРП о регистрации права собственности на квартиру, обязании возвратить недвижимое имущество.

Свои требования ФИО мотивирует тем, что являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец получил копии документов из ЕГРП, из которых узнал, что собственником квартиры является ФИО Как указывает истец договор купли-продажи не подписывал, денежных средств не получал, квартиры выбыла из его собственности помимо его воли.

В судебном заседании истец ФИО и его представитель по доверенности ФИО исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просит применить срок исковой давности.

3-е лицо ФИО в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель 3-его лица ЗАО «ЮниКредит ФИО» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд, огласив заявление, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО являлся собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ., запись о регистрации №. (л.д.7-8)

17.05.2013г. между ФИО и ФИО, заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>., запись о регистрации №

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно п.6 договора купли-продажи квартиры, продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную жилую квартиру за 10000000 руб. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена продавцом до подписания настоящего договора.

Согласно п. 9 стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.

Таким образом, по делу установлено, что в материалах дела имеется допустимое доказательство получения ФИО денежных средств за спорную квартиру, в количестве, предусмотренном договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., в размере 10 000 000 руб., - собственноручная подпись в договоре ФИО о получении приведенной денежной суммы.

Решением Савеловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, 2008 года рождения признаны прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, кВ. 80, сняты с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, которая поручена ФИО ООО «ФИО ПетроЭксперт».

В соответствии с заключением ФИО № от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверительная рукописная запись «ФИО» и подпись от его имени, расположенная справа от удостоверительной рукописной записи «ФИО» в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированном в Управление Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ за № выполнена ФИО, ДД.ММ.ГГГГ. рождения.

Не доверять данному экспертному заключению у суда оснований не имеется.

Доводы ФИО об обратном никакими достоверными доказательствами не подтверждаются.

В обоснование исковых требований о признании договора, заключенного с ФИО, недействительным по основаниям ст. 179 ГК РФ, истец ссылался на то, что договор совершен истцом вопреки его воле, вследствие принуждения, угрозы, насилия опасного для жизни.

В соответствии со ст. 179 ч. 1 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В подтверждение совершения сделки под влиянием насилия, угрозы в суд представлено заявление об обращении в правоохранительные органы, но в правоохранительные органы в связи с совершенной ДД.ММ.ГГГГ сделкой ФИО лично за защитой не обращался; с заявлениями в УВД по САО ГУ МВД России по <адрес> обратился его представитель ФИО ДД.ММ.ГГГГ году.

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 166 и части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд принимает во внимание, что истец ФИО лично участвовал в совершении сделки, собственноручно подписал договор купли-продажи квартиры, все существенные условия которого сторонами были согласованы, четко выражены его предмет и воля сторон.

Истец, как собственник спорного жилого помещения, был вправе в соответствии со ст. 209 ГК РФ произвести ее отчуждение.

Также, по мнению суда, не нашли своего подтверждения в суде и доводы ФИО о том, что квартира выбыла из его собственности помимо его воли, которые не могут быть проверены судом.

Наряду с этим ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд.

В силу требований ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Течение срока исковой давности в соответствии с положениями ст. 200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В качестве основания недействительности сделок истец указывал на то, что оспариваемый договор купли-продажи квартиры был заключен им под влиянием насилия и угрозы.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства было заявлено о пропуске срока исковой давности по данным требованиям и применении последствий пропуска срок исковой давности.

Оспариваемый договор купли-продажи был совершен ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ. Материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи квартиры и выдачу доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с полномочиями на ведение от своего имени дел в УФРС совершал лично, а поэтому должен был знать о нарушении своих прав. С иском о признании спорного договора недействительным ФИО через представителя обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя более 1-ого года, со дня государственной регистрации сделки. Таким образом, во всяком случае, ДД.ММ.ГГГГ отпали обстоятельства, под влиянием которых, по утверждению истца, была совершена сделка. О наличии обстоятельств, которые могут служить основанием для восстановления пропущенного процессуального срока не заявлено, как следствие оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности не имеется.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При изложенных выше обстоятельствах оснований к удовлетворению исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной ничтожной сделки, признании недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество, обязании возвратить квартиру, - отказать.

Взыскать с ФИО в пользу ООО ФИО «ПетроЭксперт» расходы за проведение экспертизы в размере 20000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 19.02.2016г.