Решение по делу № 2-986/2023 (2-8686/2022;) от 07.10.2022

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 января 2023 года                           г.Мытищи Московская область

       Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании неустойки и процентов,

                                                          УСТАНОВИЛ:

      Истец ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки по договору займа в размере 1 600 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 464 764,85 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

       В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 был заключён договор целевого займа № с залогом и условием об обеспечении исполнения обязательств, согласно которому, займодавец передает заёмщику сумму займа на строительство домовладения на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в размере 1 600 000 рублей.

        Залогом по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ явилось помещение со строительным номером №, общей площадью 23,36 кв.м. (без учёта балконов), расположенное на 4 жилом этаже жилого дома, строящегося заёмщиком на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и 1/80 доли вышеуказанного земельного участка. Характеристики заложенного помещения указаны в Приложении № к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно п.п.1.2-1.5. Договора для исполнения обязательств по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заёмщик обязуется своими силами и за свой счёт осуществить строительство домовладения, зарегистрировать право собственности на жилой дом, получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом и после проведения таковой, подготовить пакет документов, необходимый для передачи прав собственности на помещение займодавцу. Согласно разделу 2 Договора займа № от 09.10.2018г. сумма займа равна стоимости помещения, которая складывается из стоимости одного квадратного метра помещения равной 63 091,48 рублей и составляет 1 600 000 рублей. Обязательства по передаче заёмщику денежных средств в размере 1 600 000 рублей исполнены займодавцем надлежащим образом.

        В соответствии с разделом 3 Договора займа № от 09.10.2018г. строительство жилого дома и регистрация такового должна была произойти не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

        Ответчик по день обращения истца с соответствующими требованиями в суд, уклоняется от исполнения договора в части осуществления строительства жилого дома и регистрации прав собственности истца на помещение.

         В связи с уклонением ответчика от исполнения обязательств по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка, предусмотренная условиями Договора в размере 1 600 000 рублей, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 464 764,85 рублей, и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

         Наличие вышеуказанных обстоятельств, послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

         Истец в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена. От истца в суд поступило заявление о том, что истец исковые требования поддерживает в полном объёме и просит суд их удовлетворить, просит о рассмотрении дела в своё отсутствие. В связи с чем, дело было рассмотрено в отсутствие истца.

        Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме, согласно доводам, указанным в письменных возражения на иск.

        Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

        На основании ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В силу положений ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.810 Гражданского кодекса РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращённой в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.

        В соответствии с п.1 ст.807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

      Договор займа между гражданами должен быть заключён в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (п.1 ст.808 Гражданского кодекса РФ), а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, независимо от суммы.

       Согласно п.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором.

       В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 был заключён договор целевого займа № с залогом и условием об обеспечении исполнения обязательств.

        В соответствии с п.1.1. Договора займодавец передаёт заёмщику сумму займа на строительство домовладения на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0301006:3267 в размере 1 600 000 рублей.

         В соответствии с п.1.1. Договора целевого займа № от 09.10.2018г. помещение со строительным номером №, общей площадью 25,36 кв.м., расположенное на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является предметом залога.

         В соответствии с п.1.2., п.1.3. Договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательства своими силами и за свой счёт осуществить строительство домовладения, зарегистрировать право собственности на жилой дом, получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> документ подтверждающий государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом и после проведения таковой, подготовить пакет документов, необходимый для передачи прав собственности на помещение займодавцу.

          В соответствии с п.2.1. Договора сумма займа равна стоимости помещения, которая складывается из стоимости одного квадратного метра помещения равной 63 091,48 рублей и составляет 1 600 000 рублей. Обязательства по передаче ответчику денежных средств в размере 1 600 000 рублей исполнены истцом надлежащим образом, что подтверждается расписками о получении денежных средств.

          В соответствии с п.3.1. Договора строительство жилого дома и регистрация прав собственности на помещение должно было быть произведено ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

          Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец полностью выполнил принятые на себя обязательства и предоставил ответчику заём в сумме и на условиях, указанных в договоре.

          Судом также установлено, что ответчиком обязательства по строительству домовладения на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № исполнены, что подтверждается данными Технического паспорта на здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

           Однако, обязательства по регистрации прав собственности на домовладение и входящее в его состав помещение на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0301006:3267 до настоящего времени не исполнены ввиду наличия в производстве суда иска Администрации городского округа города Сочи о сносе самовольной постройки.

          В связи с чем, непередача истца ответчиком в собственность спорного имущества не зависело от действий ответчика. В случае отсутствия иска Администрации г.о. Сочи о сносе постройки, право собственности на дом уже было бы зарегистрировано.

          В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойку, предусмотренную условиями Договора в размере 1 600 000 рублей (из расчёта 0,1% в день).

          В соответствии со ст.330 ГК Российской Федерации: п.1. Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. П.2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несёт ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

        В то же время судом установлено, что условия Договора целевого займа №59 от 09.10.2018 г. (п.5.2 Договора) содержат в себе меру ответственности за нарушение исполнения обязательств по Договору в виде неустойки в размере 0,1% от суммы просроченных к внесению денежных средств.

         Вместе с тем, данная неустойка предусмотрена при неисполнении обязательства по передаче денежных средств именно займодавцем (истцом по делу), а не заёмщиком (ответчиком по делу).

         Ввиду чего, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 600 000 руб. удовлетворению не подлежат.

         Истец просит суд взыскать с ответчика проценты.

         В соответствии с п.1 ст.395 ГК Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

         В соответствии с п.1.4. Договора целевого займа № 59 от 09.10.2018 г. за пользование заёмными средствами заёмщик освобождён от уплаты процентов.

        В связи с чем, данный договор является беспроцентным, и ответчик освобождён от их уплаты. В противном бы случае, заёмщик (ответчик по делу) не согласился бы на заключение договора, который бы предусматривал проценты.

        В соответствии с п.5.4. Договора целевого займа № 59 от 09.10.2018 г. в случае уклонения или отказа заёмщика от возврата суммы займа путём передачи займодавцу права собственности на помещение, займодавец имеет право на одностороннее расторжение Договора. В указанном случае договор считается расторгнутым по истечении 20 календарных дней с момента отправления заёмщику уведомления о расторжении договора, по почтовому адресу заёмщика, указанному в договоре. В указанных случаях заёмщик в срок не позднее 100 банковских дней с даты расторжения Договора производит возврат фактически внесённых займодавцем денежных средств по Договору.

        В соответствии с п.5.5. Договора целевого займа № 59 от 09.10.2018 г. стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и их последствий, возникших после заключения Договора, и которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, в том числе действия и бездействия государственных органов, организаций и учреждений, органов местного самоуправления, их решений, постановления и распоряжения, изменение действующего законодательства, делающие невозможным реализацию условий Договора.

        В соответствии с п.6.3. Договора целевого займа № 59 от 09.10.2018 г. займодавец вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

       В соответствии с п. 6.3.1. Договора целевого займа №59 от 09.10.2018 г. если заёмщик в нарушение условий договора не передаёт займодавцу помещение в установленный договором срок, фактически полученная денежная сумма возвращается заёмщиком займодавцу. Возврат денежных средств осуществляется в течение 100 банковских дней с даты расторжения договора.

        Истцом не представлено доказательств уклонения ответчика от исполнения обязательств по договору, а также доказательств, подтверждающих факт направления в адрес ответчика уведомления о расторжении договора. Истец договор расторгнуть не просит и не просит возврата ответчиком денежных средств. Также, как указано выше, непередача имущества вызвана действиями государственного органа, обратившегося с иском в суд, а не действиями ответчика.

       Доказательств, подтверждающих уклонение или отказ ответчика от возврата суммы займа и передачи имущества, истцом также не представлено.

       Ввиду чего, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 15.09.2022г. в размере 464 764,85 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, удовлетворению не подлежат.

       Учитывая изложенное, суд полностью отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       В удовлетворении исковых требований ФИО3 (паспорт: серия №) к ФИО2 (паспорт: серия №) о взыскании неустойки и процентов – отказать.

      Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

       Судья                                                                                                С.Ю. Наумова