Решение по делу № 2-409/2017 (2-6624/2016;) от 29.09.2016

Дело № 2-409/17

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2017 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи          Хлебниковой И.Ю.,

при секретаре Кидрон-Лисовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яроцкой Н.Р. к ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» о расторжении договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, суммы задолженности по арендной плате, штрафа, задолженности по жилищно-коммунальным платежам, процентов за пользование денежными средствами, расходов по госпошлине,

УСТАНОВИЛ:

    Яроцкая Н.Р. обратилась в суд с данным иском, где указала, что между Яроцкой Н.Р. и ООО «Инвестиционная консалтинговая группа» заключен договор аренды квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункта 1.1. Договора Арендодатель на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ передает Арендатору за плату во временное пользование для проживания граждан на срок, установленный настоящим Договором, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее - Квартира) и находящееся в ней движимое имущество. В соответствии с п. 2.2.6 Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, указанную в п. 4.1. Договора. Согласно п. 4.1. Договора плата за пользование квартирой составляет <данные изъяты> рублей в месяц без учета коммунальных услуг. Согласно п. 2.2.7 Договора, Арендатор обязан нести все расходы на содержание квартиры, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Как арендодатель, истица выполнила свои обязательства по передаче квартиры в аренду, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение п. 2.2.6 и п. 2.2.7 Договора ответчик не вносит арендную плату, а также не оплачивает коммунальные платежи. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ долг ответчика по арендным платежам составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 4.3. Договора, стороны допускают, что ни чаще одного раза за период действия настоящего Договора, при наличии объективных (форс-мажорных) обстоятельств расчета по обязательствам, предусмотренным п. 4.1. настоящего Договора может быть произведен с опозданием, но не более чем на <данные изъяты> рабочих дней. При этом сторона, допустившая просрочку обязана оплатить штраф в размере <данные изъяты> руб. При этом, ни о каких форс-мажорных обстоятельствах в период действия Договора ответчик истице не сообщал. Таким образом, Ответчик должен оплатить штраф в размере <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> месяцев.

Проценты, в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно квитанциям <данные изъяты> за период с апреля по август ДД.ММ.ГГГГ задолженность за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей. Задолженность за электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 2.3.3 Договора, Арендодатель имеет право требовать расторжения настоящего Договора в судебном либо в досудебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Договором.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст. ст. 309, 310, 395, 614, 619 ГК РФ, истица обратилась в суд с настоящими требованиями.

     В судебном заседании представитель истицы поддержала исковые требования и доводы искового заявления Яроцкой Н.Р. полностью по изложенным основаниям. Поясняла, что после заключения договора ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не вносил плату по договору, на претензии истицы ответчик не реагировал. Между тем, в квартире проживали лица, вселенные ответчиком, освободить жилое помещение отказывались. В настоящее время квартира освобождена, ключи от квартиры переданы истице субарендатором. Однако, плата по договору аренды не внесена ответчиком ни в какой части за весь период, не были оплачены жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем истица самостоятельно оплатила сумму задолженности по услугам ЖКХ за данный период, что подтверждается платежными документами

    Ответчик ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» о дате и времени рассмотрения извещен надлежаще, по имеющемуся юридическому адресу, адресу местонахождения, об отложении рассмотрения не ходатайствовал, письменных объяснений не представил, явку представителя на судебное заседание не обеспечил, причина неявки неизвестна. Представитель истицы не возражает против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд считает исковые требования Яроцкой Н.Р. подлежащим удовлетворению на основании следующего.

    Согласно ст. ст. 606, 614, 619 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:.. . более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между собственником жилого помещения Яроцкой Н.Р. и ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» был заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 1.1., 6, договора, во временное пользование ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа», для проживания граждан, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была передана принадлежащая Яроцкой Н.Р. квартира по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. п. 4.1., 4.2, 4.4. договора, плата за пользование квартирой составляет <данные изъяты> руб. в месяц, без учета коммунальных платежей, указанная сумма подлежит уплате ежемесячно, не позднее 1 числа месяца, за который вносится плата; плата вносится на банковскую карту № СБ.

Исходя из положений п.п. 2.2.7., 4.7. договора аренды, на арендатора возложена обязанность нести все расходы на содержание квартиры, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые коммунальные услуги, в случае если расходы по коммунальным платежам не были включены в общую стоимость арендной платы; оплата по коммунальным расходам, в случае если таковые не включены в общую стоимость арендной платы, производится арендатором самостоятельно по выставленным платежам в полном объеме и в срок не позднее 7-ми дней с момента получения уведомлений и/или по счетчикам.

Согласно п. 4.3 указанного договора, при наличии объективных (форс-мажорных) обстоятельств расчет по обязательствам, предусмотренным п. 4.1. договора может быть произведен с опозданием, но не более чем на <данные изъяты> рабочих дней. При этом сторона, допустившая просрочку, обязана оплатить штраф, в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п. 2.3.4. договора, в случае повторного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды.

Как установлено, не оспорено ответчиком, в период с ДД.ММ.ГГГГ арендатор ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» в полном объеме не вносил платежи, предусмотренные договором аренды, таким образом, не исполнял обязанности по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ ответчику собственником Яроцкой была направлена претензия (требование) о погашении возникшей задолженности по договору, с предупреждением о расторжении договора аренды и освобождении жилого помещения. Однако, задолженность по договору аренды арендатором ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» не погашена, предъявленное собственником требование о досрочном расторжении договора аренды и освобождении квартиры ответчиком не исполнено, квартира не была освобождена арендатором. Сумма задолженности по оплате аренды и штрафа, в соответствии с п. 4.3. договора аренды, составила: на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рубля и <данные изъяты> рублей, согласно представленного истицей расчета. Расчет суммы задолженности по договору аренды, штрафа, судом проверен, и сомнений в его правильности не вызывает. Указанная сумма задолженности за аренду жилого помещения, штрафов, подлежит взысканию с ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» в пользу Яроцкой Н.Р.

Согласно доводов истицы, представленных документов и расчета суммы подлежащих уплате коммунальных платежей, ответчиком, в нарушение п.п. 2.2.7., 4.7. договора, не вносилась плата содержание квартиры, коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по указанным платежам, которая погашена истицей. Согласно расчета представленного истицей, сумма не внесенных ответчиком платежей по оплате содержания жилья, жилищно-коммунальных услуг, за период с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. Расчет суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору судом проверен, и, в целом, сомнений не вызывает. Таким образом, с ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» в пользу Яроцкой Н.Р. подлежит взысканию <данные изъяты> руб. – сумма оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из того, что ответчиком, в нарушение условий договора аренды, в течение всего срока договора не вносилась плата за пользование квартирой, согласно п. 4.1. договора, на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> руб. Расчет суммы процентов за пользование денежными средствами судом проверен, и сомнений в его правильности не вызывает.

Таким образом, арендатором ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» допущено существенное нарушение условий договора аренды другой стороной, в результате которого для истца возник ущерб в виде невнесения платы за аренду жилого помещения, штрафа, невозможности пользования принадлежащим имуществом – жилым помещением, в связи с чем истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного договора аренды. Договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Яроцкой Н.Р. и ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» подлежит расторжению. Соответственно, жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, подлежит освобождению ответчиком с передачей истице по акту приема-передачи.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» в пользу Яроцкой Н.Р., в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Яроцкой Н.Р. удовлетворить.

Расторгнуть Договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между Яроцкой Н.Р. и ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа». Обязать ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа».

Взыскать с ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» в пользу Яроцкой Н.Р. 101129,03 рублей – сумму задолженности по арендной плате, 2500 руб. – сумму штрафа, 4762,98 руб.– сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 1117,02 руб. – сумму процентов за пользование денежными средствами, 3691 руб. – сумму государственной пошлины, а всего 152710,03 рублей.

    Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с даты получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме решение изготовлено 23 января 2017 года.

Судья:

.

.