Решение по делу № 2-4499/2024 от 07.08.2024

УИД 31RS0016-01-2024-006262-91 Дело № 2-4499/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.09.2024 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Хомяковой Л.Б.,

с участием представителя истца Булгакова К.С., в отсутствие ответчика
ФИО10 С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Белгорода к ФИО9 Сергею Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация г. Белгорода обратилась в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила взыскать с ФИО11 С.А. в бюджет муниципального образования городской округ «Город Белгород» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 50 821,17 руб. за пользование земельным участком по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договорную неустойку (пеню) в размере 22 729,89 руб., за период с 26.03.2022 по 30.06.2024; договорную неустойку (пеню) на сумму неоплаченного основного долга в размере
50 821,17 рублей за каждый день просрочки в размере 0,1 %, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства; обязать ФИО12 Сергея Александровича заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № о вступлении в договор на стороне арендаторов и производить оплату арендной платы за пользование земельным участком из расчета долей занимаемых помещений, согласно следующим условиям:

1. Руководствуясь п.п 3, 9 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, согласно сведениям ЕГРН о правообладателе объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №; №; № в соответствии с п.п 8.3 п. 8 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № включить в указанный договор на стороне Арендатора Васильева Сергея Александровича.

2. Действие настоящего соглашения распространяется на правоотношения с
ДД.ММ.ГГГГ.

3. Расчет арендной платы производить пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости: ФИО13 Сергей Александрович - 40/10000 доли,

4. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью настоящего соглашения (приложение № 1).

5. Кадастровый номер земельного участка №.

6. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

7. Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя - в комитете имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода. Экземпляр Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области переведен в электронный вид.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что на основании распоряжения администрации города Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ № № между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» с одной стороны и ФИО14 С.А. и ФИО15 Л.В. с другой, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому арендаторам передается в аренду за плату земельный участок площадью 6826,0 кв. м, с кадастровым номером №, для эксплуатации нежилого здания (административно-бытовое), расположенного по адресу:
<адрес>

Договор заключен сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6 826,0 кв.м, находящегося в распоряжении городского округа «Город Белгород», размещено нежилое здание с кадастровым номером №.

Ответчик является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных в нежилом здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Вместе с тем, ФИО16 С.А., являясь собственником вышеуказанных помещений не вступил в данный договор.

В указанный выше договор аренды ответчик не вступил, в связи с чем, комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода в его адрес было направлено уведомление с предложением подписать дополнительное соглашение.

На момент подачи искового заявления, подписанное соглашение от ответчика в адрес истца не поступало.

В судебном заседании представитель администрации г. Белгорода - Булгаков К.С. поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО17 С.А., извещенный своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания путем направления электронного заказного письма, которое согласно отчету об отслеживании возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения (ШПИ 80408099922641), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации города Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ № № между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» с одной стороны и ФИО18 С.А. и ФИО19 Л.В. с другой, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому арендаторам передается в аренду за плату земельный участок площадью 6826,0 кв. м, с кадастровым номером №, для эксплуатации нежилого здания (административно-бытовое), расположенного по адресу:
<адрес>

Договор заключен сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается по актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 826,0 кв.м, находящегося в распоряжении городского округа «Город Белгород», размещено нежилое здание с кадастровым номером №.

Васильев С.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № – площадью 35 кв.м расположенного в нежилом здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также нежилых помещений № - площадью 17,5 кв.м, № - площадью 17,5 кв.м, расположенных в нежилом здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, которые сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Расчет арендной платы в договоре произведен соразмерно его доли в праве собственности на нежилое помещение, что отражено в приложении к Договору.

Пунктом 2.1. договора аренды земельного участка со множественностью лиц от ДД.ММ.ГГГГ № № предусмотрено, что земельный участок предоставлен сроком на 49 (сорок девять) лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.3, договора арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем издания распоряжения администрации городаБелгорода, указанного в п. 1.1, и вносится арендатором ежеквартально, пропорционально количеству дней в квартале, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, в полном объеме на счета органов федерального казначейства.

Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, в случаях внесения изменений в законодательство РФ, Белгородской области, а также в муниципальные правовые акты, регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельные участки.

Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через опубликование нормативных документов в органе средств массовой информации, который является официальным источником публикации нормативных актов органов соответствующего уровня власти.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика ФИО20 С.А. по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50821,17 рублей, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Расчет задолженности произведен истцом по формуле: АР=ГР/ДГ х Р, где:

АР - размер арендной платы за использование земельного участка в квартал.

ГР - годовой размер арендной платы, установленный с учетом постановления администрации города Белгорода № от 27.11.2014 г., решения Совета депутатов города Белгорода № от 25.07.2017, Правительства Белгородской области № от ДД.ММ.ГГГГ и отчета по оценке рыночной стоимости арендных платежей за земельные участки N? 742/18.

дг - количество дней в году.

Р - количество дней в периоде (квартале).

Расчет ответчиком не оспорен, контррасчета суду не представлено.

Согласно п. 2.4. договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Согласно расчёту истца пени за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 50821,17 рублей, возражений по поводу указанного расчета ответчиком также не представлено.

В связи с вышеизложенным, требования истца о взыскании с Васильева С.А. задолженности по арендной плате по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50821,17 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22729,89 рублей являются законными и обоснованными.

Вместе с тем, из представленного истцом акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период рассмотрения дела задолженность по арендной плате по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и пени ответчиком оплачена, в связи с чем, в указанной части решение не подлежит приведению в исполнение.

Оснований для взыскания неустойки (пени) на сумму неоплаченного основного долга в размере 50 821,17 рублей за каждый день просрочки в размере 0,1 %, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства не имеется, поскольку задолженность ответчиком погашена.

Разрешая требования администрации г. Белгорода о возложении на ответчика обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 8.2. Договор заключается с условием потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне Арендатора правообладателей в нежилом здании.

В указанный выше договор аренды ответчик не вступил, в связи с чем, администрацией города Белгорода в его адрес было направлено уведомление с предложением подписать проект соглашения, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Пунктом 3 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, истец вправе обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика заключить договор в том случае, если заключение договора для ответчика является обязательным в силу требований Гражданского кодекса Российской Федерации, закона или добровольно принятого ответчиком обязательства.

Статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Пункт 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды, а п. 8 ст. 39.20 Кодекса предусматривает, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в п. 1 - 4 ст. 39.20 правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В данном случае в отношении земельного участка с собственниками помещений в здании, расположенном на земельном участке, заключен договор аренды от 13.03.2018
№ 22, что свидетельствует об обращении правообладателей с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г. Белгорода (ИНН 3123023081, ОГРН 1033107000728) к ФИО21 Сергею Александровичу (паспорт серия №) о взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО22 Сергея Александровича (паспорт серия №) в бюджет муниципального образования городской округ «Город Белгород» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере
50 821,17 руб. за пользование земельным участком по адресу: <адрес> договорную неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 729,89 руб.

Решение в части взыскания задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 50 821,17 руб. за пользование земельным участком по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; договорной неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 729,89 руб. не приводить в исполнение.

В удовлетворении требований о взыскании договорной неустойки (пени) на сумму неоплаченного основного долга в размере 50 821,17 рублей за каждый день просрочки в размере 0,1 % с ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Возложить обязанность на ФИО23 Сергея Александровича (паспорт серия №) заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № о вступлении в договор на стороне арендаторов и производить оплату арендной платы за пользование земельным участком из расчета долей занимаемых помещений, согласно следующим условиям:

1. Руководствуясь п.п 3, 9 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно сведениям ЕГРН о правообладателе объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №; №; № в соответствии с п.п 8.3 п. 8 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № включить в указанный договор на стороне Арендатора ФИО24 Сергея Александровича.

2. Действие настоящего соглашения распространяется на правоотношения с
ДД.ММ.ГГГГ.

3. Расчет арендной платы производить пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости: ФИО25 Сергей Александрович - 40/10000 доли,

4. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью настоящего соглашения (приложение № 1).

5. Кадастровый номер земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

6. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

7. Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя - в комитете имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода. Экземпляр Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области переведен в электронный вид.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд
г. Белгорода.

Судья

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья